집주인으로 세금을 줄이기 위해 4 간단한 방법
대부분의 사람들은 그들의 가정을 살 때 큰 세금 상각을 받고 기대합니다. 그들이 실현하지 않는 무엇을 투자 재산을 살 때 세금 공제가 훨씬 호의를 베푸는 고 이다.
임대 부동산으로 취급되는 부동산을 구매할 때 세금 계산서를 줄일 수있는 4 가지 방법은 다음과 같습니다.
직접 비용 공제
임대 부동산을 소유 한 투자자는 부동산 유지 및 마케팅 비용을 공제 할 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다: 모기지이자,보험,세금,유틸리티,유지 보수 수리,광고 비용 및 전문 수수료. 당신은 당신의 기본 거주지에 대한 모기지이자와 세금을 공제 할 수 있습니다.
감가 상각
감가 상각은 자산이 마모됨에 따라 시간이 지남에 따라 가치를 잃는다는 이론에 따라 계산됩니다. 국세청에 따르면 가구,가전 제품 및 기타 가정 용품은 5 년 후에”모든 가치를 잃고 사실상 쓸모 없게됩니다”. 물론,이러한 항목 보다 더 오래 지속될 수 있지만 국세청은 우리가”종이”에 그것을 취급할 수 있다 처럼 그들은 하지 않습니다.
1000 달러에 냉장고를 구입했다고 가정 해 봅시다. 너는 5 년에의해 비용을 분할할 수 있고,저 품목에 가치저하로 년당$200떨어져 그때 쓴다. 당신은 또한 감가 상각 자산의 이전 년 동안 더 높은 공제를 생성합니다 개인 재산에 대한 가속 감가 상각을 사용할 수 있습니다.
부동산의 감가 상각은 비슷합니다. 땅이”밖으로 착용하지 않기 때문에,”땅의 가치는 너가 부동산을 위해 지불한 가격에서 그때 공제된다. 나머지 구조는 27 년 동안 감가 상각 될 수 있습니다. 당신이$100,000 가정을 구입 한 경우 예를 들어,당신은 땅에 대한 약$20,000 뺀 다음 나머지$80,000 구조를 감가 상각 것입니다. 그런 다음$80,000/27.5=$2909 를 나눕니다. 즉,27.5 년 동안 매년$2909 를 쓸 수 있습니다.
무역,무역
세금 코드는 주택 소유자가 양도 소득세를 지불하지 않고 다른 재산의 한 조각을 교환 할 수 있습니다. 장기 전망을 가진 투자자가 이것을 필요로 할 것이라고 생각하지 않을 수도 있지만,일어날 수있는 일의 예가 있습니다.
당신이$10,000 40 년 전에 공터를 구입하고 지금은$500,000 가치가 말해,그것을 판매하는 것은 당신에게 연방 및 주 소득세 이상의$100,000 비용을 수 있습니다. 그런데,너가 동등한 가치의 부동산의 다른 조각을 위해 제비를 교환하면–소득 생성 재산을 말하자—그때 너는 자본 이득 세금을 연기한것을 계속할 수 있을텐데.
많은 투자자들은”죽을 때까지 연기하십시오.”너의 상속인이 재산을 상속할 때,세금 기초는 시장 가치에 흔하게 강화된다 그래서 매출하면,양도 소득세를 어느 쪽이든 지불하지 않을텐데.
적극적인 투자자는 더 많은 승리
수동 투자자는 임대 소득 또는 기타 수동 소득에서 수동 손실을 공제 할 수 있습니다. 손실의 목록은 감가 상각이 포함 된 경우 특히,임대 소득보다 높을 수도 있지만 수동 투자자 인 경우는 소득의 다른 소스에서 공제 할 수 없습니다.
그러나 투자자가 부동산 관리에 적극적으로 관여하는 경우 부동산에서 무제한으로 공제하고 그 공제액을 근로 소득에 사용할 수 있습니다.
무제한 공제에 대 한 자격을 국세청 부동산 전문가 증명 해야 합니다. 너가 사정관,계수검사,또는 집을 매출하는 부동산 중개인 이어야 한다 것 을 이것은 의미하지 않는다.
국세청,부동산 전문가 의미 이상 750 시간 구매,판매,임대 및 속성 관리 또는 고객에 대 한 유사한 서비스를 수행 하는 지출. 자격을 얻으려면 매년 750 시간 이상 걸리는 다른 직업을 가질 수 없습니다.
투자자가 국세청에 따라 부동산 전문가 자격이 없지만 여전히 적극적으로 관여하는 경우 투자자가 연간 조정 총소득에$100,000 미만인 경우 발생한 수동 손실을 보상하기 위해 근로 소득에서 최대$25,000 를 공제 할 수 있습니다. 조정된 총소득에 있는 년 당 이상의$150,000 가 있는 사람은 이 이득을 위해 자격을 줄 수 없다–투자자가$150,000 이하를 벌 때 그러나,손실은 년 도중 앞으로는 이용될 수 있다. 또한,수신 된 수동 소득은 수동 손실 이월에 의해 보호 될 수있다.