Texas Probate: Selge en eiendom med Eller uten Vilje
når en person arver en eiendom som de ønsker å selge, er det viktig å sørge for at alle de juridiske papirene håndteres riktig før oppføringen noensinne treffer MLS. Her er En kort forklaring Av Texas skifterett lov. Det er ikke et komplett bilde, så ta kontakt med en advokat hvis du har spørsmål.
når noen dør uten Testamente, må boet deles i samsvar med regler fastsatt Av Staten, kjent Som Texas Probate Code. Hvis det ikke er felles leieforholdet med survivor i gjerning til eiendommen, så før et hus kan bli solgt, en klar tittel og arving må bestemmes. Mens det er i prosessen, vanligvis et familiemedlem må ta over vedlikehold av eiendommen, inkludert eiendomsskatt, forsikring, verktøy, hagestell, rense ut innholdet i huset, og eventuelle nødvendige reparasjoner for å bevare verdien av eiendommen.
hvis En Vilje eksisterer, må den vanligvis utføres og probated i retten før huset selges. For å gjøre det, er en skifterett høring holdt, der alle at personens eiendom er bli samlet, deres gjeld betalt, og de resterende eiendeler fordelt i henhold til enten bestemmelsene i Hans Eller Hennes Vilje. Dette forutsetter at det ikke er noen tvist om gyldigheten Av Vilje eller fordeling av eiendeler. Dette tar vanligvis ca 30 dager.
når ingen vilje eksisterer, Kan En Erklæring Om Arving være forberedt. Dette innebærer å gi et komplett slektstre for å demonstrere hvem de rettmessige arvinger er og deres forhold til den avdøde. Det er lettest hvis det ikke har vært mange ekteskap, eller bassenget av avdøde eller andre arvinger er liten.
etter Erklæring Av Heirship er fullført, kan en advokat utarbeide en gjerning overføre tittelen til riktig arvinger. Både Erklæring Av Arv Og den nye Garanti Gjerning er arkivert med fylket der eiendommen ligger. Først etter at disse trinnene er fullført, kan arvingene begynne prosessen med å selge huset. Igjen, er denne prosessen best håndteres av en advokat som spesialiserer seg på skifterett lov som prosessen kan være lang hvis ikke håndteres riktig. Forstå at salgskontrakten må godkjennes av retten før lukking. En erfaren advokat kan håndtere dette selv om det kan dagen ta litt lengre tid enn en tradisjonell lukking.
husk at I Texas er Det en rekke forskjellige typer eiendomsadministrasjon, avhengig av hvordan viljen (hvis den finnes) ble skrevet og hvem mottakerne er. I alle fall, tittelen selskapet gjør reglene. Hvis tittelfirmaet insisterer på at du tar ekstra skritt for å fjerne et unntak fra forpliktelsen, gjør du det. Hvis de forteller deg å få alle mottakerne til å signere gjerningen, må du overtale dem alle til å signere.
når du blir presentert for muligheten til å liste hjemmet til en eiendom, sørg for å stille spørsmål om skifterett prosessen med en gang. Du trenger ikke alle svarene med en gang, men du trenger å vite om de potensielle selgerne ser ut til å ha sine ender på rad. Har du hver signatur som vil være nødvendig ved avslutningen av noteringsavtalen?
når du har oppføringen, sørg for å informere kjøpere om at en spesiell bestemmelse må gjøres for å underkaste kontrakten til godkjenning av skifteretten. Vær forberedt på å presentere en sertifisert kopi av vurderingen til retten. Sørg også for å informere kjøperen om at besittelse vil bli bestemt av retten som en bekreftelse på salg, og ikke på den typiske samme dag «lukking og finansiering.»
Vårt beste råd er å utvikle et godt forhold til en advokat som praktiserer skifterett før du støter på denne typen transaksjon, slik at Du er forberedt på å gjøre forretninger når den tid kommer.