Gjenopprette Skorsteiner

Gjenopprette Skorsteiner

en neglisjert stabel kan være en ulykke som venter på å skje-utsiktene til biter av tung mur løsnet av stormer, krasje på taket over soverommet er ikke en risiko verdt å ta. Så hvis byggundersøkelsen flagger opp feil, er det vanligvis tilrådelig å få ting sortert før heller enn senere.

Sannsynligvis er det vanligste problemet med skorsteinstabler erodert peker. I seg selv kan dette ikke høres for alvorlig, men hvis det forsømmes, vil det fremskynde utbruddet av mer alvorlige problemer som ustabilitet, vanninntrengning og til og med oppløsning. Hvis fanget i tide, alt som kan være nødvendig for å fikse dette og hindre ytterligere forverring er en flekk av lokalisert repointing.

før du starter arbeidet med skorsteiner, er det en rekke viktige punkter å vurdere:

• for det første, midlertidig forsegle peiser for å hindre skyer av sot og rusk rallende ned røykrør, skape rot inni.
• for Det Andre er mange stabler plassert på festvegger med den andre halvdelen tilhørende naboen. Så det er verdt å overtale medeier(e) til å bidra i fellesskap til arbeidene. Sortering hele greia på en gang er fornuftig både strukturelt og estetisk-for ikke å nevne økonomisk. Der det er bare din side av stabelen som blir jobbet på, sørg for at byggmester og stillas styre klar av nabohuset tak og forkjøpsrett noen risiko for skade.
• Skorsteiner brukes noen ganger til å støtte tv-antenner, og disse må kanskje tas ned og senere installeres på nytt. Men kunsten å optimalisere tv-mottak er en som sannsynligvis er best overlatt til luftspesialister — noe som kan legge til kostnader.
• det er heller ikke ukjent for noen fliser eller skifer å bli ødelagt under reparasjonsprosessen. For at taktekkeren skal komme tilbake etter at stillaset har gått og erstatte noen ødelagte fliser eller skifer, vil det koste i området £100-200 — så det er verdt å sjekke takets tilstand mens tilgang fortsatt er mulig. Som en forholdsregel, sourcing noen matchende erstatning fliser på forhånd er en god ide.

Stillas

Stillas vil uunngåelig være en stor kostnad for arbeid til stabler også, og må kanskje legges direkte på eller over taket, helst hviler på tre stillasbrett. Kostnaden for stillas og tilgang utstyr leie må legges til prisen for reparasjoner.

• Stillas per hovedhøyde/takhelling vil trolig koste fra rundt £450 for en minimumsleie på fire uker.
• tilleggskostnaden for leie av skorstein stillas og arbeidsplattform (lett justerbart stillas) vil være £150 per uke.
• for små, lokaliserte reparasjoner, kan et mobilt stillasetårn på OPPTIL 6,2 m høyt leies PÅ DIY-basis for ca £200 per uke.
• takstiger til øvre skråtak kan leies for om lag 70 per uke.

Total Kostnad

prisen på arbeid til stabler vil variere avhengig av deres posisjon på taket også. De som ligger lavere ned på takskjegget nivå vil kreve mindre stillas enn de på ridge høyde.

• Repointing en ridge chimney all round vil koste £1,075.
• en skorstein på lavere nivå vil være rundt £650.
• fullstendig gjenoppbygging Av en skorstein vil koste £1 900, og £1 500 for en skorstein.

Sprukket Eller Skadet Murverk, Murverk Eller Gjengivelse

Identifikasjon
Synlige sprekker, løs gjengivelse eller erodert murverk er alle tegn på skade.

Implikasjoner
hvis det er fare For at vindstød kan løsne biter av gjengivelse eller murverk, må dette åpenbart løses raskt. Denne typen forverring er ofte bare ned til effekten av aldring. Gjennom årene kan ekstreme vær føre til mørtelfuger og murverk eroderende, med små sprekker som tillater vann å trenge inn og deretter fryse, ytterligere løsne murverk eller blåse gjengi.

som om ikke det var ille nok, er dette en krig utkjempet på to fronter-inne i røykrøret kan fuktighet fra kondensering av gasser på den kalde overflaten også etter hvert føre til ekspansjon, sprekker og kjemisk erosjon av murverk og mørtel. Skader på skorstein mur er noen ganger forårsaket av dårlig utstyrt tv antenner, også.

Utbedringsarbeid
eventuelle områder med spaltet eller defekt murverk må kuttes ut og skiftes ut. Hvis bare den øvre murverk har løsnet på grunn av myk eller erodert mørtel, deretter delvis ta ned og ombygging kan være nødvendig. Dette kan bare gjelde for de øverste få kursene for å projisere corbelled murverk.

Eroderte mørtelfuger kan rakes ut og repointed (pass på å matche den opprinnelige stilen). Eventuelle løse, sprukne eller hule områder av gjengivelse kan hackes av og repareres.

internt skal installere en røykforing beskytte murverket, forhindre lekkasjer og forbedre termisk isolasjon. Kostnaden for å installere en ny fleksibel rustfritt stål røykrør og kappe til en eksisterende skorstein vil være rundt £539. Denne oppgaven innebærer å fjerne den eksisterende potten og flaunching, feie røret, sette inn en 9m lang liner og deretter legge til en ny gasskjede og flaunching.

tv-antenner kan da gjeninnføres eller om mulig flyttes på loftet. Fjerning, midlertidig omplassering og gjeninnføring AV en tv-antenne av en spesialist antenne montør vil koste rundt £150.

Lekkasjer Rundt En Skorsteinsbunke

Identifikasjon
Fuktige flekker på vegger, tak og skorsteinbrystene nedenfor – vanligvis tydelig som brun flekker-er tegn på lekkasje rundt skorsteinsbunken.

Årsaker og implikasjoner
over tid kan vedvarende fuktighet føre til at soppforfall utvikler seg i tilstøtende tak tømmer, og kan også føre til at takene bøyer seg og til slutt kollapser.

den mest sannsynlige årsaken til fuktighet er defekte beslag ved krysset med taket, spesielt til skjulte ‘ bakrenner ‘(beslag på baksiden av skorsteiner på takhellingen-siden du ikke kan se). Mørtelfileter brukes noen ganger som et billig, kortvarig alternativ til bly, men de er sprø og utsatt for sprekker — de er alltid best erstattet med nytt blyarbeid.

noen ganger kan regn komme seg rundt en ellers perfekt god blinking fordi stabler på eldre boliger ikke har et fuktsikkert kurs (DPC); moderne murstein stabler har en DPC på rundt 150mm over taket nivå. Uten EN DPC, vann kan suge inn porøs stabel murverk og lekke nedover i loft eller rom nedenfor. Fuktig penetrasjon kan også skyldes eroderte mørtelfuger eller skadet murverk.

Utbedringsarbeid

Defekte beslag skal byttes ut med ny ledning (dette bør være Av Minimum Kode 4 tykkelse). Det er falsk økonomi å bruke billigere materialer med kort levetid, og handlene som er best kvalifisert til å utføre denne oppgaven, er taktekkere eller spesialistlederarbeidere.

for å få plass til en ny bly blinkende, taktekker eller leadworker vil kutte et spor i skorsteinen (vanligvis i en mørtel felles) ca 150mm over nivået av taket; på en skråning er dette normalt i en trappet mønster. De vil slå ledelsen blinkende minst 25mm inn i sporet og fikse det på plass med bly kiler og deretter forsegle den med ny mørtel.

i noen tilfeller kan den eksisterende blinkingen ganske enkelt ha løsnet eller er utilstrekkelig forseglet til murverket, i så fall kan det bare trenge å bli festet og klemt inn i eksisterende ledd og pekte opp med fersk mørtel. Hvor fuktighet skyldes porøse stabelvegger som mangler EN DPC, kan problemet noen ganger løses ved å repointing eroderte mørtelfuger. Hvis alt annet mislykkes, kan du prøve å montere nye blybeslag som strekker seg høyere opp og dypere inn i murverket.

Kostnad For Tilknyttede Verk

Skjeve Skorsteinstabler

Identifikasjon
en tydelig skjeving av skorsteinstakken-ofte vekk fra den rådende vindretningen-er et avslørende tegn, så det er også blåst mørtelfuger.

en liten grad av lean er ganske vanlig i gamle stabler. Mange har lent seg betydelig mer enn den offisielle grensen på 1 til 100 mm, men i de fleste tilfeller er de fortsatt stabile. Der det er uttalt skjev, en bygningsingeniør må bekrefte om det er for ekstrem til å bli gjort trygt uten ombygging.

Implikasjoner Og Årsaker

når murstein blir konsekvent veldig våte, kan eventuelle sulfater i murverket eller mørtelen reagere, noe som forårsaker horisontale ekspansjonssprekker langs mørtelfuger, som indikerer sulfatangrep. Den gode nyheten er at tradisjonell kalkmørtel brukt i eldre bygninger ikke er like sårbar for sulfatangrep som mer moderne sementmørtel.

Konstant fukting kan føre til utvidelse av mørtelfuger også, effektivt ‘jacking opp’ stabelen og får den til å lene seg bort fra vinden. Den typen mest utsatt er høye, tynne enkelt røykstabler-vanlig på 1930-tallet hus. Disse er svært utsatt og opererer ved kaldere temperaturer sammenlignet med tykkere hovedstabler som inneholder klynger av røykrør. Stakken kan være kaldere på vindsiden og dermed lide mer erosjon fra kondenserende sure gasser og / eller ekspansjon fra sulfatangrep.

Til Slutt er Den mest alarmerende årsaken til skjeve skorsteiner fra mislykkede strukturelle endringer, for eksempel fjerning av skorsteinsbrystene uten tilstrekkelig støtte til gjenværende stabel murverk ovenfor. Heldigvis er dette relativt sjeldent.

Utbedringsarbeid
Eldre skorsteiner ble generelt bygget med svakere kalkmørtel enn de sementbaserte typene som ble brukt på moderne hus. Så, hvor en skorstein bare lener seg litt, kan det ikke ta mye for det å vippe videre, så problemet bør nipped i knoppen før det blir verre.

i tillegg kan gamle mørtelfuger ha blitt løs eller erodert med alderen, slik at repointing nå er forsinket. Leddene skal rakes ut til en dybde på 15-25 mm og males på nytt med en sulfatbestandig mørtel.

• innvendig erosjon kan normalt holdes i sjakk ved å installere riktig type røykforing.
• Husk også at der en skorstein stabel er skjev, beslag kan ha lidd bevegelse og kan trenge refixing eller erstatte.
• hvor ustabilitet skyldes fjerning av en skorstein til et rom under, er den vanlige løsningen å støtte gjenværende murverk i loftet med en stålbjelke(som vil kreve Byggeforskriftens samtykke).
• hvor graden av lean til en skorstein er ganske uttalt, kan en bygningsingeniør vurdere muligheten for å stabilisere den med en rustfritt stål tie bar(hvis det er en praktisk tilstøtende takhelling for å forankre den).

Gjenoppbygging
siste utvei i alvorlige tilfeller er å ta ned og gjenoppbygge stabelen, eller fjerne den helt. Ved gjenoppbygging skal den nye stakken se ut som den samme (i høyde, stil, etc.) som originalen. Så det er en god ide å ta bilder på forhånd som en veiledning for å gjenskape det. Det er normalt mulig å gjenbruke de fleste av de opprinnelige mursteinene.

der skorsteinen tas ned og ombygges, er det viktig å være enig med byggherren hvor rivningen vil stoppe-vanligvis et par baner over beslag. Hvis det tas beslutning om å fjerne skorsteinen helt, må den gamle åpningen dekkes over med et par kvadratmeter erstatningsfliser eller skifer.

Skinnende nye fliser eller skifer på et gammelt tak kan stikke ut som en sår tommel, så det kan være mulig å låne noen eksisterende fliser eller skifer fra en mindre synlig bakre takhelling. Ellers, kilde matchende brukte seg fra en gjenvinning verftet.

Skadede Skorsteinspotter Og Flaunching

Identifikasjon
Tegn inkluderer ødelagte, manglende eller kroke potter som faller inn i skorsteinstakken, og frostskader i form av delaminering (flaking). Sprakk og løs mørtel flaunching-dette er den store expanse av mørtel som holder potter på plass – er også tegn. Problemer med nedtrekk til peisen og regninntrengning er også symptomer.

Implikasjoner
hvis det er fare for kollaps eller biter av skorstein som regner ned og forårsaker skade, vil det åpenbart være behov for akutt oppmerksomhet.

• Langvarig eksponering for ekstreme værforhold kan til slutt føre til erosjon av støttemurverket i stabelens hode.
• Sprekker i flaunching kan utvikle seg over tid med påfølgende vanninntrengning som fører til frostutvidelse og løsning.
• innvendig kan fuktighet fra kondenserende røykgasser være en medvirkende faktor som til slutt kan ødelegge murverket.

Utbedringsarbeid
Skadede skorsteinspotter må byttes ut med matchende gjenvunnet eller repro versjoner. Ustabile potter kan tas ut og rebedded (f. eks på nye hjørnefliser fast i de øvre kursene av murverk).

Løs flaunching må være helt hacket av og erstattet med en passende mørtelblanding, vanntett og forsiktig støpt slik at den skråner utover for å spre regnvann — det ville være en relativt enkel jobb hvis det ikke var for de involverte høydene!

foringsrør bør løse interne problemer, kombinert med montering av en allsidig skorsteinskjorte til hver skorsteinspotte for å redusere risikoen for at regn kommer inn, og for å stoppe fugler som flyr inn. Der det er en overflødig, nedlagt røykrør, bør det avkortet og ventilert både til toppen og til eventuelle boarded opp peiser i rommene under for å hindre en oppbygging av kondens.

Kostnader
kostnaden for hacking av defekt sementfilet og danner en ny flaunching i sementmørtel for en enkelt pott vil være rundt £51.

Fjerne en skadet leire skorstein potten og flaunching, og erstatte den med en ny 300x900mm-høy roll-top potten og ny flaunching vil være om £89.