뷰 정말 가치가 얼마입니까?
만약 당신이 부동산 통지 및 광고의 예리한 감시자 부동산 판매에 대 한 마케팅 자료에 진열 하는 일반적인 기능을 볼 수 있습니다–침실과 욕실의 수,부엌의 상태,토지의 크기와 집의 스타일.
많이 나오는 또 다른 특징은 전망이다. 대리인으로,가정에는 전망이 있으면,저것은 명확하게 너가 잠재적인 구매자에게 항상 지적하고 싶는 무언가 이다. 그러나 뷰 정말 가치가 얼마입니까?
이것은 부동산 전문가 마이클 마투식이 최근 부동산 업데이트 중 하나에서 물었던 질문입니다.
나는 계속 읽었다.realestate.com.au 그것은 고층 아파트에 올 때 최근에,개발자는 동일한 아파트 층 당 약$10,000$20,000 추가 할 수 있습니다 당신이 가서. 그러나보기 가가 마나 결는 술,그리고 신 사 Projectadvice.com.au 마투식과 그의 파트너 폴 브로드는 부동산 개발업자들에게 새로운 프로젝트에서 주택 가격을 책정하는 방법에 대해 조언한다.
그들의 경험을 통해 그들은 특정 유형의 뷰가 속성에 다른 값을 추가하고 5 가지 주요 뷰 유형이 있음을 발견했습니다. 이들은:
- 지상에 탁 트인 전망입니다. 속성이 주변 속성과 동일한 수준에 있지만 비주거 공간의 큰 전망을 가지고보기의이 유형은 3~5%로 가정의 가치를 증가시킨다.
- 옥상에서 부분적으로 막힌 전망. 이 속성에서 당신은 주변의 모든 속성을 통해 볼 수 있습니다,하지만 뷰의 방법으로 점점 몇 가지 구조가있을 수 있습니다. 이 집의 가치를 6~8%증가할 것 이다.
- 중간 고도에서 탁 트인 전망. 그들의 자신의 지역 사회 보다는 매우 더 보기 위하여 충분히 높지 않더라도,자택 소유자가 그들의 가정의 주위에 방해받지 않는 전망이 있는 작은 언덕의 위에 가정을 상상하십시오. 이 소유자는 최대 12%의 추가 가치를 추가 한 것에 대해 감사 할 수 있습니다.
- 높은 고도에서 탁 트인 전망. 이것은 자택 소유자가 넓은 전망을 즐기는 이전 전망에서 단계 위로 이다. 당신이 볼 수있는 것에 따라,이 견해는 가정의 가치를 15~25%증가시킬 수 있습니다.
- 탁 트인 물 전망. 이 구매자가 정말 원하는 것입니다-물 큰 몸 위에 볼 수 있습니다. 그것이 바다라면 더 좋습니다. 보기가 방해받지 않고 많은 방에서 볼 수 있다면 가격은 올라가고 올라가고 속성 값에 80%가 추가됩니다.
뷰에 대한 가격은 확실히 정확한 과학은 아니지만,이것은 당신에게 뷰의 가치가 얼마나 꽤 좋은 표시를 제공 않습니다. 당신이 구매자 또는 판매자 여부 그래서,당신은 더 나은 괜찮은 전망의 가격을 감상 할 수 있습니다.
그 놀라운 보기를 찾고 구매자에 게 경고의 말씀–가정을 검사할 때,거기에 계획 또는 미래에 귀하의 보기를 차단할 수 있는 잠재적인 개발 있는지 알아보려면 위원회에 체크. 또한 구역 설정 및 높이 제한을 확인하는 것이 좋습니다 그래서 트랙 아래로,아래 이웃이 아래로 확장하기로 결정하더라도,당신의보기는 영향을받지 않습니다.