Kjøpe freehold / Bolt Burdon
Leieforlengelser Og Eiendomsforvaltning
enten du eier en leilighet eller et hus, kan du ha rett til å tvinge utleier til å selge freehold tittelen til deg. Å eie Freehold betyr at du utvider leieavtalen uten betaling av premie og i tillegg tar dine egne beslutninger om styring og vedlikehold av blokken.
du kan kjøpe freehold tittelen forutsatt at:
- det er minst to leiligheter i bygningen, og
- minst to av leilighetene er utleid til ‘kvalifiserte leaseholders’ (vanligvis leaseholders med lange leieavtaler som opprinnelig var 99 eller 125 år lange); og
- ikke mer enn 25% av bygningen er ikke-bolig
leasehold reform, housing and urban development act 1993 gir deg ikke en individuell rett til å kjøpe selveierloven, men gir en «kollektiv» rett. Dette betyr at antall leieeiere som deltar på kjøpet må være minst 50% av det totale antall leiligheter i bygget.
Hvis du ikke kan komme til 50% terskelen, så selv om dette ville bety at freeholderen ikke trenger å godta salget, kan du fortsatt nærme seg freeholderen og spørre om du kan godta kjøp av freehold på en uformell basis. Men hvis dette er tilfelle, vil friinnehaveren bli pålagt å gi en formell Tilbudsmelding på alle leieeiere (inkludert deg) som gir dem rett til første avslag i henhold til Utleier Og Leietaker Act 1987.
når du har avtalt med dine andre leaseholders om å fortsette med retten til å kjøpe freehold tittelen etter Loven, vil neste trinn være for deg å bli enige blant dere hvordan du deltar i kjøpet.
der det er en rekke leaseholders, si mer enn tre, vil vi råde deg til å sette opp Et Selveierlag Management Selskap som vil eie selveierlaget tittelen da hver leaseholder vil eie en aksje (hvis to eller flere personer eier en av leilighetene de vil i fellesskap eier en aksje).
når alle leaseholdere er enige om hvordan de ønsker å fortsette, vil du være i stand til Å tjene Varsel på din friholder for å starte det som kalles Den Kollektive Enfranchisement-prosessen. Dette vil kreve involvering av en takstmann/landmåler og en advokat.
Vær oppmerksom på at leaseholdere er pålagt å betale selveierens kostnader i å undersøke deres tittel, verdivurdering og conveyancing og disse kostnadene bør tas i betraktning før de bestemmer seg for å gå videre med kjøp av selveierskap tittelen.
hvis du eier et leasehold hus, loven som regulerer kjøp av selveierloven er Leasehold Reform Act 1967. Vilkårene og prosedyren er stort sett lik 1993-Loven.
hvis du ønsker å diskutere noen aspekter ved å kjøpe selveierinteresse i en boligblokk vennligst kontakt oss på [email protected].