블로그
호텔 리노베이션에 대한 궁극적 인 가이드(비용,회사,팁)
2020 년 4 월 18 일
호텔 소유자는 경쟁력을 유지하기 위해 최상의 상태로 좋은 자신의 속성을 유지해야합니다. 많은 사람들에게 지속적인 유지 보수,업그레이드 및 개조 프로세스가 필요합니다. 일부 개조 공사는 겸손한 비용에 영향을 미치는 반면 다른 개조 공사는 상당한 자본 지출이 필요합니다. 따라서 소유자는 다음을 철저히 숙지해야합니다:
- 호텔 리노베이션 비용
- 호텔 리노베이션 회사
- 호텔 리노베이션 계약자
- 호텔 리노베이션 예약
이 기사에서는 호텔 소유주가 투자 가치를 유지할 수 있도록 이러한 주제 등을 다룹니다.
비디오:타이랩스–1 주일 만에 호텔 리모델링
호텔 리노베이션 비용
우리는 리노베이션 비용을 소프트,재 장식 및 시공으로 편리하게 나눌 수 있습니다. 소프트 제품에는 양탄자,실내 장식품,매트리스,베개,수건,커튼 및 기타 유사한 품목이 포함됩니다. 재 장식 비용은 페인트,벽지,표면,삽화,새로운 가구 및 비품 및 기타 장식 요소를 포함합니다.
때때로 호텔은 재산을 회복,재구성 또는 확장하기 위해 건설을 거쳐야합니다. 프로젝트는 새로운 외부 빠를 포함 할 수 있습니다.,새로운 구조,새로운 욕실,재 작업 된 내부 공간,확장 된 주차,그리고 더 많은. 건설 활동에는 연결성,보안,제어 및 엔터테인먼트를 개선하기위한 기술 업그레이드가 포함될 수도 있습니다. 사소한 개조 공사는 상대적으로 저렴할 수 있지만 주요 공사는 6 자형과 7 자형 비용이 쉽게 발생할 수 있습니다.
경영자는 호텔 운영 및 수익을 최소한으로 방해하면서 리노베이션 활동을 수행 할 수 있어야합니다. 이를 위해서는 신중한 계획,예산 책정 및 자금 조달이 필요합니다. 당신은 통합 계획이없는 경우,당신은 시간과 돈을 낭비 끝낼 수 있습니다.
다음 병원 표는 이코노미,장기 체류 및 미드 스케일 호텔의 대표적인 리노베이션 비용을 보여줍니다. 당연히 리노베이션 비용은 더 높은 호텔 클래스의 경우 더 큽니다.
호텔 보수 공사는 얼마나 걸립니까?
단 몇 주 만에 소프트 상품을 교체 할 수 있습니다. 더 광범위 한 수리 개월,걸릴 수 있습니다 및 완전 한 리노베이션 1 년 이상의 더 나은 부분을 요구할 수 있습니다. 당신은 당신의 세부 계획 및 사전 주문 자료/상품을 개발하기 위해 리드 타임을 많이 떠나야한다. 노동 가용성 또는 그 부족은 혁신 일정에 영향을 줄 수 있습니다. 당연히,따라서 수익의 손실을 최소화 하는 가동 중지 시간을 최소화 하기 위해 신속 하 게 진행 하는 혁신을 원한다.
호텔 리노베이션 예약 방법
모든 리노베이션이 동일한 것은 아닙니다. 많은 고급 호텔은 다음과 같이 다른 수리 일정을 유지합니다:
- 보수:연재,장비,비품 및 가구의 보수 공사는 3 년에서 6 년 주기로 발생할 수 있습니다. 5 성급 호텔의 경우 각 보수 공사는 객실당$8,000 에서$12,000 사이의 비용이 듭니다.
- 기본 리노베이션:기본 리노베이션은 리노베이션보다 더 광범위합니다. 5 성급 호텔의 객실당 평균 약$20,000 의 비용이 드는 기능 및 시스템 업그레이드를 의미 할 수 있습니다.
- 전체 리노베이션:이것은 25~50 년마다 일어날 수 있으며 주요 재건축을 포함합니다. 5 성급 호텔은 완벽한 리노베이션을 위해 객실당 약$100,000 를 지출 할 수 있습니다.
일정 보수 공사에 대한 몇 가지 다른 고려 사항은 다음과 같습니다:
- 계절성:당신이 당신의 오프 시즌 동안 업데이트를 예약 할 경우 적은 수익을 잃게됩니다. 그러나,당신은 당신이 재료와 노동에 대한 계약을 잘 미리 확인해야합니다. 너의 경쟁자가 또한 휴지기동안에 그들의 혁신을 계획할 것이기 때문에 저것은 이다.
- 특별 행사:아마도 향후 1~2 년 내에 대규모 연례 또는 격년 행사가 발생할 것입니다. 당신은 당신이 예약의 당신의 몫을 가지고 갈 수 있다 그래야 사건의 앞에 잘 완료되기 위하여 당신의 혁신을 계획하고 싶을 수도 있다.
- 경쟁:새로운 경쟁자가 가까운 호텔을 여는 경우 리노베이션 일정을 가속화 할 수 있습니다. 그렇지 않으면,당신은 공실률 증가가 발생할 수 있습니다. 양자택일로,새로운 재산에 각축하기 위하여 너는 너의 객실 요금을 삭감해야 할지도 모른다.
- 낮은 공실률:매일 밤 매진하는 경우 더 많은 손님을 수용 할 수 있도록 재산을 확장 할 수 있습니다. 이 높은 수요를 활용할 수 있도록 기본 또는 완전 한 혁신 주기를 이동 발생할 수 있습니다.
- 환경/지속 가능성 요인:여기에는 높은 유틸리티 비용,비효율적 인 설계 및 기본 혁신으로 수정할 수있는 기타 요소가 포함됩니다.
유용한 사례 연구
두 가지 유용한 혁신 사례 연구는 다음과 같습니다:퍼시픽 비치 호텔 리노베이션
이 리노스는 일부 리노베이션은 아주 새로운 게스트 경험을 얻을 비싼 재건축을 필요로 함을 보여줍니다.
퍼시픽 비치 호텔 리노베이션
퍼시픽 비치 호텔 리노베이션은 2018 년 하와이 와이키키 비치에서 완료되었습니다. 와이키키에 방문하실 때,알로힐라니 리조트 와이키키 비치에서 집에있는 듯한 편안함과 그에 맞는 최상의 서비스를 느껴보세요. 오래된 호텔은 밀실 공포증과 볼품했다. 전체 장 리노의 가격표는 1 억 1500 만 달러였습니다. 새로운 로비에는 커다란 나무 기둥,조각품,흰색 대리석 조리대,세련된 소파와 의자가 있습니다. 로비에는 음료와 애피타이저를 제공하는 아늑한 오 바가 있습니다. 원래 호텔에서 이상 개최 280,000 갤런 물고기 탱크입니다. 이 호텔은 1,000 마리 이상의 물고기를 수용 할 수있는 2 층 해양 수족관 수족관을 강화했습니다.
재구성 된 호텔은 두 개의 타워에 839 개의 객실을 자랑합니다. 새로운 편의 시설로는 옥상 테니스 코트,스파 및 체육관이 있습니다. 일반 풀은 인피니티 풀에 합류,바 인접 모두. 투숙객은 수영장 데크 맞은 편에 전용 카바나를 빌릴 수 있습니다. 당연히이 호텔은 세계적인 수준의 요리와 함께 최고의 레스토랑 인 모리모토 아시아 와이키키를 열었습니다. 이 호텔은 또한 새로운 아침 식사 레스토랑을 추가했습니다. 객실 리노베이션은 목재 가구와 미색 소프트제품으로 미니멀한 스타일로 꾸며져 있습니다.
니켈로 데온 호텔 리노베이션
올랜도 니켈로 데온 호텔 리노베이션은 홀리데이 인 리조트 올랜도에 니켈로 데온 스위트 리조트를 변형. 리노베이션 및 브랜드 변경 비용은 2,750 만 달러로 세계 최대 규모의 홀리데이 인 리조트를 만들었습니다. 이것은 워터 파크,바 및 음식 공간을 포함하는 주요 개조 공사였습니다. 이 호텔은 올 스위트 호텔로 올랜도를 방문하는 가족을 유치하기위한 것입니다. 호텔은 모든 객실을 업그레이드하고 부팅 식사 장소를 추가. 리노베이션은 새로운 화장실,회의실,로비,라운지 및 카페로 확장되었습니다. 또한 호텔은 새로운 가구,비품 및 인테리어 기능을 가져 왔습니다.
수영장 지역에는 새로운 표면 처리,야외 가구,카바나,심지어 요가 공간이 있습니다. 아이들은 클럽 사탕을 즐길 수,자신의 치과 의사가 승인하는 경우에도,뿐만 아니라 허쉬 아이스크림 가게로. 24 에이커 규모의 리조트는 6 층에 777 개의 스위트 룸을 자랑합니다. 또한,인터넷(무선),인터넷-무선(무료),금연 객실,에어컨,모닝콜 서비스 등이 대부분의 객실 내에 구비가 되어 있습니다. 워터 파크에는 7 개의 슬라이드,4 층 물 타워,스플래시 존,물 덤프 탱크 및 기타 여러 편의 시설이 있습니다. 기타 기능으로는 미니어처 골드,농구 코트,등산 그물,월풀 및 물 제트기가 있습니다. 또한 4 차원 극장,레이저 미로 및 3,000 평방 피트의 아케이드가 있습니다.
비디오: 퍼시픽 비치 호텔은 1 억 1,500 만 달러의 재개발을 거쳐야
유용한 조언과 팁
리모델링/리노베이션은 단지 호텔의 미적 이상에주의를 기울여야한다. 또한 전반적인 게스트 경험에 대한 신중한 평가가 필요합니다. 이는 귀하가 해결해야 할 호텔의 운영 및 설계와 관련된 기능적 문제를 발견 할 수 있습니다. 귀하의 초기 연구는 인력 배치 및 서비스 용이성을 포함하여 호텔 운영의 모든 측면을 평가해야합니다.
현재 상황을 이해하면 리노베이션 개념을 지정할 때입니다. 당신은 경쟁에서 당신의 재산을 구별하기 위해 혁신을 사용할 수 있습니다. 여기에는 새로운 시설에 대한 요구 사항 및 수익 증대 기회가 포함되어야합니다. 프로젝트 아키텍트는 특정 잠수함에 호소하도록 호텔을 재구성하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 예를 들면,너는 현지 음식 및 포도주안에 전문하는 대중음식점을 도입한.
최고의 호텔 리노베이션 회사
다음은 미국 최고의 호텔 리노베이션 회사 중 5 개입니다.
- 라마르카 건설:환대 산업에 초점을 맞춘 최고의 리노베이터입니다. 그것은 혁신적인 방법론에 의존하는 20 년 이상의 경험을 가지고 있습니다. 라마르카는 상세한 입찰 분석 및 비용 분석이 객실 변위를 최소화하는 계획을 전문으로합니다. 최근 프로젝트:루이빌 레지던스 인,켄터키.
- (주)씨에스피:컴플리트 구조 도장(주)리노베이션 사업부 (1979 년에 설립)이 나라에서 가장 큰 호텔 리노베이션 회사 중 하나입니다. 그리는 데 도움이 호텔들을 준수 속성 개선 계획(PIP)하고 업그레이드 FF&E(가구,비품,설비). 최근 프로젝트:록빌 힐튼 호텔,메릴랜드.
- 사례&어소시에이츠:이 회사는 32 년 동안 호텔 건설 및 리노베이션을 전문으로 해왔습니다. 품질 결과를 통해 소유자 만족을 제공하는 데 중점을 둡니다. 케이스는 전국 부티크 호텔 및 주요 체인 모두와 함께 작동합니다. 최근 프로젝트:브라이언 스텔라 호텔,텍사스.
- 1999 년에 설립된 국제 환대 산업에서만 독점적으로 운영되고 있습니다. 그것은 개발 이상의$(900)만 달러 프로젝트의 속성을 개조했다. 파트너사는 힐튼,메리어트,하얏트,인터컨티넨탈 호텔을 포함합니다. 최근 프로젝트: 윈스턴 세일럼에있는 메리어트 호텔,노스 캐롤라이나.
- 레벨 3 건설:이 회사는 최고 품질의 프로젝트를 제공하기 위해 새로운 기술을 사용합니다. 소규모 세입자 개선부터 수백만 달러의 건설 및 개조에 이르기까지 모든 규모의 프로젝트를 처리합니다. 이 회사는 2006 년에 시작되었습니다. 최근 프로젝트:윈드 햄 호텔,가든 그 로브 캘리포니아.
자산 미국 1654
자산 미국 1654
자산 미국 1654
자산 미국 1654
자산 미국 1654
자산 미국 1654
자산 미국 1654
자산 미국 1654
자산 미국 우리의 개인 대출 기관 및 지역/지역 은행 네트워크는 대부분의 프로젝트에 1 천만 달러부터 자금을 지원할 수 있습니다. 은행과 협상 개월을 낭비하지 마십시오-개인 상담 오늘 저희에게 연락.
자주 묻는 질문
리노베이션 후 호텔 캡 요금이 감소하는 이유는 무엇입니까?
총액 비율은 순 영업 이익을 현재 시장 가치로 나눈 값입니다. 호텔 리노베이션은 노이 또한 속도 인상으로 인해 증가 하는 것 처럼 속성의 값을 즉시 증가 합니다. 결과는 더 낮은 모자 비율입니다.
2013 년 이후 호텔 리노베이션이 얼마나 증가 했습니까?
2013 년 이후 연간 평균 호텔 자본 지출이 7%증가했습니다. 2020 년은 코로나 19 전염병으로 인한 혁신 활동의 심각한 침체를 보게 될 것입니다. 회복에 따라 2021 년까지 개조 공사가 중단 될 수도 있습니다.
비싼 리모델링없이 평균적인 호텔을 어떻게 눈에 띄게 만들 수 있습니까?
당신은 적당한 가격에 소프트웨어와 간판을 업그레이드 할 수 있습니다. 여기에는 새로운 카펫,커튼,커튼 및 덮개를 씌운 품목이 포함됩니다. 객실에는 새 수건,침대보,시트,베개 및 삽화가 제공됩니다.