Avslutte En Kommersiell Leieavtale
det er en vanlig misforståelse blant Leietakere som okkuperer kommersielle lokaler under en leieavtale at lokalene kan leveres tilbake når de bestemmer seg for at de ikke lenger vil okkupere dem. Noen Utleiere er også under inntrykk av at de kan si opp en leieavtale som og når de velger. Begge disse synspunktene er feil. En leieavtale er en kontraktsavtale mellom En Leietaker og En Utleier og vil vare i en fast periode. Selv om noen leieavtaler vil inkludere en klausul som gir mulighet for tidlig bestemmelse, vil de fleste løpe til de slutter med ‘effluxion of time’. Det er imidlertid måter å avslutte en kommersiell leieavtale tidlig, og disse prosessene vil variere avhengig av hvem som ønsker å si opp leieavtalen-Utleier eller Leietaker-og under hvilke omstendigheter og når. Begge parter må være klar over sine juridiske forpliktelser. For å snakke med en advokat om å avslutte en kommersiell leieavtale, ta kontakt med oss i dag ved å ringe 0345 901 0445, eller fyll ut vårt online forespørselsskjema, og vi kommer tilbake til deg.
«Utmerket effektiv service, objektiv informasjon og nyttig forklaring av loven i forhold til mitt problem. Vil bruke igjen.»
– Gail 
Grunner For Å Avslutte Under En Leieavtale
Det finnes en rekke grunner til At En Utleier eller Leietaker kan være lurt å avslutte en kommersiell leieavtale tidlig. Uansett, og uansett årsak, er det skritt som må tas for å sikre at leieavtalen kan bestemmes. Nedenfor skisserer vi årsakene og komplikasjonene som kan oppstå.
Overgivelse
En Leietaker som ønsker å gi opp besittelse av en eiendom i løpet av en leieperiode kan forhandle en overgivelse med Utleier og effekt det ved:
- Deed
- Conduct
Conduct vil omfatte å levere nøklene Til Utleier og Utleier akseptere kvittering slik at leieavtalen kommer til en slutt. Imidlertid vil begge alternativene kreve Utleier å godta Leietaker overgi leieavtalen. Utleier kan også be om betaling som kompensasjon for tap av leieinntekter. På samme måte, hvis Utleier ønsker å bestemme en kommersiell leieavtale tidlig, kan Den be Leietaker om overgivelse. I dette tilfellet Er Leietaker ikke forpliktet til å godta og kan akseptere å overgi ved betaling av premie.
Bruddklausuler
en bruddklausul er skrevet inn i kommersiell leieavtale fra begynnelsen og tillater En Leietaker (og Til og med En Utleier) å avslutte en leieavtale tidlig ved å gi et varsel på den andre parten. Leieavtalen vil fastsette visse krav som må følges for å sikre at pause er gyldig, For eksempel Kan Leietaker bli pålagt å gi Utleier varsel om at de ønsker å vedta pauseklausulen, og alle utestående penger må betales. På den annen side kan En Leietaker oppleve at Forutsetningene satt Av Utleier betyr at bruddklausulen i virkeligheten ikke er i stand til å bli utøvd.
Inndragning
hvis En Utleier ønsker å avslutte en åremåls kommersiell leieavtale tidlig på Grunn Av En Leietaker brudd på leieavtalen, så de kan være i stand til å gjøre det hvis det er en inndragning klausul i leieavtalen. Prosedyren for fortabelse vil avhenge av hvordan Leietaker har brutt leieavtalen. For eksempel, hvis Leietaker ikke har betalt leie, så er det generelt ikke behov For Utleier å tjene varsel På Leietaker. Hvis bruddet er av en annen art, må utleier betjene en seksjon 146 varsel.
Avslutte Etter At Leieavtalen Er Utløpt
Avslutte en kommersiell leieavtale på eller etter utløpet av sin løpetid avhenger av sikkerheten av ansiennitet. Sikkerhet av ansiennitet er rett For Leietaker å okkupere næringseiendom etter at leieavtalen kommer til en slutt. Dersom leieavtalen gir sikkerhet for ansiennitet, vil leieavtalen fortsette etter utløpsdatoen dersom Leietaker forblir i okkupasjon av eiendommen for forretningsformål. I dette scenariet Utleier eller Leietaker må tjene en av følgende merknader å si opp leieavtalen:
- Seksjon 25 varsel – hvis Utleier ønsker å bestemme leieavtalen og kan tilfredsstille en av grunnene i seksjon 30 Av Utleier Og Leietaker Act 1954, serverer en fiendtlig seksjon 25 varsel vil hindre Leietaker fra å ta en ny leieavtale. Eksempler på grunnlag etter Loven er brudd på reparasjonsforpliktelser, vedvarende forsinkelser i å betale leie eller Utleier ombygging av eiendommen.
- Seksjon 26 varsel – hvis Leietaker ønsker å si opp leieavtalen, kan en seksjon 26 varsel bli servert.
hvis begge parter velger bort lovgivningen som en del av leieavtalen, er det ingen automatisk rett til sikkerhet for ansiennitet. Under disse omstendighetene Kan En Leietaker forlate eiendommen uten å gi varsel ved å informere den andre ved å skrive. Hvis En Leietaker nekter å forlate eiendommen, Vil Utleier vanligvis trenger å foreta besittelse saksbehandling.
Kontakt oss
vårt team er godt erfarne i å hjelpe utleiere og leietakere å avslutte kommersielle leieavtaler før eller etter utløpsdatoen. Vi vil gjøre deg oppmerksom på dine juridiske alternativer og gi råd om den beste løsningen hvis det skulle oppstå tvister. For hjelp til å avslutte en kommersiell leieavtale, ta kontakt med oss i dag. Bare ring oss på 0345 901 0445, eller fyll ut vårt online forespørselsskjema på denne siden for å tillate et medlem av vårt team å kontakte deg. Vi tilbyr våre tjenester Til Cheshire, Manchester og London innbyggere, samt hele resten av STORBRITANNIA.