Hvordan Forhandle Prisen Når Du Kjøper En Nybygg – Er det mulig?

Hvordan Forhandle Prisen Når Du Kjøper En Nybygg – Er det mulig?

Kjøpe en ny bygning og ønsker å vite om du kan forhandle prisen? Vi har svarene du trenger.

når du kjøper en ny bygge hjem, det er alltid mye å tenke på. Liker, hvilket område vil du bo i? Hvilke utviklinger er det i det valgte området? Ønsker du å leve på en utvikling eller i en frittstående nybygg?

OG ikke glem, du må også tenke på prisen.

Nybygg boliger er alltid mot den øverste enden av prisingen for hus av deres størrelse, så ville det ikke vært flott om du kunne få noen tips om hvordan du kan forhandle prisen når du kjøper en ny bygning?

vel, det er din lykkedag! Vi har samlet en liste med tips, triks og spørsmål å stille når du kjøper et nytt bygg for å hjelpe deg med å forhandle en bedre pris …

hvis du leter etter noe spesifikt, vil denne menyen hjelpe deg med å komme deg rundt:

• er å kjøpe en ny bygge en god investering?
• hva skal jeg se etter når jeg kjøper et nytt bygg?
• Spørsmål å stille når du kjøper et nybygg hus
• Nybygg snagging survey
• Nybygg del utveksling ordningen

er å kjøpe en ny bygge en god investering?

når du kjøper et nytt bygg, er det viktig å tenke på om de er en god investering. Tross alt, investere i eiendom er den største investeringen mange av oss vil møte i våre liv.

Alle vil ha en annen mening,så du må bestemme hva som er riktig for deg. Men hvis du spør oss-vi sier JA! Nye bygg kan ses som et trygt alternativ, da de kommer med EN 10-års NHBC-garanti, som dekker eventuelle strukturelle bekymringer.

også driftskostnadene for en ny bygning er betydelig lavere enn en eldre eiendom, da de er laget ved hjelp av den nyeste energieffektive teknologien. Gjennomsnittlig forbruk på varme og kraft i en nybygging er £443.40 per år, noe som er mindre enn halvparten av £1 072 a typisk eldre eiendomskostnader (Uavhengig).

Sammen med den økonomiske gevinsten, vil du også være den første personen som bor i eiendommen, og det vil også ha et helt tomt lerret for å dekorere det hvordan du velger.

hvis du vil lese mer for å avgjøre om å kjøpe en nybygg er en god investering for deg, les om dette.

Hva skal jeg se etter når jeg kjøper et nytt bygg?

1. Hva er området som? – Dette vil hjelpe deg med å få informasjon om faktorer som kriminalitet, skoler, sykehus, leger og telefon-og bredbåndssignaler. Hvis du kjøper en ny bygning på en utvikling, kan du spørre om hvor mange av de andre eiendommene som er kjøpt og hvem de har blitt kjøpt av, for å hjelpe deg med å få en følelse av hva stemningen vil være.
2. er nybygg boliger selveierskap? – I tilfelle du er usikker, å være en friholder av en eiendom betyr at du eier det direkte, inkludert landet din eiendom er bygget på. Dette betyr at du er ansvarlig for kostnadene forbundet med å opprettholde eiendom og land. Noe å huske på når du kjøper en nybygg er, fra og med 2019, ble det annonsert at alle nye bygg vil bli solgt som freehold egenskaper (Gov.uk).
3. hva oppgraderinger tilføre verdi til et nytt hjem? – For eksempel kan du få tilbudt et kjøkken eller bad oppgradering for å gjøre dem av høyeste kvalitet. Disse oppgraderingene vil gi verdi til ditt hjem, men de kommer til en pris, så det er verdt å sjekke på forhånd prisingen av oppgraderinger.
4. Hvor lenge kan du reservere en ny bygning for? – Når du kjøper en ny bygge hjem, når du har bestemt på eiendommen du ønsker å kjøpe; du vil bli bedt om å fylle ut et reservasjonsskjema. På dette tidspunktet vil du bli bedt om å betale et reservasjonsgebyr, normalt mellom £500-£1000, og gitt detaljer om hvor lang fristen er for kontraktsbytte. Hvis du ikke oppfyller denne fristen, vil du miste reservasjonsgebyret og dermed reservasjonen av eiendommen. Fristen for kontraktsutveksling er normalt 28 dager, men det er verdt å dobbeltsjekke med utvikleren, da fristen kan være annerledes.
5. hvis på en utvikling, hva er administrasjonsgebyret? – Et administrasjonsgebyr er som et servicegebyr, betalt av hvert medlem på utviklingen for å sikre vedlikehold. Noen utbygginger øke denne avgiften over tid, med noen har ingen ‘ cap ‘ på hvor høyt avgiften kan gå, så dette er noe som er definitivt verdt å sjekke når du kjøper en ny bygning.

Spørsmål å spørre når du kjøper et nybygg hus

Så, du kjøper en ny bygning, men du ønsker ikke å betale full prisforlangende. Vel, du kommer til å trenge å vite de riktige spørsmålene å stille. Heldig for deg, vi har sammen en liten liste over spørsmål som vil hjelpe deg å bli kjent med hvordan du forhandler nybyggprisen.

Før du godtar å kjøpe:

Disse spørsmålene blir bedre spurt før du godtar å kjøpe en ny bygning, for å forhandle en bedre pris.

1. jeg har sett på andre utviklinger og lagt merke til at du har restriktive pakter på dine nye bygg, men de andre utviklingene gjør det ikke. Hvorfor er Det?

Usikker på hvilke restriktive pakter er? Det er greit, de er faktisk ganske grei. Restriktive pakter er forhold, skrevet inn i en eiendoms gjerninger av en selger, for å finne ut hva hus kan og ikke kan gjøre med deres hus og land. For eksempel kan de hindre deg i å kunne utvide huset ditt. Dette er vanlig blant nybygg utviklingen som utbygger ofte ønsker å opprettholde ensartet utseende over husene.

hvis det er andre utbygginger i nærheten, selv om du ikke er interessert i å kjøpe en ny bygning der, gå og ta en titt. Hvis de ikke har restriktive pakter, er dette noe du kan bruke som et forhandlingskort for å forhandle om din nye boligpris. For eksempel kan du si at andre nærliggende utviklinger ikke har restriktive pakter på eiendommene, og selv om utvikleren kanskje ikke fjerner restriksjonene, vil de ofte flytte på prisen på den nye bygningen, slik at de ikke mister deg som kjøper.

2. på utvikling x koster et hus av samme størrelse£, men på siden din koster det £ £ Hvorfor er du dyrere?

Igjen, hvis det er en nærliggende utvikling, er det alltid godt å se deg rundt, selv om du ikke er interessert i å kjøpe. Se for å se prisen på en ny bygning, samme eller lignende størrelse til den du vil ha, på utvikling X og bruk dette til å forhandle med utvikleren på ønsket nettsted. Hvis du er På utvikling X, kan du få et hus av samme kvadratmeter for billigere, heve dette med utvikleren av ønsket nettsted, og de vil trolig slippe prisen, og kanskje til og med matche prisen på det andre nettstedet.

3. dette er en av de siste tomter på utvikling, er jeg i stand til å få en lavere pris?

hvis du kjøper et nytt bygg, er ønsket tomt en av de siste som er igjen på nettstedet, kan du bruke dette til din fordel. Når det er noen utviklinger igjen, vil utvikleren være opptatt av å gå videre fra nettstedet, og det vil også være åpent for å forhandle og selge til deg for en lavere pris for å få et salg.

En annen ting å vurdere når du kjøper en ny bygning er tidspunktet for forhandlingene. Hvis du for eksempel kjøper på slutten av året, vil utviklerens være opptatt av å møte salgsmål, og hvis de er under målet, kan de være villige til å redusere prisforlangende med opptil 30%.

Etter at du godtar å kjøpe:

disse spørsmålene Er de du kan bruke etter at du godtar å kjøpe. De kan ikke få deg penger av den første prisforlangende, men de er sannsynlig å få deg noen penger tilbake i kompensasjon eller noen’freebies’.

1. kan jeg arrangere en undersøkelse om nybygging før den er ferdig?

Vi kommer til å dekke mer om dette senere, men for å gi deg en rask innsikt; en ny bygge snagging undersøkelse er utformet for å se etter problemer med en ny bygge hjem. Den beste tiden å få en snagging undersøkelse er etter at byggearbeidet er ferdig, men før sluttdato. Denne undersøkelsen vil gi deg en ‘nybygg snagging liste’ som du kan ta til utvikleren din, som vil løse problemene gratis. Hvis du vil vite mer om snagging undersøkelser, og potensielle problemer med dem, rett øynene dine ned til neste avsnitt, og alt vil bli avslørt…

2. du sa at huset mitt ville bli bygget i denne tiden, men det er ikke ferdig. Hva skal du gjøre?

når du kjøper en ny byggeplan, får du en tidsskala for byggingen av huset ditt. Imidlertid kjører utviklere ofte bak. Selv om dette ikke er ideelt, kan du bruke den til å få noen kompensasjon. Hvis du øker til utvikleren din hvor lenge den avtalte tidsskalaen var og påpeker at de ikke har fullført den på avtalt tid, vil de ofte være villige til å gi deg penger. Noen utviklere kan også kaste i statister, for eksempel gulv eller møbler, gratis å gjøre opp for forsinkelser.

3. da vi ble enige om å kjøpe huset, sa du at det ikke var planlagt videre utvikling, men det ser ut til at det ikke er tilfelle. Hva skal du gjøre med det?

hvis du kjøper en ny bygning på kanten av utviklingen, gjør du sannsynligvis dette som det er mer privat og det vil være færre hus rundt deg. Hvis dette er tilfelle, er det best å sjekke når du godtar å kjøpe hvis det er noen planer for mer utvikling. Hvis utvikleren forteller deg at det ikke er noen fremtidige planer for utvikling, men senere, etter at du har flyttet inn, begynner bygningen ved siden av deg, dette er noe du kan ta opp til utvikleren, og de vil sannsynligvis tilby deg en sum penger i kompensasjon for å prøve å holde deg glad.

Nybygg snagging survey

vi fortalte deg at vi ville dekke disse mer detaljert, så her er vi…

som vi sa tidligere, er en nybygg snagging survey designet for å se etter problemer i en ny bygning. Undersøkelsen vil skape en ‘nybygg snagging liste’ detaljering både små og store problemer. For eksempel kan listen variere fra en dør som ikke lukkes riktig til store strukturelle problemer.

de vanligste problemene plukket opp av en nybygg snagging undersøkelse er flislegging, gulvlister, pussing og ytre murverk. Undersøkelsen koster ofte mellom £300 og £600, som selv om det høres ut som en stor kostnad, er viktig når du investerer tusenvis i et hus for å sikre at alt blir gjort riktig og ikke vil koste deg lenger nedover linjen.

som vi sa tidligere, den beste tiden for deg å ha en ny bygge snagging undersøkelse er etter byggearbeidet er ferdig og før ferdigstillelse. På denne måten har utvikleren tid til å fikse noen av ‘snags’ før du flytter inn. Noen utviklere vil imidlertid ikke ha undersøkelsene gjort før ferdigstillelse, og det vil nekte deg tilgang.

hvis dette skjer, kan conveyancer gripe inn og ordne tilgang til undersøkelsen. Eller du kan ordne undersøkelsen så snart du flytter inn. På denne måten er det sannsynlig at utvikleren fortsatt vil være på stedet, og det vil være lettere å få tak i dem for å fikse problemene, gratis.

du kan teknisk ha en nybygg snagging undersøkelse når som helst i løpet av de to første årene av å flytte inn i eiendommen. I løpet av denne perioden er det utviklerens ansvar å fikse problemene. En snagging undersøkelse sikrer problemene er løst gratis. Hvis store problemer blir funnet, vil dette gi deg litt forhandlingsmakt for å få penger tilbake som kompensasjon.

uansett hvor god nybygg snagging undersøkelsen er, noen ting vil ikke bli klart før du flytter inn i eiendommen. På grunn av dette, det er viktig å holde en ‘snagging liste’ fra den dagen du flytter inn, detaljering selv de minste småfeil. Du kan da ta dette til utvikleren din innen de to første årene for å fikse det.

hvis, derimot, etter de to første årene av å bo i eiendommen du merker et stort problem, kan du kreve UNDER NHBC garanti. Denne garantien bør komme med alle nye bygge boliger, dekker bygge feil, og varer i 10 år. Når du kjøper en ny bygning, vil det være verdt å sjekke AT NHBC-garantien er inkludert i kjøpet.

hvis du fortsatt har flere spørsmål om spørreundersøkelser om nybygg, kan dette være til hjelp.

Nybygg del exchange scheme

når det gjelder å kjøpe en ny bygning, hvis du ikke allerede har solgt ditt nåværende hus, vil utvikleren gi deg muligheten til en nybygg del exchange scheme. Aldri hørt om det? Ikke noe problem! La oss fortelle deg alt om det…

en nybygg del utveksling ordningen er der du handle verdien av huset mot eiendommen du kjøper. Effektivt selger du huset ditt til utvikleren som vil rabatt den nye bygningen av verdien av ditt nåværende hus. Dette vil bety at du ikke sitter fast i en kjede og vet at hussalget ditt ikke skal falle gjennom, da du selger det til utvikleren.

Når du har funnet en ny byggeplot du vil kjøpe og har diskutert en delutvekslingsordning med utvikleren din, vil de ordne to individuelle verdivurderinger av huset ditt og deretter gi deg et tilbud basert på disse verdivurderingene.

Dette kan høres ut som en ideell rute å ta når du kjøper et nybygg hjem, men det er verdt å huske på at det ikke er så lett som det ser ut…

For det Første, når eiendommen din er verdsatt, er det ofte du får en verdsettelse en god del under markedsverdien. Dette er fordi eiendomsmeglere verdsette huset har blitt bedt om å gi deg en pris basert på salgspris, snarere enn prisantydning. Hvis du har en pris i tankene som du håpet å selge huset ditt for, kommer du til å bli skuffet over delutvekslingsverdien du får.

En annen ting å vurdere er ikke alle boliger er egnet for en nybygg del utveksling ordningen. Din eiendom kan ikke være i riktig del av landet for investorens selskap. Eller din eiendom er en leilighet med en kort bygslet og så reduserer sin evne til å bli solgt på.

din nåværende eiendom må også være verdt minst 65% av verdien av din nybygg. Eller hvis din nåværende eiendom har en høyere verdi enn din nybygg, vil du ikke kunne delta i en nybyggingsdelutvekslingsordning.

også delutveksling er fortsatt gjenstand for en undersøkelse som fullføres på ditt nåværende hjem, og hvis det er strukturelle feil eller problemer som må repareres, vil utvikleren trekke tilbake tilbudet og ikke tillate deg å delta i en nybygg delutvekslingsordning.

Dette er en forferdelig mye stress! Hvis bare det var en måte å ha en garantert kontantsalg, slik at du kan selge huset raskt, uten en ny bygge del utveksling ordningen …

vil du den gode nyheten?

Vi kan hjelpe!

vi vil kjøpe huset ditt for kontanter og dekke alle kostnader forbundet med å selge huset ditt. Ja, det stemmer – du trenger ikke å betale de juridiske gebyrene, vi har dem dekket! Vi har over 50 års kombinert erfaring i eiendom, noe som betyr at vi er noen du kan stole på. Ikke bare ta vårt ord for det, sjekk ut våre vurderinger!

I Motsetning til en nybygg del utvekslingsordning, kjøper vi et hus i enhver tilstand, så du trenger ikke å bekymre deg for at vi trekker tilbake tilbudet vårt når vi ser listen over husreparasjoner!

vi vet hvordan det føles når salget faller gjennom, mens fristen for nybygg blir stadig nærmere, og du begynner å tenke «hvor lang tid tar det å selge et hus?!»Vel, på det åpne markedet er gjennomsnittlig tid det tar å selge et hus 4,2 måneder (Rådgivende), men hos oss kan du føle deg komfortabel i kunnskapen vår gjennomsnittlige tid fra tilbud til ferdigstillelse er 2-3 uker.

Ja, det betyr at du kan selge huset ditt raskt, uten bekymring for salget som faller gjennom, og gå bort med penger i banken DIN og et nytt hus på så lite som to uker!

Høres ut som noe du er interessert i? Hvorfor ikke ring oss eller fyll ut vårt elektroniske skjema i dag og motta et uforpliktende kontanttilbud og få deg på vei til å selge huset ditt raskt og kjøpe ditt nye bygg, til din forhandlede pris.