부동산 개발에 들어가는 방법-영국 완전 가이드 2021
너가 재산 개발로 얻을것을 사려하면,그때 너는 확실하게 혼자서 이지 않는다. 지난 몇 년 동안,영국의 부동산 시장은 모든 중간에 유행성 경제와도 폭발했다.
2020 년 영국 전역에서 평균 부동산 가격이 8%이상 상승했으며,이는 모든 것을 고려할 때 하이 스트리트 저축률이나 다른 투자에 비해 놀라운 수익률입니다.
정부의 인센티브는 최근 몇 년 동안 소개와 함께,뿐만 아니라 새로운 부동산 공급의 실제 지속적인 부족,이 수요가 지붕을 통해 촬영 한 것을 의미하고 영국의 속성은 지금 세계에서 가장 성공적이고 수요가 많은 시장 중 하나입니다.
그것은 어떤 쉬운 추구 수단 아니다,그러나,그것은 매우 수익성이 또한 너무 매우 보람이있을 수 있습니다.
우리의 고객의 많은 부동산 개발에 들어가는 방법에 대해 우리에게 접근,우리는 당신에게 그것이 수반 무엇에 대한 몇 가지 더 많은 정보를 제공하기 위해 여기에 당신을 위해 함께 부동산 개발 가이드를 넣었습니다.
일반적으로 말하자면,이 일반적으로 세 가지 경로 중 하나를 구입 하 고 그것을 판매 하기 전에 기존 속성을 개발,구입 하 고 기존 속성을 개발 하 고 속성을 수 있도록 구매로 유지 하도록 선택할 수 있습니다 또는 토지를 구입 하 고 처음부터 속성을 구축 볼 수 있습니다. 모든 수익성이 있으며,쉬운 일이 아닙니다 동안,대부분의 생각보다 아마 쉽게.
우리는 또한 당신이 필요로 할 수 있습니다 무엇을 통해 당신을 이야기 할 수있는 우리 팀 중 하나와 연락 할 경우 무료 조언을 제공합니다.
부동산 개발 가이드
우리는 부동산 개발에 도착하는 방법에 대한 질문에 대답하기 위해이 함께 넣어했습니다. 그것은 부동산 개발에 대한 포괄적 인 가이드 아니지만 당신에게 당신이 시작하기를 찾고 있다면 관련된 것을 볼 수 있도록 충분한 정보를 제공해야합니다
우리는 당신이 개인 또는 회사로 운영해야하는지 여부,과정에 관여하는 것,장점,어떻게 부동산 개발 자금을 조달하는 등의 것들을 살펴 보겠습니다.
궁극적으로 부동산 개발은 잠재력이 있고 좋은 기회를 발견 할 수있는 재산에 대한 본능을 갖는 것으로 귀결됩니다. 건물 작업을 할 수 있게 되 고에 대 한 실제 기술과 경험 요구 사항은 크게 예산 및 귀하의 이익 마진 고체 있도록 품질 계약자를 받고.
마지막으로,투자를 할 수있는 구매로 부동산을 유지할지 또는 이익을 위해 시장에 판매할지에 대한 귀하의 선택도 이에 영향을 미치지 만,우리가 다룰 것입니다.
부동산 개발 회사 설립
영국에서는 부동산 투자 및 개발을 위한 특정 회사를 설립하는 것이 종종 세금 효율적입니다.
개인으로서 부동산에 투자하고 개발하는 경우 자본 이득세 및 기타 소득세에 대한 책임이 있으며,이러한 이익을 자기 신고 세금 양식에 신고해야합니다. 그 마음에 그것은 종종 당신이 사업으로 운영 하는 경우 보다 훨씬 더 많은 세금을 지불할 것 이라고 의미 합니다.이 작업을 수행 할 수있는 두 가지 방법이 있습니다;당신은 영국의 다른 사업과 같은 유한 회사로 작동하거나 특수 목적 차량 회사를 만들 수 있습니다,또한 특수 목적 차량 회사를 만들 수 있습니다.
표준 회사 영국 회사로 작동 하는 경우 다음 법인세의 일반적인 요금에 대 한 책임을 의미 하 고 비용 및 공제 금액의 일부 유형을 쓸 수 있는 능력을 감소,그러나,그것은 사업으로 다른 활동을 수행 수 있습니다 의미 합니다.
예를 들어,자신의 사업을 소유하고 비즈니스 활동의 일부로 부동산에 투자하려는 경우 올바른 결정이 될 수 있습니다.
부동산 투자 및 개발 목적으로만 특정 회사를 설립하고 있으므로 투자자와 개발자에게는 세금 혜택이 더 큽니다.
많은 사람들이 미래에 자신의 재산을 더 쉽게 판매 할 계획으로 독극물을 사용합니다. 자산과 부채 별도의 유지하기 위해 속성에 금융을 배치 할 때 양자 택일로,그것은 도움이 될 수 있습니다. 세금 목적을 위해,그것은 당신의 세금 계산서를 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.
세금 혜택의 측면에서,금융 법 2015 당신이 세금 수당으로 청구 할 수 얼마나 많은 모기지이자를 제한 도입했다. 수년에 걸쳐 그것은 점차적으로 감소하고 지금은 아무것도 아니다.
가장 최근(2020-21)과세 연도와 전진 임대 이익은 기본 세율 인 최대 20%로 과세됩니다. 이것은 많은 부동산 투자자,특히 단독 상인과 모기지 금융을 사용하는 사람들을 위해,그것은 때때로 적자를 할 수 있습니다에 구매를 포함하여 일부 투자를했다 것을 의미했다.
는 말했다,유한 회사 또는 스플 라이스의 여전히 그들이 지불 하는 모기지이자에 대 한 세금 감면을 주장할 수 있습니다.
당신이 우리와 함께 좀 더 자세히 얘기하고 싶은 경우에,우리는 당신의 상황에 따라 당신에게 더 구체적인 조언을 제공 할 수 있습니다.
돈 없이 부동산 개발에 들어갈 방법
보증금 없이 경력,또는 뒤에 돈의 상당한 금액으로 부동산 개발을 선회 하는 것은 어려울 수 있지만 불가능 하지.
우리가 이미 언급 한 바와 같이,부동산 개발 뒤에 재능의 많은 잠재력을 발견하고 위치에 대한 눈을 가지고,인기와 제한된 예산을 최대한 활용할 수있는.
궁극적으로,당신은 당신이 당신의 개발을위한 고체 계획과 출구 전략을 가지고 한 재산에 100%금융을 얻을 볼 수 있습니다. 물론 100%대출은 출처와 동의가 더 어렵고 이러한 유형의 대출은 훨씬 더 엄격한 기준을 갖는 경향이 있으므로 이것이 무엇인가라면 미리 우리 팀 중 한 명과 이야기해야합니다.
실제 리노베이션이나 건축 공사에 관해서는 많은 고객이 부동산의 실제 판매를 위해 대출을 사용하고 실제 작업을 수행합니다. 많은 새로운 부동산 개발자는 실제로 빌더 또는 스스로 많은 일을 할 수 있는 상인.
이 상황에서 당신은,예를 들어,자신의 작품을 수행하기 전에 재산의 단기 구매에 대한 소스 100%대출을 찾아 다음 이익에 그것을 판매하고 전액 대출을 상환 할 수있다.
부동산 개발은 무엇을 포함합니까?
당신이 착수하는 부동산 개발의 유형에 따라 실제로는 그다지 복잡하지 않습니다.
첫 번째 임무는 투자하고 싶은 기회를 찾는 것이다. 그건 정말 좋은 가격에 대 한 데리 러 수 있어 파손에 떨어진 집 수 있습니다. 이 기회를 볼 때 사려할 것이다 것은 지역안에 위치,가격,및 유사한 재산 이다.
당신이 구매-투-렛으로 속성을 유지하고자하는 경우,얼마나 많은 주택은 비슷한 크기의 지역에 임대합니까? 지역 라운드 같은 부동산 가격은 무엇입니까? 그것은 교통 링크 및 학교에 가까운? 일반적으로 너는 너가 너자신을 위해 사면 하고자 한 동일한 질문을 묻고 싶을 것이다.
둘째,어떤 작업을 수행해야하는지 평가 한 다음 가격을 책정해야합니다. 투자가 다만 밖으로 맑게 될 필요가 있는 경우에,그리고 재 회반죽 그 후에 그것은 명백하게 전체 집 재 철사를 해야 하는 더 작은 사업이다. 당신은 당신이 일을 할 수있는 전문 지식을 가지고 안전 검사를 통과 할 경우 고려해야 할,당신은 당신이 할 수있는 사람을 찾을 필요가없는 경우.
당신이 당신의 부동산 개발을 완료 한 후에는 당신이 그것을 판매하거나 집주인으로 계속 찾고 있는지 여부를 고려하는 시간이다. 둘 다 그들의 이점이 있다,그러나 판매를 찾고 있다면,부동산 중 개인 및 권유 관련 된 얻을 해야 하 고이 관련 된 비용을 가질 수 있습니다. 재산을 밖으로 세놓을 것을 당신이 보는 경우에,당신은 당신이 거주자를 찾아낼 것을 도울 수 있는 대리인을 찾아낼 필요가 있을 것이다.
왜 부동산 개발자가 되는가?
당신이 부동산 개발을 직접 해낼 수있는 기술을 가진 사람이라면 그것은 매우 수익성이 있습니다. 영국의 주택 시장은 수년간 호황을 누리고 있으며 최근 영국 역사에서 주택 가격이 하락한 5 년의 기간은 없습니다.
그 과정 자체는 복잡할 수 있지만,필요한 시간과 노력을 고려할 때,그것이 잘 이루어지면 많은 재정적 보상을 가져올 수있는 다른 직업은 많지 않습니다.
당신은 또한 자신의 손으로 작업을 즐기는 사람 인 경우,또는 프로젝트에,다음 부동산 개발은 훌륭한 직업 선택입니다.
부동산 개발자가되기의 장점
경력이나 투자의 모든 유형과 마찬가지로,장점과 단점이 있습니다,그래서 우리는 여기에 몇 가지를 포함 시켰습니다.
큰 돈
경력이나 사업으로,그것은 수익성이 당신에게 심각한 돈을 벌 수 있습니다. 당신이 일년 내내 속성의 좋은 번호를 개발할 수 있다면,당신은 큰 이익을 만들 수 있습니다. 마찬가지로,집주인이 되기로 결정 하는 경우 다음 뿐만 아니라 당신은 귀하의 포트폴리오에 귀중 한 자산을 할 하지만 우수한 임대 수입을 만들 수 있습니다.
자격 필요 없음
누구나 부동산 개발에 참여할 수 있습니다. 항목 요구 사항 및 만큼 당신이 검과 직업 윤리를가지고 있어 다음 신속 하 게 속성에서 좋은 돈을 버는 방법을 배울 수 있습니다. 일부 작업을 할 수 없다면,당신은 단순히 훌륭한 계약자를 소싱하고 협상하는 방법을 알아야합니다.
너는 너자신 많게 할 수 있는다
투자의 구입 자금을 조달하기 위하여 개발 금융을 배열하고기 이외에,너는 실제적으로 이 공업안에 일의 지독한 제비를 너자신 할 수 있는다. 페인팅,피팅 카펫 및 기타 직접 작업은 투자 소유자 자신이 자주 수행하고 완료합니다. 예를 들어,런던에는 수많은 예가 있습니다.
부동산 개발되기의 단점
물론,이 산업은 모든 사람을위한 것이 아니며 당신이 알아야 할 몇 가지 측면이 있습니다.
그것은 위험 할 수 있습니다
당신이 개발 금융을 준비하는 경우,당신은 마감일과 예산에 노력하고 잊지 마세요. 이 꽉 될 수 있습니다,당신은 그들에 충실하기 위해 전환 할 필요가있다. 경험이 없거나 일이 잘못되기 시작하면 투자를 잃을 위험이 있습니다.
스트레스가 될 수 있습니다
많은 직업과 마찬가지로 부동산 개발은 매우 스트레스가 될 수 있으며 특히 마감일과 예산에 맞춰 작업 할 때 더욱 그렇습니다. 작업은 원래 예상했던 것보다 훨씬 더 큰 작업이 될 수 있으며,이 업계에서 좋은 돈을 벌기 위해 헌신해야합니다.
예상하지 못한
부동산 개발이나 투자에 있어서는 일부 프로젝트가 예상했던 것보다 훨씬 더 큰 일자리로 빠르게 퍼져나갈 수 있다는 것을 알아야 한다. 설문 조사는 당신에게 너무 많은 정보를 제공 할 수 있으며,지붕 수리 또는 구조적 손상과 같은 것들을 신속하게 시간에 비용이 많이 드는 부담이 될 수 있습니다.
영국에서 부동산 개발업자가 얼마를 벌는 지
이는 프로젝트 유형,개발자 및 해당 프로젝트의 크기에 따라 크게 다를 수 있습니다. 대부분의 개발자를 위한 좋은 어림셈은 한 번 판매된 계획사업의 비용에 25%반환을 얻기 위하여 보기 위한 것이다.
당신이 50,000 을 위해 집을 집어 들고 프로젝트 개발을 완료하는 데 10,000 의 비용이 든다고 가정 해 봅시다. 판매 시점에서,당신은 약 15,000,000 을 만드는 것으로 보일 것입니다. 기타 비용 및 기타 간접비를 없애고 10,000 은 좋은 이익이 될 것입니다.
그런 다음 1 년에 얼마나 많은 속성을 완료 할 수 있는지에 따라 크기를 조정할 수 있습니다. 당신이 할 수있는 경우 10 년의 과정을 통해 당신은 쉽게 이상 설정할 수 있습니다 6 수치.
부동산 개발 자금 조달 방법
부동산 개발에 관해서는 프로젝트에 자금을 조달 할 수있는 많은 대안이 있습니다. 다음은 몇 가지 옵션입니다:
- 브리징 대출-우리는 당신이 재산을 구입하고 작품의 비용을 충당 할 수있는 단기 브리징 대출을 마련 할 수 있습니다,한 번 완료 대출을 다시 지불.
- 모기지-당신은 완료시 프로젝트의 보류를 유지하기 위해 찾고 있다면,우리는 당신이 당신의 작품을 완료 한 후 구매-투-하자 모기지를 마련 할 수 있습니다.
- 경매 금융-업계에 투자하는 유리한 방법 중 하나는 경매에서 구매하는 것입니다. 우리는 당신이 특정 및 전문 대출 경매 구매 자금을 조달하는 데 도움이 될 수 있습니다.
- 개발금융-토지를 건설하고자 하는 경우,토지를 구입하고,개발하고,완료되면 장기금융을 마련하는 전문금융을 도와드릴 수 있습니다.
- 메 자닌 금융-당신이 더 높은 예금 또는 전문 투자를 필요로 할 때 경험이 풍부한 고객을위한,메 자닌 금융은 개발 금융의 다른 유형을 포함한다.
- 호치민 대출-여러 부동산,아파트 또는 메조 네트에 대한 기존 투자를 개발하려는 경우이를 위해 전문 대출을 준비 할 수 있습니다.
나는 부동산 개발을위한 유한 회사를 설정해야
앞서 언급 한 바와 같이,에 투자하기 위해 특정 회사를 설정하는 세금 혜택,및 관리,당신의 속성은 명확하고 현실적으로이 작업을 수행하는 것이 훨씬 더 효과적입니다.
이 말을하는 데,이 작업을 수행하고자하는 경우 회계사에게 말할 가치가 당신은 당신이 자신에게 불필요한 문제가 발생하지 않도록 보장하기 위해 제대로 등록하고 있는지 확인해야합니다.
부동산 개발에 들어가기–요약
궁극적으로 부동산 개발은 매우 수익성이 높고 보람있는 노력이 될 수 있습니다. 그러나 그것은 헌신,본능,그리고 그것을 잘 할 수 있을 재능을 걸립니다,,그것은 뭔가 누구 든 지 들어갈 하 고 수행 하는 방법을 배울 수 있습니다.
당신은 노력에 넣어 위험을 감수 할 준비를해야하지만,아마 지금 영국에서 좋은 돈을 벌 수있는 가장 좋은 방법 중 하나입니다,당신은 당신의 투자를 판매하거나 장기 수익을 수 있도록 구매로 유지하기로 결정 여부.
개발을위한 금융 또는 대출을 배열하는 것은 상대적으로 간단하고 당신이 다음 우리의 고문 및 팀에 더 참여하고자하는 뭔가 있다면 당신은 무료로 제공 할 필요가 언제든지 사용할 수 있습니다,의무 조언. 우리는 귀하의 대부분의 질문에 도움을 줄 수 있으며 업계에서 가장 경험이 풍부한 중개인 중 한 명으로서
을 도울 수 있습니다.