Hvordan Kan EN HOA Redusere Mislighold?
en av de vanskeligste delene om å kjøre en huseiereforening er å samle kontingent, spesielt når de blir kriminelle. Hvordan kan DIN HOA redusere delinquencies? La oss telle måtene.
Hjelpe DIN HOA Redusere Mislighold Ved Hjelp Av Disse Metodene
Huseiere foreninger ansikt ubetalte kontingent og forfalte saldoer hele tiden. Men når kriminelle HOA-avgifter begynner å samle seg, vil foreningen din begynne å ha problemer med å betale for nødvendige utgifter.
Hva skjer hvis DU slutter å betale DIN HOA? Først av alt kan en høy kriminalitet føre til et budsjettunderskudd. NÅR DET skjer, KAN HOA ikke betale for vedlikehold og vedlikehold av samfunnet. Dette vil til slutt føre til misfornøyde huseiere, en dårligere estetisk og lavere eiendomsverdier.
FOR DET Andre MÅ HOA lete etter andre måter å gjøre opp for tapet. Dette betyr enten å søke om et lån eller lading spesielle vurderinger til huseiere, verken som er populære valg.
fra kriminelle hus perspektiv, unnlater å betale HOA kontingent kan resultere i en rekke konsekvenser. Dette kan også omfatte rettslige skritt og foreclosure.
men hvordan kan EN HOA lavere kriminalitet i samfunnet?
Har En Streng Samlingspolitikk
Hvordan kan DIN HOA redusere mislighold? En streng samlinger politikk vil kunne redusere foreningens lovovertredelse rate. Du må gjøre huseiere klar over konsekvensene av ikke å betale sine avgifter.
du vil vanligvis finne din samling politikk skissert i styrende dokumenter. Disse dokumentene bør også fortelle deg når du bør vurdere et hus kontingent å være betalingsudyktig. For Noen HOAs er det 3 måneders verdi av ubetalte avgifter, mens andre fastsetter at det skal være 6 måneder.
når samfunnet har færre kriminelle huseiere, er det også en lavere sjanse FOR Å ha HOA gjeld. Ved fremtidige økonomiske vanskeligheter vil det også være lettere å få et lån. Federal Housing Administration (FHA), så vel som mange banker og långivere, låner ikke lenger penger til foreninger som har en lovovertredelse på 15% eller høyere.
Overvåke Delinquencies Stadig
Kriminelle huseiere association kontingent kan raskt hovne opp til du ikke kan håndtere dem lenger. Ikke la situasjonen komme ut av hånden ved å ignorere din kriminalitet rapporten. Det er uendelig bedre å fange delinquencies og sette en stopper for dem tidlig før hus gjeld blir for uhåndterlig.
sørg for å diskutere mislighold på hvert styremøte. Du bør også opprette en lovovertredelse rapport sammen med andre regnskapet. Denne rapporten skal angi navnene på kriminelle huseiere, hvor mye de hver skylder, hvor lenge gjelden er forfalt, og det totale kriminelle beløpet.
Send En Melding Om Betalingsudyktig Vurdering
det er viktig å starte hver innsamlingsinnsats ved å sende en melding. Noen ganger, huseiere er bare ikke klar over at de har forfalte saldoer. Med 9-til-5 jobber, heltid foreldre plikter og personlige liv, er det lett for huseiere å glemme å betale sine avgifter.
din kriminelle HOA kontingent brev bør bestå av all den informasjonen de trenger. Dette inkluderer hvor mye de skylder og når de skal betale beløpet ved. Det bør også inkludere eventuelle sent avgifter du har tenkt å belaste.
Pålegge En Sen Avgift
hvordan samler jeg krenkende HOA kontingent? En måte er å pålegge en sen avgift. Huseiere er mer sannsynlig å betale sin kontingent i tide og avgjøre sin forfalte balanse når du plasserer en straff.
faktisk har mange foreninger sett en reduksjon i delinquencies når de pålagt en $ 50 avgift som forbindelser. Selvfølgelig, bare sørg for at statlige lover og styrende dokumenter tillater deg å belaste en sen avgift.
Rapporter Mislighold Til Kreditt Bureau
En annen måte å oppmuntre til tid betalinger og redusere mislighold er å rapportere det til en kreditt rapportering byrå som en konsekvens. Når deres kreditt score står på spill, er huseiere mer sannsynlig å betale sine kontingent omgående. Gjør det klart for huseiere at sen kontingent betaling kan påvirke deres kredittvurdering. Det er også verdt å inkludere denne advarselen i varsel om lovovertredelse brev.
Tilby En Betalingsplan
kan du forhandle forfalt HOA avgifter? Huseiere kan sikkert prøve å forhandle sine sent kontingent MED HOA styret. Forutsatt at styrende dokumenter tillater det, kan du tilby kriminelle huseiere en betalingsplan for å gi dem litt pusterom. Noen stater, som Colorado, krever Selv HOAs å tilby betalingsplaner.
Suspend Privilegier
en av de beste tingene med å bo I EN HOA er tilgang til fellesskapsfasiliteter som bassenger og treningsstudioer. Når du tar disse privilegiene bort som følge av forfalte kontoer, er huseiere mer tilbøyelige til å betale i tide. Igjen bør du først sjekke at det er innenfor foreningens makt å suspendere privilegier. Ellers kan du finne deg selv på potensielt ansvar.
Lei ET HOA-Inkassobyrå
hvis styret ditt ikke har tid TIL HOA-kriminelle vurderingssamlinger, er det en god ide å outsource oppgaven til en tredjepart. Et inkassobyrå vil vite hvordan å samle kriminelle HOA kontingent ved hjelp av de beste strategiene. Disse byråene krever vanligvis en fast rente eller en prosentandel av beløpet samlet som kompensasjon. Det er også viktig å huske på at, i motsetning TIL HOA, er samlingsbyråer styrt AV FDCPA.
Ta Det Til Små Krav Domstol
KAN HOA tvinge deg til å betale? Mens DET er et hus plikt til å betale månedlige kontingent, er DET måter HOA kan bruke til å tvinge huseiere til å bosette sine forfalte kontoer. En av disse er å ta kriminelle huseiere til små krav domstol.
det er verdt å merke seg at små krav domstoler har en dollar grense, som varierer avhengig av staten. Mesteparten av tiden, skjønt, dollaren grensen er nok til å dekke kriminelle hus kontingent.
Fest En Lien
kan du selge huset ditt hvis du skylder HOA avgifter? I Noen tilfeller Kan HOAs feste en lien til et hus eiendom når de ikke klarer å betale sine kontingent.
Heftelser gjør det vanskeligere for et hus å selge huset sitt, men det er ikke umulig. Når hus selger eiendommen, må lien bli betalt.
Foreninger mottar imidlertid vanligvis ikke lien-prioritet. Når et hus er solgt, boliglån långivere er vanligvis den første til å motta kompensasjon. Selv Om, I noen stater, HOAs kan sende en super lien, som katapulter dem til første prioritet.
Foreclose
kan du miste hjemmet ditt for ikke å betale HOA avgifter? Det korte svaret er ja. Foreninger kan initiere foreclosure proceedings i et forsøk på å samle forfalte avgifter. Denne prosessen er vanligvis svært tidkrevende og kostbart, skjønt, så det bør være din absolutt siste utvei.
Ved foreclosure, hvem er ansvarlig for forfalt HOA avgifter? Lover kan variere fra stat til stat, selv om plikten til å betale kontingent vanligvis faller til eieren. Derfor, hvis en bank blir eieren av eiendommen (med navnet på gjerningen), vil banken bli ansvarlig for å betale avgifter videre.
KAN DIN HOA Redusere Mislighold Gjennom Factoring?
Factoring er rett og slett praksisen med å selge foreningens kundefordringer (i form av ubetalte kontingent) for et gebyr. Om du mottar denne avgiften umiddelbart etter salg eller etter innkreving av gjelden, avhenger av din avtale med kjøperen.
Selv om Det fortsatt er et av alternativene Som Er tilgjengelige For HOAs, er factoring ikke noe du bør vurdere som ditt førstevalg. Noen stater legger begrensninger på din evne til å utnytte factoring for å redusere mislighold. Andre stater som tillater det sjelden ser det skje.
det er noen grunner til at factoring ikke er så populær i dag. Factoring går i hovedsak på kontoen til en tredjepart, og den typen handling kan skape friksjon i samfunnet.
Mange factoring selskaper også kreve dyre sent avgifter, ytterligere lammende hus evne til å betale. Utover det har factoring selskaper vanligvis luksusen til å kjøpe bare dine mest samleobjekter, og la DIN HOA med dårlige kontoer.
HOA Gjeld: Fører Alle Veier Til Spesielle Vurderinger?
en økonomisk lavkonjunktur gjør Det vanskeligere for huseiere å møte sine økonomiske forpliktelser som å betale boliglån og HOA-avgifter. Mens det er lett å føle med hva medlemmene går gjennom, en økning i uavhentede vurderinger kan være svært plagsom FOR HOA.
med Mindre en forening har eksterne inntektskilder, er det i stor grad avhengig av medlemmenes månedlige vurderinger for å operere. HOA-avgifter brukes til å betale for driftskostnader som verktøy, vedlikeholdstjenester, administrasjonsgebyr, forsikring og skatter. Så, jo MER HOA kriminalitet øker, jo vanskeligere er det for samfunnet å operere.
i møte MED HOA gjeld, foreninger prøver å komme opp med måter å samle inn penger til sin virksomhet. Innkreve spesielle vurderinger er siste utvei fordi det legger en stor økonomisk byrde på pliktoppfyllende HOA medlemmer. Men til slutt fører alle veier tilsynelatende til spesielle vurderinger.
for eksempel trekker Noen Hoaer fra sine reserver for å betale for driftskostnadene. Selv om dette vil løse dine nåværende økonomiske problemer, skaper det også et større problem på lang sikt. Hva skjer når du trenger å finansiere store vedlikeholds-og erstatningsprosjekter? Hvis du har utarmet reservene dine, må du til slutt ta en spesiell vurdering på huseiere.
Noen stater, som Washington, pålegger også en frist når du trenger å fylle opp en utarmet reservekonto. Igjen, hvis DU arbeider MED HOA tap, vil du ha en hard tid å komme opp med pengene. HOA kan få et lån, men dette også til slutt fører til innkreving spesielle vurderinger på huseiere.
Hvordan Kan EN HOA Redusere Mislighold? Andre Måter Utforsket
mens riktig budsjettering bidrar til å beskytte samfunnet, BØR HOA-styret forstå det ekstra stresset som er lagt på ansvarlige huseiere.
de som pliktoppfyllende betale sine kontingent hver måned vil måtte plukke opp underskuddet skapt av kriminelle huseiere.
som sådan bør foreningen komme opp med andre måter å redusere HOA eller condo delinquency rate. Mens noen utgifter som forsikring og skatter ikke er omsettelige, kan Noen Hoaer kanskje kutte på utgiftene sine. Her er noen eksempler:
- Avsluttende fasiliteter for å redusere driftskostnadene
- Utsette kapitalforbedringsprosjekter
- Rimelig å kutte ned på landskapsarbeid, vedlikeholdstjenester, etc.
- Å ha frivillige huseiere utføre tjenester
selv om disse eksemplene kan bidra til å redusere driftskostnadene, kan de ikke være nok til å dekke underskuddet skapt av kriminelle huseiere under en lavkonjunktur. En av de beste måtene å beskytte samfunnet under en ned økonomi er å etablere en streng samlinger politikk fra get-go.
HOA Forvaltningsselskaper Kan Også Hjelpe
Hvordan kan DIN HOA redusere mislighold? Som du kan se, er det mange måter du kan vedta for å redusere din kriminalitet priser. Noen av dem er mer effektive enn andre, og et par av dem krever at du bruker mer ressurser. ET HOA forvaltningsselskap kan imidlertid også bidra til å samle ubetalte avgifter.
hvis DU trenger ET HOA management selskap som tilbyr kontingent samling tjenester, begynne å lete etter en ved hjelp av vår online katalog.