Hvordan Kaste Ut En Leietaker: En 8-Trinns Prosess Å Følge i 2022
Hver gang en stund kommer tiden når du kanskje må kaste ut en leietaker.
kanskje leien ikke blir betalt, eller kanskje det er ulovlig aktivitet som foregår på eiendommen din. Utleiere som ikke handler raskt for å kaste ut en leietaker, risikerer å se eiendomsverdi nedgang på grunn av tapt leieinntekt og ødeleggelse forårsaket av leietaker.
i denne artikkelen vil vi ta en grundig titt på hvordan en bolig utkastelse fungerer og tilby praktiske tips om hvordan du setter ut en leietaker.
Hvorfor Må Utleiere Kaste ut?
ingen utleier ønsker å kaste ut en leietaker, men noen ganger er det ikke noe annet valg. Utleiere som venter for lenge med å kaste ut en leietaker, kan se kontantstrømmen raskt avta og potensielt tusenvis av dollar i skade på eiendom forårsaket av en dårlig leietaker.
Noen av de vanligste årsakene til at en utleier må kaste ut en leietaker inkluderer:
Manglende Betaling Av Leie
en av de vanligste årsakene til å måtte kaste ut en leietaker er manglende betaling av leie. Dessverre kan selv de beste leietakere oppleve uventede vanskeligheter som hindrer deres evne til å respektere sine leieforpliktelser.En reduksjon i arbeidstiden, en jobb tap eller virksomhet nedleggelse, en stor medisinsk tilstand, eller en endring i familiestatus er bare noen av de situasjoner som kan hindre en leietaker fra å betale leie, selv om de vil.
imidlertid er eie leie eiendom en bedrift som alle andre. Mens noen utleiere kan velge å sette en leietaker bak på leien på en skriftlig betalingsplan, kan du til slutt ikke ha noe annet valg enn å kaste ut.
«Profesjonell» Leietaker
en «profesjonell» leietaker er noen som leier eiendommen din med det formål å ikke betale leien hver måned. Mens leietaker kan ha betalt forhånd penger, for eksempel den første måneden leie og depositum, kan de aldri betale en krone.
den profesjonelle leietaker vet hvordan utkastelse prosessen fungerer og er en ekspert på å utnytte smutthull i staten utleier-leietaker lover å leve rentefri måned etter måned før du er endelig i stand til å kaste ut.
en rødt flagg du kan gjøre med en profesjonell leietaker er når søkeren er i en hast for å flytte inn. De vet at det ofte er et tidsforsinkelse mellom en nylig utkastelse som vises på en leiehistorikkrapport, og de er i et løp mot klokken for å leie et nytt hjem før deres gamle utkastelse blir offentlig rekord.
Ulovlig Aktivitet
Selge narkotika, bruke hjemmet for prostitusjon eller gambling, eller selv kjører en legitim virksomhet ut av huset er alle eksempler på ulovlig aktivitet av leietaker som kan være grunnlag for en utkastelse.
ved å tillate ulovlig aktivitet i leieboligen din å fortsette, bryter du også den underforståtte garantien om beboelighet gitt til andre leietakere i en multifamily-eiendom og skaper problemer for nabolaget som helhet.
i mange tilfeller kan en utleier kaste ut en leietaker engasjert i kriminell aktivitet på en rask basis. Du kan ønske å konsultere med en lokal advokat om lovene i din jurisdiksjon for å lære dine rettigheter.
Brudd På Andre Leiebestemmelser
en annen vanlig grunn til å kaste ut en leietaker er for brudd på en eller flere leiebestemmelser. For eksempel kan du oppdage at leietaker har et kjæledyr eller romkamerat som ikke er tillatt, eller at du gjentatte ganger blir bøtelagt av huseiereforeningen (HOA) for brudd forårsaket av leietaker.
Brudd som disse er normalt herdbare, noe som betyr at leietaker lover å fikse problemet med en gang. Men fremover må du eller din eiendomsforvalter nøye overvåke leietaker for å bekrefte at de ikke bryter leieavtalen igjen.
noen ganger gjør leietakere som de lover, andre ganger gjør de ikke. Leietakere som gjentatte ganger bryter vilkårene og betingelsene i leieavtalen kan bli kastet ut, men sørg for å holde nøyaktige poster i tilfelle du ender opp i retten.
Ødelegge Eiendommen
Leietakere som forårsaker skade på eiendommen utover normal slitasje kan også bli kastet ut fra en eiendom til leie. Overdreven skade, som hull i veggen eller ødelagte vinduer, kan oppdages under en periodisk rutinemessig eiendomsinspeksjon.
mens noen stater tillater en utleier å bruke leietakerens depositum for å betale for skade, er innskuddsbeløpet ofte ikke nok. Det er fordi stater også begrense mengden av depositum en utleier kan kreve en leietaker til å betale, vanligvis et beløp som tilsvarer en eller to ganger den månedlige leien.
når skader forårsaket av leietaker når det punktet hvor eiendomsverdien begynner å synke og helse-og sikkerhetsproblemer blir en bekymring, kan det være på tide å kaste ut leietaker.
Tips: Ved hjelp Av Stessas gratis sikre online dokumentlagringssystem er det enkelt å holde nøyaktige registreringer av før og etter tilstanden til eiendommen din for å bevise at leietakerens skade er utenfor normal slitasje.
Hvordan Kaste Ut En Leietaker
mens den nøyaktige prosessen for å kaste ut en leietaker varierer etter jurisdiksjon, er det vanligvis åtte trinn å følge for å kaste ut en leietaker:
Gjennomgå gjeldende utleier-leietaker lover
før du begynner en utkastelse, må du kontrollere at loven er på plass. din side:
- Snakk med en eiendomsmegler advokat;
- Ta Kontakt med din lokale eiendomsforvalter;
- Besøk juridisk ressurs nettsted Nolo.com hvis du vil vite mer om utleier-leietaker lover i staten; og
- Sjekk lovene i kommunen.
Har en gyldig grunn for evicting
etter gjennomgang av lovene, finne ut om du har en gyldig grunn for evicting en leietaker. Generelt kan en utleier kaste ut en leietaker for leiebrudd som ikke betaler leien, utfører ulovlig aktivitet, har en uautorisert romkamerat eller kjæledyr og nekter å kurere situasjonen, eller gjentatte ganger bryter vilkårene i leieavtalen.
Årsak med leietaker
i noen situasjoner kan det være god forretningssans å snakke med leietaker for å se om de er villige til å forlate uten å bli kastet ut. Det er fordi evicting en leietaker kan være tidkrevende og dyrt, og de fleste gode leietakere vil ikke ha et negativt merke på deres kreditt-rapporten.
Ifølge et nylig innlegg På BiggerPockets Blog, kan en boligutvisning koste mellom $ 4000 og $ 7000, inkludert saksomkostninger, reparasjonskostnader og tapte leieinntekter.
Tilbyr leietaker kontanter for nøkler kan være en effektiv måte å få samarbeid fra leietaker og unngå en dyr utkastelse.
Tjene en skriftlig utkastelse varsel
det neste trinnet er å tjene leietaker med en passende skriftlig utkastelse varsel som, avhengig av gjeldende jurisdiksjon, kan omfatte:
- en betale eller avslutte varsel om at leien er forfalt og gi leietaker en bestemt periode for å betale forfalt leie i sin helhet, inkludert eventuelle sent avgifter, eller umiddelbart forlate lokalene;
- en kur eller avslutte varsel når en leietaker bryter en bestemmelse i leieavtalen annet enn betaling av leie, for eksempel å ha et kjæledyr, en romkamerat, eller hyppige høyt parter. Leietaker har mulighet til å løse problemet (normalt innen få dager etter å ha mottatt skriftlig varsel) eller forlate eiendommen;
- en ubetinget avslutt varsel krever leietaker å forlate eiendommen umiddelbart, uten mulighet for herding brudd. Ulovlig aktivitet, skape en offentlig plage, eller ødelegge eiendommen er eksempler på når man skal tjene leietaker med en ubetinget slutte varsel.
Saksøke for en utkastelse
mange utleiere velger å ansette en kunnskapsrik eiendomsmegler advokat som spesialiserer seg på bolig utkastelser å håndtere sine utkastelser. Dette kan være kostnadseffektivt fordi hvis hvert trinn i utkastelsesprosessen ikke følges nøyaktig, må en utleier kanskje starte om igjen. Verre, en utleier som setter ut en leietaker ulovlig, kan bli utsatt for kostnader, skader eller begge deler.
en utleier som velger å ikke ansette en advokat må forberede og sende de nødvendige pleadings i den aktuelle retten, betale retten innleveringsavgift, og effektuere riktig service.
Forbered deg på rettshøring
Du eller din advokat må ta med følgende dokumenter til retten:
- Original signert leieavtale;
- betalingsoppføringer, for eksempel en leie roll og kontoutskrifter;
- Kopier av korrespondanse mellom deg og leietaker;
- Bevis på leietakerens brudd på leieavtalen, for eksempel fotografier at leietaker forstyrrer andre beboeres rett Til Stille glede;
- en kopi av utkastelsesvarsel og leveringsbevis.
Utvise leietaker
Forutsatt at du har fulgt eiendom utkastelse prosessen i din jurisdiksjon, retten vil trolig styre i din favør. Du vil motta en rettskjennelse, ofte kalt En Stevning Av Restitusjon, som lar deg lovlig fjerne leietaker fra din eiendom.
stevningen er sendt til lokale politi som vil besøke eiendommen, gi leietakerne et par minutter å pakke noen eiendeler, og deretter fysisk fjerne kastet leietaker og leietakers eiendeler, om nødvendig.
Samle forfalt leie
når du vinner en utkastelse sak, vil retten også ofte belønne deg med en dom for forfalt leie og kostnadene for eventuelle skader forårsaket av leietaker. Mange utleiere leie en samlinger byrå for å samle inn penger på grunn av leietaker.
et byrå vil sende dommen med kreditt byråer, skiptrace leietaker hvis de har forsvunnet sporløst, og pynt lønn og andre eiendeler av leietaker før du har samlet inn penger som leietaker skylder.
Viktig: Utkastelse Lover Varierer Fra Stat
den nøyaktige prosessen for evicting en leietaker varierer med hver stat, og varierer ofte på tvers av enkelte byer i staten. Det er flere måter å lære mer om de spesifikke statlige utleier-leietaker lover og din lokale utkastelse prosessen.
nettstedet for juridiske ressurser Nolo.com har mange artikler å vurdere før du begynner en utkastelse, inkludert statlige utleier-leietaker lover, statlige lover om oppsigelse for manglende betaling av leie, og statlige lover om ubetinget avslutte avslutninger.
Avhengig av størrelsen på markedet din eiendom til leie ligger i, kan det også være advokater som spesialiserer seg på bolig utkastelser for en flat avgift. Din eiendomsforvalter eller lokal eiendomsinvestering gruppe er to gode kilder for å finne en eiendomsmegler advokat. Du kan også søke på nettet ved hjelp av nettsteder som LawInfo.com Og Avvo.
Hvordan Fjerne En Leietaker Uten Evicting
den gjennomsnittlige kostnaden for en bolig utkastelse kan enkelt kjøre flere tusen dollar eller mer fra start til slutt, ifølge forskning Fra SmartMove Og BiggerPockets.
I Stedet for å ha en ikke-betalende leietaker i eiendommen din i flere måneder mens utkastelsen går gjennom rettssystemet, kan det være god forretningssans å overbevise leietaker om å forlate uten å måtte kaste ut:
- Møt leietaker ansikt til ansikt på et nøytralt sted(for eksempel den lokale offentlige kaffebaren). Snakk med leietaker om konsekvensene av å bli kastet ut, for eksempel en negativ kredittrapport og dårlig leiehistorikkrapport. Hvis leietaker godtar å forlate tidlig, utarbeide en avtale for leietaker å signere i tilfelle de prøver å ombestemme seg.
- Tilby leietaker kontanter for nøkler ved å betale leietaker å forlate tidlig. Noen utleiere finner at å betale for leietakers første måned med leie på et nytt sted eller dekke deres bevegelige utgifter er en liten pris å betale for å unngå en dyr utkastelse.
Tips For Å Senke Utkastelse Rate
Hindre en utkastelse begynner ofte med god leietaker screening.
de fleste online leietaker screening tjenester er gratis for utleiere å bruke, og belaste leietaker en liten påmeldingsavgift for å kjøre rapporter som:
- Kreditthistorie;
- Bakgrunnssjekk;
- Leiehistorikkrapport;
- Personnummer (SSN) og identitetsbekreftelse; og
- Rapporter Om flere statlige kriminelle og seksualforbrytere.
Rapporter er vanligvis tilgjengelige for deg å gjennomgå innen få timer etter at leieren har fullført en online leiesøknad. Sørg for å gjennomgå materialet mottatt, ta kontakt med søkerens nåværende arbeidsgiver for å verifisere inntekt, og ring leietakerens tidligere utleiere for å finne ut om leietaker betalte leien i tide og tok vare på eiendommen.
Avsluttende Tanker Om Utkastelser
Å Kaste ut en leietaker er noe som de fleste utleiere må gjøre på en eller annen gang. For å lykkes kaste ut en leietaker, sørg for å forstå dine lokale lover, og følg riktig utkastelse prosessen for din jurisdiksjon. Utkastelser kan ta mye tid og koste mye penger, og det er derfor mange utleiere utforsker alternativer som å tilby penger til nøkler.
- e-post