법원 단계에 집을 사는 것은 저렴 될 수 있습니다,뿐만 아니라 위험
소통량의 붐빔에,가정은 매출되고 있었다 그리고 큰 돈은 손을 변화하고 있었다.
존 로젠은 그의 눈을 믿을 수 없었다.
27 세의 벨타운 거주자는 킹 카운티의 주간 주택 경매를 처음으로 보고 있었는데,언젠가는 압류된 집에서 좋은 거래를 할 수 있기를 희망했다. 그는 비공식적 인 구식 절차에 충격을 받았습니다.
세 경매 외침은 가능한 가정의 목록을 잃었,거리 소음을 통해 거의 들리지. 입찰자는 종이 한 장에 필기 했다—그들 중 많은 단골—그들의 가격을 불렀다.
“미친 것 같아.”로젠이 말했다. “이 시대에 대한 이상한 과정입니다.”
또한 압류 속성의 수가 팽창으로 로컬 및 전국적으로 더 많은 관심을 얻고있다.
경매는 그것에 대해 더 배우고 싶은 로젠 같은 초보자뿐만 아니라 추가 기회를 찾고 경험이 풍부한 부동산 투자자를 유치하고 있습니다.
킹 카운티에서 경매에서 판매 하는 주택(시애틀 시내에서 벨 뷰에 있는 사이트에서)2006 년에 비해 올해 약 29%증가(529 에서 680),딘 스트리트&동료,벨 뷰에 있는 부동산 회사에 따르면 차압 전문.
압류-부동산 판매는 피어스 카운티에서 지난 달(396 에서 753 로)90%증가했다.
비슷한 수치는 스노 호미 쉬 카운티에서 사용할 수 없습니다,하지만 차압 과정을 입력 가정의 수는 상승 17 퍼센트(…에서 1,316 에 1,534),딘 스트리트 수치에 따르면.
그 숫자는 아무도 경매에서 그들을 구입하지 않는 경우 대출로 복귀 속성을 포함한다.
각 카운티의 압류 재산의 실제 수는 경매에 갈 수보다 훨씬 높다. 그들은 파산 절차에서 개최 또는 사전에 판매하고 있기 때문에 그들 중 약 3 분의 1 은 경매 블록에 그것을 만들 수 없습니다,딘 스트리트에 따르면&동료.
더 나은 거래
더 많은 주택이 경매에서 판매됨에 따라 투자자들은 더 넓은 선택을 할 수 있으며 최근에는 은행과 모기지 회사가 부동산을 오프로드하기 위해 손실을 기꺼이 감수하기 때문에 거래가 더 나은 경우가 많습니다.
평균,못 들어오게 한 주택 구매자 참조 퓨젯 사운드 영역에서 약 18.5%의 절감,에 따라 ForeclosurePoint.com,벨뷰에서 디포 포인트에 의해 올해 초 출시 된 웹 사이트.
경매 주택은 국회 의사당에 큰 오래된 가정에 사우스 킹 카운티의 새로운 작은 콘도에서 영역을 실행합니다.
“당신은 경매에서 매우 흥미로운 속성을 찾을 수 있습니다,”크리스 매티 말했다,디포 포인트에 대한 최고 마케팅 책임자.
가정 경매는 특히 첫 번째 타이머의 경우 지뢰밭이 될 수 있습니다.
한 가지,잠재 구매자는 항상 경매 전에 못 들어오게 한 집의 내부를 볼 수 없습니다,그것은 개인 재산으로 간주되기 때문에;그것은 그가 비용이 많이 드는 수리를 필요로 뭔가 붙어 얻을 수 있습니다.
숙제를하지 않는 구매자는 또한 인식하지 못하는 유치권에 묶여 좋은 거래를 없앨 수 있습니다.
시애틀 시내의 주간 주택 경매는 그 과정이 초보자에게 특히 위협적 일 수있는 방법을 보여줍니다.
비공식적 인 과정뿐만 아니라,경매는 올드 보이즈 클럽,매주 표시 경쟁 부동산 에이전트의 그룹에 의해 지배된다.
그들은 그들의 투자자 고객 거래를 만들기 위해 거기에 그리고 그들은 모든 기능과 아웃을 알고있다.
딘 스트리트,67,30 년 이상 주간 경매에 참석하고있다. 그(것)들의 사이에서 시애틀의 처분 그룹——그는 판매에 자신의 요소에 자신의 경쟁자와 농담 및 경매 외치는 야유.
“서둘러,여기 추워,”그는 속성의 목록을 통해 강선 바빴다 외치는 사람 타라 투르펜을 경매했다. 그녀는 단지 미소를 지었다—후 7 천 년 직장에서,그녀는 놀리는 데 사용.
“나는 그것을 좋아한다”고 그녀는 말했다. “그러나 날씨는 요인이 될 수 있으며 우리는 이해하지 못하는 사람들을 얻습니다.”
시애틀의 신인 아담 윌크스(32)는 4 베드룸 시애틀 하우스에 입찰했지만 정규병 중 한 명에게 패했다.
레이크 유니온 북쪽의 1,730 평방 피트 규모의 주택은 시장 가치가 621,500 달러 였고 412,500 달러로 34%절감되었습니다.
윌크스는 첫 번째 시도에서 집을 살 것으로 기대하지 않았기 때문에 귀찮게하지 않았다.
“이것은 가장 좋은 동네에서 가장 좋은 집이었다”고 그는 말했다. “그러나 나는 내가보고있는 덜 큰 이웃에 많은 다른 사람들이 있습니다.”
더욱 어려운 자금 조달이다:구매자는 경매에서 집을 살 수 있도록 자신의 낙찰의 전체 금액으로 표시해야합니다. (대부분 자기앞 수표를 사용합니다.)동안 대출 사용할 수 있는,그들은 종종 높은 금리와 함께.
“내가 말하는 것은’예,경매에서 좋은 거래를 찾을 수 있습니다. 하지만 당신은 매우 환자와 매우 논리적이 될 필요가,'”매트 스틸,부동산 투자 회사,그가 소유 하는 시애틀 회사에 대 한 처분 판매 전문 부동산 중 개인 말했다.
은행 만들기
최근 거래가 좋아지고 있습니다. 저당 권이 가져갈된 속성의 증가 판매 하는 열망 모기지 회사 그들의 대차 대조표를 저장 하는 히트를 기꺼이.
그들은 경매에가는 모든 속성의 약 25%에 대한 자신의 오프닝 입찰을 삭제하고,하나의 극단적 인 경우 19 에서 47%로 감소,압류 포인트에 따르면.
킹,피어스,스노호미시 카운티의 경매 블록에 있는 부동산의 약 9.5%가 대금업자에게 돌아가 레오(부동산 소유)부동산으로 알려져 있다.
그것은 캘리포니아,네바다,애리조나,압류의 수 급증,그리고 때로는 75%또는 더 많은 주택 결국 대출 다시 같은 시장에서 보다 훨씬 낮은 속도.
“정상적인 시장에서,자신의 대차 대조표에 몇 천 가정이있을 것”매티는 말했다. “이제 전국적으로 여러 가지 증가가 있습니다. 그것은 수십억 달러입니다.”
위험
못 들어오게 한 가정에 거래를 떠서 매력적인 보일 수 있다-특히 현재 시장-하지만 시스템 평균 주택 구매자에 대 한 위험에 유행 이다.
예를 들어,브라이언 트루먼(31 세)은 최근 켄트에서 침실 3 개짜리 주택을 262,776 달러에 구입했으며 이는 예상 시장 가치보다 26%낮았다.
트루먼은 파트너와 함께 경매에서 여러 주택을 구입했지만,이것은 그의 첫 번째 단독 투자입니다.
그는 연구를 통해 집에 63,390 달러의 유치권이 주어져 투자 가치가 감소한다는 것을 알았습니다.
그를 긴장하게 만든 것은 집의 알려지지 않은 상태였다.
“당신이 구입 10 속성 중,홈런의 하나가있다,손익분기 몇 가지 끔찍한 몇 가지,”트루먼은 말했다.
그는 내부를 보기 위해 기다리고 있다고 말했고,그 안을 임대용으로 보관할지 아니면 리노베이션 후 판매할지 결정했답니다. 이 시장안에,경매 구매자는 더 그들의 가정의 위에 보유를 잠시 동안 보고 있다.
집을 임대하는 것은 부동산 회사가 자신의 이름을 가진 딘 스트리트가 투자자들에게 추천하는 것입니다.
“우리의 임대료는 약 15%상승하고있다”고 스트리트는 말했다. “그것은 투자에 반환의 지옥 이다.”
처음으로 경매를 통해 속성을 구입을 생각 하는 주택 구매자를 위한 또 다른 팁: 혼자 가지 말고 충동 적이 지 마십시오.
차압 전문가들은 경매에 적어도 여러 번 참석하고 지식이 풍부한 부동산 중개인을 데려 올 것을 권장합니다.
이 라인에 많은 돈이 있기 때문에 특히 중요하다:집의 비용.
“당신은 정말 무슨 일이 일어나고 있는지의 정확한 그림이 필요하고 당신은 연구해야,”스틸,부동산 에이전트는 말했다.