Virginia Community Association Law
契約、行為、および制限を強制する世界では、差止命令は協会の管理者が武器にしている最も強力なツールの1つです。 差止命令は、特定の規則や制限を遵守するために住宅所有者を必要とするか、制限に違反しないように住宅所有者を注文する裁判所からの命令です。 協会は、協会が住宅所有者に対して金銭的損害賠償を求めることを望むかどうかにかかわらず、差し止めによる救済を要求することができます。
裁判所は、多くの場合、いくつかの理由で差止命令を授与したいと考えています。 まず、差し止め命令が適切であるほとんどの場合、協会は、住宅所有者との通信、ボードのデュープロセスの公聴会に所有者を呼び出し、非準拠料金を評価し、 協会は、その後、協会が制限を強制するために行うことができます他に少しがあると主張し、裁判所に弁護することができます。 裁判官は、特に制限が合法的に住宅所有者との契約であるとみなされ、住宅所有者が契約を遵守することを拒否した場合、救済のための唯一の道は、裁判所であるという事実を考慮して、これらの引数に頻繁に同情しています。 さらに、ほとんどの違反は近隣の特性に影響を与え、頻繁に家の価値を減らし、および/または隣人が特性を販売することを困難にする。
さらに、バージニア州では、協会が契約と制限を執行しなかった場合、後日それらの制限を執行する権利を放棄したとみなされる可能性があります。 ゾーニング条例を施行することを拒否する都市のように考えてください。 開発者がゾーニング制限に違反して建物を建設し、市がこれらの条例を施行することを拒否した場合、市の年は約顔を作り、それらの同じ建物が遵守 開発者は彼らの不利益に非執行に依存していたので、市は彼らの以前の行動で立ち往生されます。 同様に、協会が制限を強制するために失敗し、住宅所有者が制限に違反して一定期間にわたって行動を取る場合、住宅所有者は、協会が契約を強制する権利を放棄したと主張することができます。 したがって、協会が差止命令を得るために裁判所に行くとき、それはそれに利用可能なすべての救済（差止命令の救済を含む）を利用しない限り、協会が将来的にその契約を執行する能力を失う可能性があるという点で永続的な意味を持つ可能性があると主張すべきである。
差止命令は、差止命令の違反があったときにすぐに強制することができるので、非常に強力です。 時間のかかる通知、取締役会、またはその他の手続きメカニズムは必要ありません。 協会は、単に裁判所と原因を表示するための動きをファイルし、裁判所は差し止め命令の軽蔑で住宅所有者を見つけることを要求します。 裁判所は、住宅所有者が継続的に差止命令を遵守し、および/または違反に関する公聴会のために表示することを拒否した場合、罰金や弁護士費用を カピアスが行われると、住宅所有者は、公聴会のために表示されるか、実際の刑務所の時間に直面しなければなりません。 裁判所が実際に住宅所有者に刑務所の時間を発行することはまずありませんが、極端な場合には、capiasは住宅所有者を協会が施行についてどれだけ重 さらに、裁判所は非常に可能性の高い賞は、さらに遵守するために住宅所有者を奨励し、このようなアクションで充電弁護士費用のための協会に有利
差止命令を求める際、協会は可能な限り広範になるように努めるべきである。 いくつかの裁判官は、問題の特定の違反に対処するための差止命令を授与しますが、違反の種類に応じて、他の人は、任意の方法で契約や制限に違反してから住宅所有者を防止する差止命令に署名して喜んでかもしれません。 このタイプの包括的な差し止め命令は、違反があるときはいつでも住宅所有者を裁判所に連れて来るために協会に大きな力を与えます。 協会は、各違反の原因を示すための動きをもたらすことによって、裁判所の権限を乱用しないように注意する必要がありますが、繰り返し違反のために、それは協会が追加の予備的な嘆願を提出する必要なしに差止命令を執行するために裁判所に権利を得るのを助けることができます。
差止命令は、協会が行政上の赤いテープを切り抜き、彼らの契約と制限を効率的に執行するのを助けます。 規約や規則や規制の違反のための訴訟を提出するときは、団体が強く住宅所有者に対する広範な差止命令の救済を求めて検討する必要があります。
この記事は、もともとコミュニティ協会研究所のカレント出版物、コミュニティ協会研究所の地域章の南東バージニア章に掲載されました。
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