jeg mistet den opprinnelige skjøtet til Mitt Hjem I New York. Har jeg problemer med å selge boligen min?
Klienter spør meg dette spørsmålet ganske ofte. Svaret er nesten alltid nei. Jeg tror den vanlige misforståelsen at et hus trenger sin opprinnelige gjerning for å selge sine hjem oppstår fra deres erfaring med et annet dokument av eierskap, en tittel til en bil. I New York state, Department Of Motor Vehicles utsteder sertifikater av tittelen til biler, den opprinnelige som en eier trenger for å selge bilen sin. Hvis tittelen går tapt, må bileieren få en ny tittel fra Motorvognkontoret. Dette er ikke tilfelle med gjerninger til fast eiendom.
i New York State er skjøtet dokumentet som brukes til å overføre eierskap av ditt hjem til en kjøper. I motsetning til en tittel til en bil, er det ikke et dokument utstedt av en offentlig etat, men er vanligvis utarbeidet av en advokat som representerer en selger. Når en gjerning er signert av selgeren og deres signatur anerkjent av en notarius publicus, er skjøtet registrert på kontoret til fylket kontorist i fylket der hjemmet ligger, Eller, I New York City, på kontoret til byen register. «Opptak» er prosessen der gjerningen er inkludert i de offentlige landregistrene, det vil si gjort tilgjengelig for visning av allmennheten. Når skjøtet er sendt inn for opptak, vil det være digitalt avbildet, indeksert og tilgjengelig for visning på fylket kontorist kontor eller kontoret til byen register og i tilfelle av byen register, tilgjengelig for visning på nettet.
etter at skjøtet er registrert, vil den opprinnelige skjøtet bli returnert til hjem eieren eller deres advokat. Dette originale dokumentet, en gang registrert, mens det kan være en fin suvenir, har ingen juridisk betydning. Det er opptakshandlingen som gir den nye eieren tittelen til eiendommen og andre juridiske beskyttelser, ikke fysisk besittelse av den opprinnelige gjerningen.
så hvis du har mistet din opprinnelige gjerning, ikke bekymre deg, så lenge det er registrert, bør du ikke ha noen problemer. Hvis du fortsatt vil ha en kopi av din gjerning for andre formål enn å selge hjemmet ditt, for eksempel å etablere bosted, for eksempel, kan du alltid få en kopi fra din fylke kontorist kontor. I New York City kan du få en kopi fra BYENS ACRIS-nettside. ACRIS står for «Automated City Register Information System».»