Blog

Blog

Ultimate Guide To Hotel Renovation (Kostnader, Selskaper, Tips)

18. April 2020

Hotelleiere må opprettholde sine eiendommer i god til utmerket stand for å forbli konkurransedyktige. For mange krever det en kontinuerlig prosess med vedlikehold, oppgraderinger og renoveringer. Noen renoveringer har en beskjeden kostnadsvirkning, mens andre krever betydelige investeringer. Derfor bør eierne være godt kjent med:

• hotellrenoveringskostnader
• hotellrenoveringsselskaper
• hotellrenoveringsentreprenører
• Planlegging av hotellrenoveringer

vi vil dekke disse emnene og mer i denne artikkelen for å hjelpe hotelleiere med å opprettholde verdien av sine investeringer.

Video: Tie Lapse-Hotel Remodel I En Uke

Hotel Renovering Kostnader

vi kan enkelt dele oppussing kostnader blant softgoods, oppussing, og bygging. Softgoods inkluderer tepper, møbeltrekk, madrasser, puter, håndklær, gardiner og andre lignende gjenstander. Oppussing kostnader dekke maling, tapet, overflater, kunstverk, nye møbler og inventar, og andre dekorelementer.

noen ganger må hoteller gjennomgå bygging for å rehabilitere, omkonfigurere eller utvide eiendommen. Prosjekter kan inkludere en ny utvendig faç, nye strukturer, nye bad, omarbeidede interiørområder, utvidet parkering og mange flere. Byggeaktiviteter kan også omfatte teknologioppgraderinger for å forbedre tilkobling, sikkerhet, kontroll og underholdning. Mindre renoveringer kan være relativt billig, mens større konstruksjon lett kan medføre sekssifrede og syvsifrede kostnader.

Hotelleiere må kunne utføre renoveringsaktiviteter samtidig som de minimalt forstyrrer hotelldrift og inntekter. Dette krever nøye planlegging, budsjettering og finansiering. Hvis du ikke har en integrert plan, kan du ende opp med å kaste bort tid og penger.

Følgende HospitalityNet-Tabell viser representative renoveringskostnader for økonomi, lengre opphold og mellomstore hoteller. Naturligvis er renoveringskostnadene større for høyere hotellklasser.

Hvor Lang Tid Tar Renoveringen Av Hotell?

du kan kanskje erstatte softgoods på bare noen få uker. Mer omfattende renoveringer kan ta måneder, og en fullstendig renovering kan kreve bedre del av et år eller mer. Du bør legge igjen god ledetid for å utvikle dine detaljerte planer og forhåndsbestille materialer / varer. Arbeidskraft tilgjengelighet, eller mangel på sådan, kan påvirke din renovering tidslinjen. Naturligvis vil du renoveringer for å fortsette raskt, slik at du minimerer nedetid og dermed minimerer tap av inntekter.

Hvordan Planlegge En Hotellrenovering

Ikke alle renoveringer er de samme. Mange hoteller av høy kvalitet opprettholder ulike renoveringsplaner, for eksempel følgende:

• Oppussing: en oppussing av softgoods, utstyr, inventar og møbler kan skje på en tre-års til seks-års syklus. For et femstjerners hotell vil hver oppussing trolig koste mellom $ 8000 og $12.000 per rom.
• Grunnleggende Renovering: en grunnleggende renovering er mer omfattende enn en oppussing. Det kan bety oppgradering av funksjoner og systemer, koster i gjennomsnitt ca $20.000 per rom for et femstjerners hotell.
• Totalrenovering: Dette kan skje hvert 25. til 50. år og inkluderer større ombygging. Et femstjerners hotell kan bruke rundt $100 000 per rom for en fullstendig renovering.

Noen andre hensyn for planlegging renoveringer kan omfatte:

• Sesongmessighet: Du vil miste mindre inntekter hvis du planlegger renoveringen din i lavsesongen. Du bør imidlertid sørge for at du kontrakt for materialer og arbeid i god tid. Det er fordi konkurrentene vil også planlegge sine renoveringer i løpet av off-season.
• Spesielle Arrangementer: kanskje en stor årlig eller toårig begivenhet vil skje i løpet av de neste ett til to årene. Det kan være lurt å planlegge oppussing skal være ferdig i god tid før arrangementet, slik at du kan ta din del av reservasjoner.
• Konkurranse: det kan være lurt å fremskynde renoveringsplanen hvis en ny konkurrent åpner et hotell i nærheten av deg. Ellers kan du oppleve en økning i ledigheten. Alternativt må du kanskje kutte romprisene for å konkurrere med den nye eiendommen.
• Lav Ledighet: hvis du selger ut hver kveld, kan det være lurt å utvide eiendommen din for å imøtekomme flere gjester. Dette kan føre til at du flytter opp din grunnleggende eller komplette renoveringssyklus, slik at du kan dra nytte av den høye etterspørselen.
• Miljø – / Bærekraftfaktorer: disse inkluderer høye nyttekostnader, ineffektiv design og andre faktorer som du kan rette opp med en grunnleggende renovering.

Nyttige Casestudier

To nyttige casestudier for renovering er:

• Hotellrenovering Av Pacific Beach
• Hotellrenovering Av Nickelodeon

disse renoene illustrerer at noen renoveringer krever kostbar rekonstruksjon for å gi en helt ny gjesteopplevelse.

Renoveringen Av Pacific Beach Hotel

renoveringen av Pacific Beach Hotel ble gjennomført i 2018 På Waikiki Beach På Hawaii. Den opprinnelige eiendommen ble bygget på slutten Av 1960-tallet og gjenåpnet Som Alohilani Resort Waikiki Beach. Det gamle hotellet var klaustrofobisk og klebrig. Prislappen for full gut reno var $ 115 millioner . Den nye lobbyen har store trestolper, skulpturer, benkeplater i hvit marmor og elegante sofaer og stoler. Lobbyen er nå vert For Den Koselige O Bar som serverer drinker og forretter. Holdt over fra det opprinnelige hotellet er en 280.000 gallon fisk tank. Hotellet forbedret to-etasjers Oceanarium Akvarium som vil være vert for mer enn 1000 fisk.

the reconfigured hotel har 839 rom fordelt på to tårn. Nye fasiliteter inkluderer tennisbaner på taket, et spa og et treningsstudio. Et vanlig basseng møter et evighetsbasseng, begge ved siden av baren. Du kan leie en privat badehytte rett overfor bassengterrassen. Naturligvis åpnet hotellet en førsteklasses restaurant, Morimoto Asia Waikiki, med førsteklasses mat. Hotellet har også lagt til en ny frokostrestaurant. Rommet renoveres i minimalistisk stil med tremøbler og off-white softgoods.

Nickelodeon Hotel Renovation

nickelodeon hotel renovation i Orlando forvandlet Nickelodeon Suites Resort Til Holiday Inn Resort Orlando. Kostnaden for renovering og rebranding var $ 27,5 millioner, og skaper verdens største Holiday Inn Resort. Dette var en stor renovering som inkluderte et badeland, barer og mat mellomrom. Eiendommen er et suitehotell med sikte på å tiltrekke familier som besøker Orlando. Hotelleieren oppgradert alle rommene og lagt spisesteder å starte opp. Renoveringer utvidet til nye toaletter, møterom, lobby, lounge og café. I tillegg brakte hotellet inn nye møbler, inventar og interiørfunksjoner.

bassengområdet har ny overflate, utemøbler, cabanas, enda et yoga-område. Barna vil nyte Club Candy, selv om deres tannleger misliker, så vel som Hershey Ice Cream Parlor. Det 24 hektar store feriestedet har 777 suiter i seks etasjer. Rommene har kjøkkenkrok eller fullt utstyrt kjøkken, felles oppholdsrom, HD-tv og gratis Wi-Fi. Vannparken har syv lysbilder, fire-etasjers vanntårn, splash zone, vann dump tank, og mange andre fasiliteter. Andre funksjoner inkluderer miniatyr gull, en basketballbane, klatrenett, boblebad og vannstråler. Det er også et 4-D teater, en laser labyrint og en 3000 kvadratmeter arkade.

Video: Pacific Beach Hotel Å Gjennomgå $115 Millioner Redevelopement

Nyttige Råd Og Tips

Remodeling/oppussing bør ta hensyn til mer enn bare hotellets estetiske. Det krever også en nøye vurdering av den generelle gjesteopplevelsen. Dette kan avdekke funksjonelle problemer med hotellets drift og design som du trenger å ta opp. Din første studie bør vurdere alle aspekter av hotellets drift, inkludert bemanning og enkel service.

når du forstår din nåværende situasjon, er det på tide å spesifisere renoveringskonseptet ditt. Du kan bruke en renovering for å skille din eiendom fra konkurrenter. Dette bør inkludere dine krav til nye anlegg og dine muligheter til å øke inntektene. Prosjektarkitekten kan hjelpe omkonfigurere hotellet for å appellere til et bestemt undermarked. For eksempel kan du introdusere en restaurant som spesialiserer seg på lokal mat og vin.

Beste Hotellrenoveringsselskaper

her er fem av de beste hotellrenoveringsselskapene I Usa.

• LaMarca Construction: Dette er en topp renovator fokusert på serveringsbransjen. Den har mer enn 20 års erfaring som er avhengig av sin innovative metodikk. LaMarca spesialiserer seg på planer som minimerer romforskyvning som har detaljerte budbrudd og kostnadsanalyse. Nylig Prosjekt: Residence Inn I Louisville, KY.
• CSP Inc: dette er renovering delingen Av Komplett Struktur Maleri Inc. (grunnlagt i 1979) og er et av landets største hotellrenoveringsfirmaer. Det hjelper hoteller i samsvar Med Property Improvement Plans (PIP) OG oppgradert FF & E (møbler, inventar og utstyr). Nylig Prosjekt: Hilton Hotel I Rockville, MD.
• Case & Associates: dette selskapet har spesialisert seg på hotellbygging og renovering i 32 år. Det fokuserer på å levere eiertilfredshet gjennom kvalitetsresultater. Case jobber med både boutiquehotell og store kjeder landsomfattende. Nylig Prosjekt: Stella Hotel I Bryan, TX.
• IDC Construction: Grunnlagt I 1999, IDC opererer utelukkende innen serveringsbransjen. Det har utviklet og renovert eiendommer i prosjekter verdt mer enn $ 900 millioner. Partnere inkluderer Hilton, Marriott, Hyatt Og InterContinental Hotels (IHC). Nylig Prosjekt: Marriott Hotel I Winston Salem, NC.
• Nivå 3 Konstruksjon: dette selskapet benytter nye teknologier for å levere toppkvalitetsprosjekter. Den håndterer prosjekter av alle størrelser, fra små leietaker forbedringer til multi-million dollar bygging og renovering. Selskapet startet i 2006. Nylig Prosjekt: Wyndham Hotel, Garden Grove CA.

Hvordan Eiendeler America® Kan Hjelpe

Eiendeler America® kan hjelpe deg med å finansiere ditt hotellrenoveringsprosjekt uten alle problemer du lider av bankene. Vårt nettverk av private långivere og lokale / regionale banker kan finansiere de fleste prosjekter fra $ 10 millioner opp. Ikke kast bort måneder forhandle med banker-kontakt oss i dag for en privat konsultasjon.

Ofte Stilte Spørsmål

hvorfor reduseres hotellkapitalen etter oppussing?

cap rate er netto driftsinntekter dividert med dagens markedsverdi. En hotellrenovering øker umiddelbart verdien av eiendommen, selv OM NOI også øker på grunn av renteøkninger. Resultatet er en lavere cap rate.

hvor mye har hotellrenoveringen gått opp siden 2013?

de årlige gjennomsnittlige hotellinvesteringene for renovering økte med 7% siden 2013. Året 2020 vil se en alvorlig nedgang i renoveringsaktiviteten på Grunn Av Covid – 19-pandemien. Avhengig av utvinning, kan renoveringer også være deprimert gjennom 2021.

Hvordan kan du få et gjennomsnittlig hotell til å skille seg ut uten en dyr oppussing?

du kan oppgradere softgoods og skilting til en beskjeden pris. Dette inkluderer nye tepper, gardiner, gardiner og polstrede elementer. Rommene kan få nye håndklær, sengetepper, sengetøy, puter og kunstverk.