필리핀의 부동산세:중요 자주 묻는 질문
부동산 소유자가 된다는 것은 끝없는 책임을 수반합니다. 첫째,우리가 지불해야 할 수수료와 세금에 대해 아는 것은 시민의 의무입니다. 그 중 하나는 부동산 세금이라고합니다. 부동산 세금의 의미는 무엇입니까? 그것은 건물 또는 토지의 값을 기반으로 세금으로 정의 할 수 있습니다.
다음은 필리핀의 부동산 세금에 대한 자주 묻는 질문입니다.
큐: 부동산 세금은 무엇입니까?
가:부동산세는 지방정부가 부동산에 부과하는 세금으로,부동산소유자가 납부해야 한다. 과세 대상 재산에는 토지,건물,토지 및/또는 건물의 개선 및 기계가 포함됩니다.
질문:왜 속성 과세 되 고?
에이:1991 년에 지방 정부 코드라고도 알려진 공화국 법 7160 이 통과되었습니다. 이 법에 따라 지방 정부는 공공 지출 자금을 조달하기 위해 자신의 수입원을 창출하고 수집 할 수있는 권한을 부여받습니다. 소득의 이러한 소스는 다른 사람의 사이에서 부동산 세금을 포함한다.
질문:누가 부동산 세금을 납부해야합니까?
가:소유 또는 소유권의 제목과 인증서에 이름이 사람들은 필리핀에서 토지세를 지불해야합니다,부동산은 주거 또는 상업적 용도인지 여부.
질문:필리핀의 부동산 세율은 얼마입니까?
답변:정확한 세율은 필리핀에 있는 부동산의 위치에 따라 다릅니다. 메트로 마닐라,필리핀의 부동산 세율은 재산 평가 가치의 2%이며 지방 비율은 1%입니다.
필리핀의 부동산 세율은 1991 년 지방 정부법 제 233 조에서 논의됩니다. 다음과 같은 기본 부동산 세율은 필리핀의 실제 부동산의 평가 된 가치에 따라 규정됩니다:메트로 마닐라 지역 내의 도시 또는 지방 자치 단체의 경우 2%. 한편,기대 1%지방에서 사람들을 위해.
질문:내가 알아야 할 정부가 부과하는 다른 세금이 있습니까?
: 기본 부동산 세금 외에도 지방 정부는 특수 교육 기금에 대한 추가 세금을 부과합니다. 추가 1%는 부동산의 평가 가치에 부과되며,그 수익금은 지역 학교의 예산으로 이동합니다.
부동산이 유휴 상태가 되면 정부는 기본 부동산세 이외에 평가 가치의 최대 5%를 청구합니다. 그래서 그것은 항상 잘 사용 하 여 귀하의 토지를 넣어 하 고 당신을 위해 소득을 생성 하는 신중한.
질문:부동산 세금을 어떻게 계산합니까?
: 메트로 마닐라에서는 2%,지방에서는 1%입니다. 부동산 세금 계산을 얻으려면 다음 공식을 사용하십시오.
부동산세 총액을 계산하기 위해 부동산세율에 평가액을 곱합니다. 평가된 가치는 조례를 통해 조정되는 평가 수준에 의해 곱한 부동산 재산의 공정한 시장 가치로 정의될 수 있다.
평가 가치는 부동산의 과세 가치로 해석 될 수 있습니다. 재산의 과세할 수 있는 가치를 얻기 위하여는,우리는 평가 수준에 의하여 첫째로 시장가치를 곱해야 한다. 평가 수준은 해당 지역 및/또는 사용량에 따라 속성에 따라 다릅니다. 평가 수준은 지방 정부 코드의 섹션 218 에 의해 규정됩니다.
예를 들어,예수 굴라파가 소유한 메트로 마닐라 마카티 시티에 위치한 주거용 부동산은 시장 가격이 10,000,000 페소라고 합니다. 숙박 고객께서는 추가 요금을 지불하고 왕복 공항 셔틀(요청 시)서비스를 이용하실 수 있습니다.
부동산세를 계산하는 방법을 배우는 것은 부동산의 총 평가 가치를 결정하는 것으로 시작됩니다. 단순히 택지의 평가된 가치 및 건물의 평가된 가치를 추가해서 이것을 하십시오.
(A)의 가치를 평가 토지:주거지(Php6,000,000)x 평가를 수준(20%)=Php1,200,000
(B)평가 건물의 값:집(Php4,000,000)x 평가를 수준(40%)=Php1,600,000
(C)총 평가 가치의 제공: (ㄱ)+(ㄴ)=페소 2,800,000
이제 우리는 재산의 총 평가 가치를 가지고,우리는 예수 굴라파에 의해 지불 될 세액을 얻기 위해 해당 부동산 세율을 곱합니다.1211>
예수 굴라파가 납부해야 할 기본 부동산세는 총 56,000 원입니다.
그러나,우리는 또한 특수 교육 기금에 대한 세금을 추가해야합니다.
(마)특수교육기금: 따라서 예수 굴라파가 지불하는 총 세금은 84,000 페소이다. 부동산세 계산은 처음처럼 보일 수 있지만,재산의 평가 가치에 더 익숙해지면 쉽게 계산할 수 있습니다.
질문:필리핀에서 부동산 세금은 얼마나 자주 지불됩니까? 마감일이 있습니까?
에이:부동산 소유자는 전체 또는 분기 별 분할을 통해 자신의 부동산 세금을 지불하도록 선택할 수 있습니다.
전액을 지불하기로 선택한 사람들의 경우 마감일은 매년 1 월 31 일 이전입니다. 분기별로 지불을 선택하는 사람들을 위해,마감일은 다음과 같습니다:
- 1 분기:매년 1 월 31 일 또는 그 이전
- 2 분기:6 월 30 일 또는 그 이전
- 3 분기:9 월 30 일 또는 그 이전
- 4 분기:12 월 30 일 또는 그 이전 31
질문:필리핀에서 부동산 세금을 납부하는 방법?
가:소유주는 지방자치단위 재무실의 토지세과에서 세금을 납부할 수 있다. 지불의 온라인 모드도 사용할 수 있습니다. 예를 들어,퀘존 시티의 부동산 세금은 품질 관리 전자 서비스 웹 사이트에서 지불 할 수 있습니다. 가상 결제 서비스를 사용하려면 먼저 등록해야 합니다.
질문:세금을 미리 납부하면 어떻게 됩니까?
답변:일부 도시에서는 정해진 기한 전에 지불하는 사람들에게 세금 할인을 제공합니다. 그것은 필리핀에서 토지세에 대한 자세한 내용은 시 또는 도시 재무와 함께 확인하는 것이 가장 좋습니다.
질문:마감일보다 늦게 세금을 납부하면 어떻게 되나요?
에이:벌금은 늦게 지불에 부과됩니다. 벌금은 미납 금액에 대해 월 2%의이자로,36 개월 또는 3 년 동안 미납 된 경우 최대 72%에 도달 할 수 있습니다.
부동산 소유주는 재정적 책임이 있습니다. 무거운,두통 유도 처벌을 피하기 위해 시간에 토지 세금을 지불합니다.
질문:필리핀에 건축 허가가 없을 때 벌금은 얼마입니까?
건축허가 없이 집을 짓게 되면 건축허가가 발급될 때까지 공사를 중단해야 합니다.
필리핀 국가건축법 제 213 조(1096 조)에 따르면,여기에 부과될 형벌이나 처벌이 있다:
“모든 사람,회사 또는 법인이 건물이나 구조물을 직립,건설,확대,변경,수리,이동,개선,제거,개조,철거,장비,사용,점유 또는 유지하거나 건물이나 구조물에 반하거나 위반하게 하는 것은 불법이다.
“코드의 규정 중 하나를 위반 및/또는 이에 불법으로 선언 된 행위를 저지한다 사람,회사 또는 기업은 유죄 판결에 따라,이하 이만 페소의 벌금 또는 2 년 이하의 징역에 의해 또는 벌금과 징역 모두에 의해 처벌한다; 제공,그 법인 회사의 경우,파트너십 또는 협회,처벌은 위반에 대한 책임을 공무원에 부과하고 유죄 당사자가 외국인 인 경우,그는 즉시 벌금 및/또는 그의 문장의 서비스의 지불 후 추방하여야한다.”
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