3 Tips For Å Velge Riktig Entreprenør For Å Bygge Ditt Hjem

3 Tips For Å Velge Riktig Entreprenør For Å Bygge Ditt Hjem

et notat Fra Heinrich-Teamet:

Vi vil gjerne introdusere Jay Gentry, en av våre veldig gode venner som har en lidenskap for bærekraftig boligbygging. Jay har tilbudt å dele sin kompetanse på vår hjemmeside, slik at våre seere kan ha den nyeste informasjonen fra en lokal ekspert. Jay har indikert at han er glad for å svare på eventuelle kommentarer eller spørsmål du la i kommentarfeltet under artikkelen.

Velge Riktig Entreprenør Til Å Bygge Ditt Hjem / Tips #1-Velg Din Entreprenør Så Tidlig Som Mulig

vi har alle hørt» yikes » historier om å finne ut at bygging eller ombygging prosjektet vil koste dobbelt så mye og ta dobbelt så lenge som du trodde… eller sammenbrudd i kommunikasjon og tillit blant hus, designer, og/eller byggmester – i midten av prosjektet.

Begge kan unngås ved å velge din entreprenør i begynnelsen.

• det gamle paradigmet med » design først og deretter få bud fra entreprenører «gir vei til den mye mer effektive» team-tilnærmingen » fra begynnelsen av hele prosessen.
  • til Slutt, å oppnå visjonen krever samarbeid mellom tre viktige interessenter
    • du, huseieren, gir klar retning basert på dine behov, ønsker, prioriteringer og preferanser… sammen med realitetene i tid og budsjett
    • arkitekten eller designeren utvikler en «informert design» basert på funksjon, estetikk og ønsket ytelse
    • byggeren bringer kompetanse på byggeprosessen (alternativer, budsjett og tidsplan) og forpliktelse til å oppnå visjonen
  • dette samarbeidet er best når laget er dannet Fra begynnelsen
    • Arkitekter/designere er godt kvalifisert til å tolke din visjon og behov i en design som er både funksjonell og estetisk på målet … men generelt ikke overvåke forventede byggekostnader for å sikre at utvikling design holder seg på sporet med realitetene i budsjettet og tidskrav
    • en erfaren byggmester kan gi løpende kostnadsanalyse, foreslå mulige alternativer, og bidra til å holde utvikling design innenfor investeringsparametere… og om nødvendig, kan gi reell informasjon for å veilede eventuelle justeringer til dem. parametere, eller til dine prioriteringer
    • en byggers erfaring med å jobbe med lokale planleggings – og bygningsavdelinger kan også spare tid, penger og hodepine fra å planlegge innsending gjennom endelige inspeksjoner og logge av
    • Men viktigst er det ingen «handoff» når selve konstruksjonen begynner. I stedet vil teamet ha samarbeidet i flere måneder, og byggeren vil være godt informert og jobbe fra en forståelse av prosjektet i stedet for bare et sett med planer
    • denne forståelsen av prioriteringer og intelligensen bak ulike designbeslutninger kan dramatisk forbedre kommunikasjonen, redusere misforståelser og til slutt resultere i et bedre ferdig produkt

Merk: Hvis din arkitekt/designer ikke har tenkt å involvere en entreprenør fra tidlig i prosessen, anbefaler jeg at du spør ham/henne til å tenke på de forrige fem kuler og muligens revurdere for prosjektet

Velge Riktig Entreprenør Til Å Bygge Ditt Hjem | Tips #2 – Stille De Riktige Spørsmålene

hvis du skal velge riktig entreprenør tidlig, trenger du et sett med spørsmål for å veilede utvelgelsesprosessen. De fleste av de følgende spørsmålene er ment å åpne områder for vurdering og diskusjon. Forvent svarene for å utløse flere oppfølgingsspørsmål og eksempler.

• spørsmål om deg selv – før du intervjuer entreprenører, ha en klar ide om dine egne forventninger og bekymringer
  • Hvordan planlegger du å bo i hjemmet?
    • Heltid/deltid
    • Forventede aktiviteter hverdager/helger / spesielle arrangementer
    • Planlagte besøkende frekvens / alder / aktiviteter
    • hvordan vil svarene dine på ovennevnte endring av utvikle seg de neste 10/20/30 årene
    • vil du beholde hjemmet i familien eller selge på et tidspunkt
  • Hva forventer du under byggeprosessen?
    • hvor ofte vil du (eller andre interessenter) være i byen under byggeprosessen
    • hva håper du på, ser frem til, begeistret
    • Hva er du bekymret for eller håper å unngå
  • når hjemmet ditt er ferdig, hva er perfeksjon? Fullfør følgende setninger.
    • Funksjonelt vil det være perfekt hvis…
    • Estetisk vil det være perfekt hvis…
    • Følelsesmessig vil Jeg være glad hvis…

i følgende avsnitt vil vi dekke spørsmål du kan vurdere å spørre din potensielle entreprenør. Spørsmålene Under Grunnleggende Er ganske enkle og besvares enkelt. Spørsmål i de gjenværende kategoriene krever mer gjennomtenkte svar, og diskusjonene som følger vil gi deg innsikt i en entreprenør organisasjon, prioriteringer og engasjement. Enda viktigere, vil opplevelsen gi deg en indikasjon på hvordan det vil være å jobbe tett med dem mens de bygger ditt hjem. (Diskusjonsdybden vil variere basert på dine prioriteringer og interessenivå i de ulike emnene.)

• Spørsmål til din potensielle entreprenør
  • Grunnleggende. har de følgende… og med hvem?
    • En «Klassifisering B Entreprenørens Lisens» som er «Aktiv» Med Staten Licensing Board
    • Worker ‘ S Compensation Insurance
    • Tilstrekkelig Ansvarsforsikring
    • Poster for å sikre at alle underleverandører er lisensiert og har gjeldende arbeiderens kompensasjon og ansvarsforsikring
    • en samsvarende jobb sikkerhetsprogram, regelmessig sikkerhetsopplæring og jobb-site inspeksjoner
    • sertifisering som en grønn bygning profesjonell (Dette Er Ikke Nødvendig, men Jeg Ser det som en viktig Prioritet for overholdelse Av Stadig Strengere Byggeforskrifter… Og For bærekraft)
  • Hva tror de skiller dem fra andre kvalifiserte entreprenører i området, og hvordan gjelder denne differensieringen for ditt spesifikke prosjekt?
  • hvordan fungerer deres spesielle forretningsmodell med hensyn til følgende:
    • Tilsynsstillinger fra jobbsted til toppledelse (erfaring, ansvar, fakturering)
    • Valg og styring av underleverandører(når bruker de vanligvis subs, hva er utvelgelsesprosessen, hvordan styres de)
    • Jobbstedsporingsprosess (ansattes timer etter oppgave, materialer, produkter og systemer)
    • Jobbstedrydding
  • Hvordan går de om å opprette og spore følgende «regnskapsrelaterte» prosesser og verktøy? (Merk: Du vil ønske å gå i full detalj med entreprenøren du til slutt velger, men under utvelgelsesprosessen kan du begrense diskusjonene basert på ditt eget nivå av interesse.)
    • Budsjetter – Hva gir de når det gjelder foreløpig budsjett, iterasjoner av planleggings – og bygningsbudsjettene og budsjett sammenligninger etter hvert som tallene blir mer spesifikke (fra estimater og kvoter til bud, sitater og faktiske)
    • Tidsplaner – når Og i hvilke formater gir de byggeplaner, Og hva er hyppigheten av oppdateringer
    • Valg-hva er deres prosess for å identifisere og administrere de utallige valgene du må gjøre (vinduer, dører, mekaniske systemer, fliser, inventar, utførelser, etc.), slik at prosjektet forblir i rute
    • Hvilke typer kontrakter tilbyr de/foretrekker, og hva er prosessen for endringsordrer, om nødvendig (På dette tidspunktet er du interessert i å lære om tilgjengelige alternativer og preferanser for evalueringsformål)
  • Hvilke standardmetoder og verktøy bruker de for å håndtere den pågående kommunikasjonen mellom interessenter gjennom hele byggeprosessen?
    • Etablere forventninger og protokoller for kommunikasjonsprosessen i begynnelsen av prosjektet
    • Regelmessig planlagte møter (på stedet, andre ansikt til ansikt, GoToMeeting, telefon) av interessentteamet, og gir de agendaer og rapporterer om beslutninger og/eller utfall fra møtene
    • Pågående elektronisk kommunikasjon… hva bruker de for å oppnå 24/7 kommunikasjon mellom interessenter for spørsmål, problemer, beslutninger, bilder, etc.
  • Hva er deres syn på «ytelse» som et element av kvalitetskonstruksjon?

hvis du spør spørsmålet ovenfor ordrett ikke bli overrasket hvis du får et tomt utseende. Til tross for utviklingen av bygningsvitenskap og overveldende bevis på de positive effektene du kan nyte, for en liten ekstra investering… ytelse, utover det som kreves av kode, er fortsatt ikke en prioritert vurdering for mange byggherrer.

Fra mitt perspektiv er det et grunnleggende problem,men krever for mye forklaring på dette bestemte innlegget, så jeg foreslår bare det ene spørsmålet for nå, bare slik at du kan lese om entreprenørens bevissthet og forståelse av hva som kommer som byggekoder utvikler seg.

jeg planlegger et senere innlegg på «Performance as an Element of Quality», men i mellomtiden har jeg gitt en kort forklaring nedenfor, og vil gjerne svare på eventuelle spørsmål du har. Kontaktinformasjonen min er tilgjengelig via Heinrich-Teamet eller på slutten av dette innlegget.

hvis ideen om hjemmeprestasjon gir mening for deg… her er en kort forklaring:

• Hva er deres syn på «ytelse» som et element av kvalitetskonstruksjon?
  • takket være bygningsvitenskap vet vi allerede hvordan man bygger et hjem som er 70% til 90% mer energieffektivt enn et hjem som bare er kodekompatibelt
  • hvis du allerede planlegger å bygge et høykvalitets hjem, er den ekstra investeringen for å oppnå et ekstremt høyt ytelsesnivå vanligvis mellom 5% og 9%
  • Ekstrem energieffektivitet kommer i stor grad fra å bygge en lufttett bygningskonvolutt og deretter gi kontinuerlig frisk (og filtrert) luft i konvolutten
  • eliminering Av Lekkasjer og styring av luftutveksling kan redusere luftbåren forurensende stoffer med så mye som 95% og resulterer i dramatisk forbedret inneluftkvalitet og dermed beboernes helse og komfort (lenken nedenfor er en 2016-studie av disse helsemessige fordelene)
    http://e4thefuture.org/wp-content/uploads/2016/11/Occupant-Health-Benefits-Residential-EE.pdf
  • En ekstra fordel, lufttetthet og kontinuerlig filtrert frisk luft eliminerer stort sett behovet for støv-vurder at støvet på møblene dine kommer fra luften du puster

• Et siste punkt om spørsmål… Vær oppmerksom på spørsmålene som potensielle entreprenører spør deg

Sammen med å spørre høyre spørsmål og lytte til svarene, kan du lære mye av spørsmålene som en potensiell entreprenør ber deg under samtalen / diskusjon.

denne intervjuprosessen er deres sjanse til å lære om deg, dine prioriteringer, og hvordan du ser prosjektet. Måten de viser sin interesse for deg, kan være en indikator på hvordan det ville være å jobbe med dem og hvor godt du vil samarbeide i et fremtidig forhold.

svarene på dine spørsmål er viktige, men det er også din generelle følelse av samspillet.

Velge Riktig Entreprenør For Å Bygge Ditt Hjem | Tips #3 – Bekreft Dine Foreløpige Konklusjoner Med Bevis

det er lettere For en entreprenør å gjøre et positivt inntrykk mens du svarer på dine spørsmål enn det er å gi faktiske eksempler som illustrerer sannheten i sine svar. Du vil ønske å se det ferdige arbeidet og noe arbeid pågår fra enhver entreprenør som du seriøst vurderer for teamet ditt.

• Tentative konklusjoner matter –
  • hvis du har reservasjoner om å jobbe med noen etter intervjuet eller intervjuene, kan det ikke være verdt tiden din å besøke sine fullførte jobber eller jobber som pågår
  • det er en rekke entreprenører i vårt område som er i stand til å bygge fine boliger, og du bør kunne identifisere en eller flere med hvem du er komfortabel med
• Befaringer har flere mål –
  • når du besøker fullførte prosjekter du ønsker å bekrefte dine forventninger om oppmerksomhet på detaljer, håndverk, og den generelle kvaliteten på arbeidet
  • på jobber som pågår vil du også ønske å møte job site veiledere, observere arbeidet som gjøres, bekrefte journalføring, og merk arbeidsplassen organisasjon og renslighet
  • entreprenøren hosting du bør peke ut detaljer, godt løst elementer, og koble det du ser til tidligere samtaler om prioriteringer, bekymringer, eller prosjektet
  • du kan gjøre observasjoner og stille spørsmål som setter deg i en bedre posisjon til å ta beslutninger om ditt eget prosjekt
  • du er også på jakt etter ideer og / eller elementer som du ikke hadde vurdert, men kan passe inn i dine planer
  • Hvis du ennå ikke har vært til entreprenørens kontor kan du også inkludere en stopp der for å møte innsiden folk og bekrefte dine inntrykk om kulturen i firmaet
• Dette er en viktig beslutning for deg, gjør leksene dine
  • Tilbring tid på entreprenørens nettsted… få et inntrykk av deres arbeid, kultur, prioriteringer og profesjonalitet
  • Be om og ta kontakt med referanser
  • Be om kontaktinformasjon og snakk med underleverandører