Hvordan Fil En Mekaniker Lien I Washington State
hvis du skylder penger på en jobb, en av de raskeste måtene å sikre at du får betalt er å sende inn en mekaniker lien. Plassere en mekaniker lien-også kjent som en konstruksjon lien eller en entreprenør lien — på en eiendom betyr å bruke verdien av at eiendommen som innflytelse i bytte for avtalt lønn. Når du filen en mekaniker lien, har du rett til å tvinge salg av eiendommen og samle inn beløpet du skylder fra salg saksbehandlingen.
I Hovedsak er en lien forsikring for arbeidere-holder alle parter ansvarlig for løftene før arbeidet begynte.
Hvordan kan du begynne prosessen med å sende inn en mekaniker lien? I Washington, ingen vet heftelser bedre Enn Nordvest Lien Service; les videre for vår omfattende guide til å sende inn en konstruksjon lien I Staten Washington.
Slik Arkiverer Du En Mekanikers Lien I Washington State-Trinnvis Veiledning
Hvem Kan Sende Inn En Mekaniker Lien I Washington?
Ikke hvem som helst kan gå inn i et opptak kontor og sende inn en lien. Selv om det vanligvis er billigere enn å saksøke en kunde direkte, kan tvinge foreclosure på en eiendom være like skadelig for eiendommens verdi. Det er en seriøs virksomhet, og hver stat behandler det som sådan.
Washington lov tillater deg å sende inn en mekaniker lien hvis du innredet arbeidskraft, profesjonelle tjenester, materialer eller utstyr for forbedring av fast eiendom. Kvalifiserende «forbedringer» er definert som:
1. Konstruere, endre, reparere, remodeling, rive, clearing, gradering, eller fylle ut, av, til, eller på noen fast eiendom eller gate eller vei foran eller tilstøtende det samme.
2. Planting av trær, vinranker, busker, planter, hekker, eller plener, eller gi andre landskapsarbeid materialer på noen fast eiendom.
3. Tilby profesjonelle tjenester på fast eiendom eller i forberedelse til eller i forbindelse med de tiltenkte aktivitetene i #1 eller # 2.
hvis du representerer et byggefirma som ønsker å få betalt av din innleide entreprenør, er du mest sannsynlig kvalifisert til å sende inn en lien. Hvis du er en landscaper hvis klient har unngått samtalene dine, er du også mest sannsynlig kvalifisert til å sende inn en lien.
En del av grunnen til at denne typen lien antar så mange forskjellige navn, er at den gjelder bredt for så mange forskjellige typer arbeid. Tidsfrister er også viktig i denne prosessen, og varierer fra tjenestetype til tjenestetype; for de fleste bransjer I Washington, må en lien være innlevert innen 90 dager fra siste levert arbeidskraft eller materiale. Se Alle Washington lien frister her.
hvis du fortsatt er usikker på om du kvalifiserer, ikke nøl med å nå ut. Vi har et engasjert, lokalt team som venter på å låne litt kompetanse.
Hvordan Kan Jeg Filen En Mekaniker Lien I Washington?
ved vår telling, det er to forskjellige metoder for å sende inn en konstruksjon lien I Washington: den enkle måten eller den harde måten.
hva vi anser «den harde måten» for de fleste lienholders er filing lien på egen hånd, eller med hjelp av en advokat. Mange av våre kunder har kommet til oss fordi de fant — som de fleste juridiske prosesser — prosessen med å sende inn en lien på egen hånd for å være kjedelig, forvirrende og/eller dyr. Det finnes utallige detaljer, vedtekter og lover som må forstås og overholdes for å anse lien «lovlig» og rettskraftig; hva mer, disse kravene varierer ofte stat for stat.
hvis du ønsker å sende inn lien selv, fortsette å lese for å lære beste praksis når du fyller ut En Washington mekaniker lien skjema. Hvis du er interessert i å lære mer om «den enkle måten», kan du hoppe over neste avsnitt.
Den » Harde Måten – – Forbereder Lien-Dokumentet
Oppmerksomhet på detaljer mens forbereder mekaniker lien dokumenter er kritisk; feil informasjon kan til slutt føre til en ugyldig lien. Som beskrevet I Revidert Kode For Washington 60.04.091, ditt forberedte «Krav På Lien» – dokument må inneholde:
A. Fordringshaverens Navn, Telefonnummer Og Adresse
hvis du arkiverer lien på vegne av bedriften din, må bedriftsnavnet, telefonnummeret og adressen din være til stede.
b. Første Og Siste Innredningsdato
» den første og siste datoen da arbeidskraft, profesjonelle tjenester, materialer eller utstyr ble innredet eller bidrag til ansattes ytelser skyldtes.»
i de fleste tilfeller vil din første og siste dag med innredning være relativt grei: din første innredningsdato er dagen du begynte å jobbe, og din siste innredningsdato er den siste dagen du brukte på det aktuelle prosjektet. Foreløpige oppgaver, som å be om bud eller prepping av et arbeidssted, og «punch-list» – elementer, som mindre endringer og reparasjoner når en jobb er fullført, teller ikke når du bestemmer dine første og siste innredningsdatoer.
c. Navn På Person Som Står I Gjeld Til Skadelidte
«personen som står i gjeld til skadelidte» er vanligvis kunden din. Hvis det er flere personer som skylder deg for arbeid gjort på ett prosjekt, er det best å inkludere navnene på alle gjeld.
d. Beskrivelse Av Eiendom
» gateadressen, juridisk beskrivelse, eller annen beskrivelse rimelig beregnet for å identifisere, for en person kjent med området, plasseringen av fast eiendom å bli belastet med lien.»
Inkludert den juridiske beskrivelsen Er det sikreste valget her, men den juridiske beskrivelsen selv kan være vanskelig å spore opp; ber om eiendommens gjerning fra din fylke assessor kontor er vanligvis det beste stedet å starte. I motsetning til i en rekke andre stater, derimot, inkludert den juridiske beskrivelsen er ikke et krav I Washington.
e. Navn På Eiendom Eier (Eller Kjent Eier)
Det er mulig for en konstruksjon lien anses ugyldig hvis riktig eiendom eieren ikke er angitt i lien dokumentet. Av denne grunn anbefaler vi å inkludere navnet på en person som antas å være eieren (aka, den «anerkjente eieren») hvis du er usikker.
Hvis du har absolutt ingen anelse om hvem som eier eiendommen, Tillater Washington lov fordringshavere å si så på lien; det er vanligvis tilrådelig, men å inkludere noen og alle dine beste gjetninger.
f. Lien Beløp
lien beløpet er, selvfølgelig, hvor mye penger du skylder. Ikke gå over bord her: enhver fabrikasjon eller inflasjon kan føre til en bedragerisk lien, avvist ved gjennomgang. I tillegg bør du ikke inkludere noen interesse -, juridiske eller arkiveringsavgifter i totalbeløpet-bare hovedbeløpet du hevder på lien. Advokatutgifter kan ofte gjenopprettes hvis riktige skritt er tatt etter at lien er registrert.
G. Signatur Og Bekreftelse
Sist Men Ikke minst, mekaniker lien må være signert og attestert før det antas å være » sant og riktig under ed.»
Herfra, du kan sende Inn Washington mekaniker lien i person, via post, eller online. En lien må registreres av fylket revisors kontor der selve prosjektet fant sted; hvis prosjektet strakte seg over fylkes linjer, lien må være arkivert i alle tilknyttede fylke revisorer kontorer.
Husk at det er kostnader forbundet med å sende inn en mekaniker lien, så ikke glem å ta med en form for betaling hvis du filen i person!
Den «Enkle Måten» – Filing Washington Mechanics’ Heftelser Online
For de av oss som foretrekker å fokusere sin oppmerksomhet på sitt arbeid (i stedet for å fylle ut juridiske dokumenter), er det ofte enklere å jobbe Med Northwest Lien Service for å sende inn en mekanikers lien i Washington.
når det gjelder saker av loven, er det best å utsette til ekspertene. I stedet for å skrive og sende inn ditt eget lien-dokument, send inn følgende skjema for å registrere deg for En konto hos Northwest Lien og begynn å sikre mekanikerens lien online. Mange ganger kan vi sende inn en lien elektronisk på mindre enn 48 timer.
ikke bare er vår prosess rask og praktisk, men den er også effektiv; vårt team av lokale eksperter hjalp kunder med å sikre over $2 millioner i samlinger i fjor alene. Spesielt hvis Du finner deg selv filing heftelser regelmessig, Northwest Lien er en flott løsning for innlevering og sporing mekaniker heftelser I Washington state.
Hva Å Gjøre Når Din Washington Mekaniker Lien Er Registrert
Sende Mekaniker Lien Til Eiendom Eier
Når en lien er registrert av fylket revisor, er det ansvaret til skadelidte å sende en kopi av mekaniker lien til eieren av eiendommen innen 14 dager etter opptak. Lien er ikke i fare for ugyldiggjøring dersom fordringshaveren ikke klarer å tjene eieren en kopi, men unnlatelse av å gjøre det gjør diskvalifisere deg fra å utvinne eventuelle advokathonorarer du pådratt under lien prosessen.
Unnlatelse av å varsle eieren kan ikke resultere i lovlig ugyldiggjøring av din mekaniker lien, men det gjør det nesten verdiløs i praksis. Hvis en lien er arkivert i skogen, og det er ingen der for å oppfylle betaling, ble lien noen gang virkelig arkivert?
Sikre Betaling
i de fleste tilfeller, filing en lien mot deres eiendom er nok til å overbevise grunneiere å bosette sin gjeld. Noen grunneiere trenger imidlertid et ekstra trykk for å skrive sjekken. De gode nyhetene? Northwest Lien kan også hjelpe med oppfølgingen.
Når Din Washington mekaniker lien har blitt riktig hevdet, registrert, og servert, kan du sende det som er kjent som Et Varsel Om Hensikt Å Hindre. Som Et Varsel Om Hensikt Å Lien, Er Et Varsel Om Hensikt Å Hindre En type advarsel dokument som lar gjeld personer vet at du er villig og klar til å ta dem til retten hvis de er fortsatt ikke-kompatibel.
Det er viktig å huske På At Washington mechanics ‘ heftelser er bare bra for 8 måneder fra datoen de er registrert. Så, hvis det blir nødvendig å ta mer aggressive rettslige skritt, må du sende inn en lien håndhevelse dress — og/eller ta andre tiltak for å «håndheve» Washington mekaniker lien-før lien er utløpt.
Frigjør Mekanikerens Lien
Når du har mottatt betaling, anbefaler vi offisielt å slippe mekanikerens lien med En Washington lien-utgivelse. Du kan finne Washington Utgivelsen Av Lien form her.
selv om lien utløper automatisk etter 8 måneder, blir ikke en utløpt lien fjernet fra postene før den er offisielt utgitt. Eiendomseieren vil til slutt trenge den utløpte mekanikerens lien av bøkene, og de kan til og med ha rett til å sende inn en søksmål for å få posten slettet. For å unngå fremtidig ansvar, er det best å bare løse saken nå og tørke hendene dine … lien av det.
