HVORDAN komme inn i eiendomsutvikling – UK Complete Guide 2021
hvis du vurderer å komme inn i eiendomsutvikling, så er du absolutt ikke alene. I løpet av de siste årene, eiendomsmarkedet I STORBRITANNIA har eksplodert selv med pandemi økonomien i midten av det hele.
Over DET meste AV STORBRITANNIA i 2020 steg den gjennomsnittlige eiendomsprisen med mer enn 8%, som alt i alt er en fenomenal avkastning sammenlignet med high street savings-priser eller andre investeringer du kan gjøre.
med offentlige insentiver introduserer de siste årene, samt en reell og varig mangel på ny eiendom forsyning, har dette betydd at etterspørselen har skutt gjennom taket OG UK eiendom er nå en AV DE mest vellykkede og ettertraktede markedene i verden.
Det er ikke på noen måte en enkel jakt, men det er ekstremt lukrativt og kan også være veldig givende også.
med mange av våre kunder som nærmer seg oss om hvordan du kommer inn i eiendomsutvikling, har vi satt sammen en eiendomsutviklingsguide for deg her for å gi deg litt mer informasjon om hva det innebærer.
det er generelt tre ruter dette vanligvis tar i at du enten kan velge å kjøpe og utvikle en eksisterende eiendom før du selger den på, kjøpe og utvikle en eksisterende eiendom og beholde den som et kjøp for å la eiendom, eller du kan kjøpe land og se for å bygge en eiendom fra bunnen av. Alle er lukrative og, mens ikke lett, sannsynligvis enklere enn de fleste tror.
Vi tilbyr også gratis råd hvis du ønsker å komme i kontakt med et av våre team som kan snakke deg gjennom hva du måtte trenge.
eiendomsutviklingsguide
vi har satt sammen dette for å svare på dine spørsmål om hvordan du kommer inn i eiendomsutvikling. Det er ikke en omfattende guide om eiendomsutvikling, men bør gi deg nok informasjon til å kunne se hva som er involvert hvis du ser på å komme i gang
Vi ser på ting som om du skal operere som en person eller et selskap, hva som er involvert i prosessen, fordelene og hvordan du finansierer en eiendomsutvikling.
til Slutt kommer eiendomsutvikling ned til å ha et instinkt for eiendom som har potensial og å kunne se gode muligheter. Den faktiske dyktighet og erfaring kravet for å kunne gjøre byggearbeidet er i stor grad ned til budsjettering og få kvalitet entreprenører i slik at fortjenestemarginen er solid.
Til Slutt vil ditt valg om å beholde eiendommen som et kjøp for å la investering eller å selge den videre inn i markedet for fortjeneste også påvirke dette, men det er noe vi vil dekke.
Sette opp et eiendomsutviklingsselskap
I STORBRITANNIA er det ofte mer skatteeffektivt å sette opp et bestemt selskap for å investere i og utvikle eiendom.
som individ hvis du investerer i og utvikler eiendom, er du ansvarlig for kapitalgevinstskatt og andre inntektsskatter på fortjenesten og vil bli pålagt å deklarere disse overskuddene på ET egenerklæringsskjema med HMRC. Med det i tankene betyr det ofte at du vil betale betydelig mer skatt enn hvis du skulle operere som en bedrift.
det er to måter du kan gjøre dette på; du kan enten operere som et aksjeselskap som enhver annen virksomhet I STORBRITANNIA, eller du kan opprette Et Spesialkjøretøy selskap, også kjent som EN SPV.
hvis du opererer som et standard LTD UK-selskap, betyr det at du er ansvarlig for de vanlige selskapsskattene, og det reduserer evnen til å avskrive noen typer utgifter og fradrag, men det betyr at du kan foreta annen aktivitet som en bedrift.
for eksempel, hvis du eier din egen virksomhet og ønsker å investere i eiendom som en del av virksomheten din, kan dette være den riktige avgjørelsen.
med EN SPV setter du opp et bestemt selskap utelukkende med det formål å investere i og utvikle eiendom, så skattefordelene er større for investorer og utviklere.
Mange bruker EN SPV som de planlegger å selge sin eiendom lettere i fremtiden. Alternativt kan det hjelpe når arrangere finans på en eiendom for å holde eiendelen og ansvar separat. For skattemessige formål kan det bidra til å redusere skatteregningen din.
Når det gjelder skattefordelene, innførte Finansloven 2015 grenser hvor mye boliglånsrente du kan kreve som skattefradrag. Gjennom årene har det gradvis blitt redusert og er nå ingenting.
fra det siste (2020-21) skatteåret og fremover vil leieoverskuddet bli beskattet med maksimalt grunnskattesatsen som er 20%. Dette har betydd at for mange eiendomsinvestorer, spesielt enkelthandlere og de som bruker boliglånsfinansiering, har det gjort noen investeringer, inkludert kjøp for å la noen ganger tap.
når det er sagt, kan aksjeselskaper eller SPV fortsatt kreve skattelettelser på boliglånsrenten de betaler.
hvis du vil snakke om dette mer detaljert med oss, kan vi gi deg mer spesifikke råd i henhold til omstendighetene dine.
Hvordan komme inn eiendomsutvikling uten penger
Slå eiendomsutvikling i en karriere uten et innskudd, eller en betydelig sum penger bak deg, kan være vanskelig, men ikke umulig.
som vi allerede har nevnt, er mye av talentet bak eiendomsutvikling spotting potensial og har et øye for plassering, popularitet og å kunne få mest mulig ut av et begrenset budsjett.
Til Slutt kan du se for å få 100% finans på en eiendom så lenge du har en solid plan og utgangsstrategi for utviklingen din. Selvfølgelig er 100% lån vanskeligere å kilde og bli enige om, og disse typer lån har en tendens til å ha mye strengere kriterier, så hvis dette er noe, ser du på at du må snakke med et av teamet vårt på forhånd.
når det gjelder de faktiske renoveringene eller byggverkene, bruker mange av våre kunder lån til fysisk salg av eiendommen og foretar deretter selve arbeidene selv. Mange nye eiendomsutviklere er faktisk byggherrer eller håndverkere som er i stand til å gjøre mye av arbeidet selv.
i denne situasjonen kan du for eksempel se til kilde 100% lån for kortsiktig kjøp av eiendommen før du utfører arbeidene selv og deretter selge den på med fortjeneste og tilbakebetale lånet i sin helhet.
hva innebærer eiendomsutvikling?
Avhengig av hvilken type eiendomsutvikling du foretar, er det egentlig ikke veldig komplisert.
din første oppgave er å finne en mulighet du vil investere i. Det kan være et hus som har forfalt at du er i stand til å plukke opp for en virkelig god pris. Ting du bør vurdere når du ser på disse mulighetene er plassering, pris og lignende egenskaper i området.
hvis du ønsker å beholde eiendommen som en buy-to-let, hvor mye leier hus for i området for en lignende størrelse? Hva er eiendomspriser som rundt området? er det nær transportforbindelser og skoler? vanligvis vil du spørre deg selv de samme spørsmålene du ville hvis du skulle kjøpe for deg selv.
For Det Andre må du vurdere hvilket arbeid som må gjennomføres og deretter pris det opp. Hvis investeringen bare trenger å bli ryddet ut, malt og re-pusset, så er det åpenbart et mindre foretak som må re-wire hele huset. Du må vurdere om du har kompetanse til å gjøre arbeidene selv og bestå sikkerhetskontroller, og hvis du ikke trenger å finne noen som kan.
når du har fullført eiendomsutviklingen, er det da på tide å vurdere om du ønsker å selge den eller beholde den som utleier. Begge har sine fordeler, men hvis du ønsker å selge, må du få en eiendomsmegler og advokater involvert, og dette kan ha kostnader involvert. Hvis du ønsker å leie ut eiendommen, må du finne en agent som kan hjelpe deg med å finne leietakere.
hvorfor bli eiendomsutvikler?
hvis du er noen med ferdighetene til å trekke av en eiendomsutvikling selv, så er det ekstremt lukrativt. Boligmarkedet I STORBRITANNIA har blomstret i mange år nå, og det er ikke en femårsperiode i nyere Britisk historie hvor boligprisene har falt.
selve prosessen kan være komplisert, men med tanke på tid og krefter som kreves, er det ikke mange andre yrker rundt som kan gi like mye av en økonomisk belønning når det er gjort bra.
hvis du også er noen som liker å jobbe med hendene, eller på et prosjekt, er eiendomsutvikling et utmerket karrierevalg.
Fordeler ved å bli eiendomsutvikler
som med alle typer karriere eller investeringer, er det fordeler og ulemper, så vi har tatt med noen her.
Store penger
som en karriere eller bedrift er det lukrativt og kan tjene deg noen seriøse penger. Hvis du er i stand til å utvikle en god del eiendommer i løpet av året, så kan du gjøre en stor fortjeneste. På samme måte, hvis du bestemmer deg for å bli utleier, har du ikke bare verdifulle eiendeler i porteføljen din, men du kan få gode leieinntekter.
ingen kvalifikasjoner kreves
Absolutt noen kan komme inn utvikle egenskaper. Det er ingen opptakskrav, og så lenge du har gumption og arbeidsmoral, kan du raskt lære å tjene gode penger fra eiendom. Hvis du ikke klarer å gjøre noe av arbeidet, trenger du bare å vite hvordan du får gode entreprenører og forhandler.
du kan gjøre mye selv
Bortsett fra å arrangere utviklingsfinansiering for å finansiere kjøp av investeringen, kan du faktisk gjøre mye av arbeidet selv i denne bransjen. Maling, montering av tepper og ANDRE DIY-verk gjøres ganske ofte og fullføres av investeringseierne selv. I London er det for eksempel utallige eksempler på dette.
Ulempen med å bli en eiendomsutvikler
selvfølgelig, denne bransjen er ikke for alle, og det er noen ned sider som du bør være klar over.
det kan være risikabelt
hvis du arrangerer utviklingsfinansiering, må du ikke glemme at du jobber med tidsfrister og budsjetter. Disse kan være stramme, og du må være slått på for å holde fast ved dem. Hvis du er uerfaren eller ting begynner å gå galt, risikerer du å miste investeringen.
Det kan være stressende
som med mange karrierer, utvikle egenskaper kan være svært stressende og spesielt når du arbeider til tidsfrister og budsjetter. Arbeid kan raskt bli en mye større jobb enn du opprinnelig forventet, og du må være dedikert til å tjene gode penger i denne bransjen.
Forvent det uventede
når det gjelder å utvikle eller investere i eiendommer må du være oppmerksom på at noen prosjekter raskt kan ballong inn i en mye større jobb enn du hadde forventet. Undersøkelser kan bare gi deg så mye informasjon, og ting som takreparasjoner eller strukturelle skader kan raskt bli en kostbar byrde på tiden din.
hvor mye gjør eiendomsutviklere i STORBRITANNIA
Dette kan variere sterkt avhengig av type prosjekt, utbygger, og størrelsen på prosjektet i spørsmålet. En god tommelfingerregel for de fleste utviklere er å se for å få en 25% avkastning på kostnadene for prosjektet en gang solgt.
la oss si at du henter et hus til £50,000 og det koster deg £10,000 for å fullføre utviklingen av prosjektet. På salgsstedet vil du se ut til å gjøre rundt £15 000. Ta bort diverse kostnader og andre kostnader, og £10 000 ville være et godt fortjeneste.
du kan deretter skalere det opp avhengig av hvor mange egenskaper du kan fullføre på et år. Hvis du kan gjøre 10 i løpet av et år, kan du enkelt snu 6 figurer.
hvordan finansiere eiendom utviklingen
Når det gjelder å utvikle eiendom er det mange alternativer der du kan finansiere prosjektet. Her er noen av alternativene dine:
- Bygge Bro lån-Vi kan hjelpe deg med å arrangere en kort sikt bygge bro lån som ville tillate deg å kjøpe eiendommen og dekke kostnadene for av verkene, betale tilbake lånet en gang fullført.
- Boliglån – hvis du ønsker å holde tak i prosjektet ved ferdigstillelse, kan vi hjelpe deg med å arrangere En Buy-To-Let boliglån når du har fullført arbeidene dine.
- Auction finance – en lukrativ måte å investere i bransjen er å kjøpe på auksjon. Vi kan hjelpe deg med å finansiere et auksjonskjøp med spesifikke og spesialiserte utlån.
- Utviklingsfinansiering – Hvis du ønsker å bygge på land, kan vi hjelpe deg med spesialisert finansiering for å kjøpe landet, utvikle det og deretter ordne langsiktig finansiering når du er ferdig.
- Mezzanine finance – for mer erfarne kunder dekker mezzanine finance andre typer utviklingsfinansiering når du trenger høyere innskudd eller spesialistinvestering.
- HMO lån – hvis du ønsker å utvikle en eksisterende investering i flere eiendommer, leiligheter eller maisonetter, kan vi hjelpe deg med å ordne spesialistlån for å gjøre dette.
skal jeg sette opp et aksjeselskap for eiendomsutvikling
som vi nevnte tidligere, er skattefordelene ved å sette opp et bestemt selskap for å investere i og administrere eiendommene dine klare og realistisk er det mye mer effektivt å gjøre dette.
når det er sagt, er det verdt å snakke med en regnskapsfører hvis du ønsker å gjøre dette, da du må sørge for at du legger inn alle de riktige papirene med HMRC og sørg for at du er registrert riktig for å sikre at du ikke forårsaker unødvendige problemer.
Komme inn eiendomsutvikling-Sammendrag
Til Slutt, utvikle egenskaper kan være, og ofte er, en svært lukrativ og givende oppgave. Det tar engasjement, instinkt og talent for å kunne være god til det, men det er noe noen kan komme inn og lære å gjøre.
Du må være forberedt på å sette i hardt arbeid og ta på risiko, Men det er sannsynligvis en av de beste måtene å tjene gode penger i STORBRITANNIA akkurat nå, enten du bestemmer deg for å selge dine investeringer på eller holde dem som et kjøp for å la langsiktig avkastning.
Å Arrangere økonomi eller lån til utvikling er relativt grei, og hvis det er noe du ønsker å bli mer involvert i, er våre rådgivere og team tilgjengelige når som helst, du må gi gratis, uforpliktende råd. Vi kan hjelpe med de fleste av dine spørsmål og som en av de mest erfarne meglere i bransjen er vi tilgjengelig for å hjelpe med en