HUD-1決済明細書を読む方法

HUD-1決済明細書を読む方法

あなたが家を購入または借り換えしようとしている場合は、HUD-1決済明細書を読み、理解 HUD-1決済ステートメントは、不動産決済手続き法（RESPA）によって要求されるように、住宅ローンの貸し手またはブローカーによって提供されます。 HUD-1は、プロパティの資金調達に関連するコストと手数料を項目化し、買い手が慎重に正確さと公平性のための声明を確認することが重要です。

税務書類やその他の政府文書と同様に、HUD-1決済明細書には、買い手と売り手にとって重要なさまざまなセクションがあります。 法律で要求されるフォームには12のセクションがあり、そのうちのいくつかにはサブセクションと追加の広告申込情報が含まれています。 より良いHUD-1決済明細書フォームを理解するための最良の方法の一つは、セクションごとにセクションを見ることです。 これを行うには、ここでは、買い手と売り手がHUD-1決済明細書フォームに注意する必要があります最も重要なセクションのいくつかの短い要約です:

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セクションAからIは非常に一般的です。 彼らは、プロパティの支払いに使用されているローンの種類に関する基本的な情報だけでなく、個人情報（すなわち、住所、取引の日付、プロパティの場所など）が含まれています。). HUD-1決済明細書を読むときは、フォーム上の名前と住所が完全かつ正確であることを確認することが重要です。

HUD-1決済明細書のセクションJには、主に借り手に関連する詳細および情報が含まれています。 借り手の責任に関連する以下のサブセクションは、セクションJの重要な部分です：

100。 借主からの支払総額: この行には、借り手が負っている金額が含まれています。 支払うべき金額は、プロパティの価格、手数料、決済手数料、売り手によって前払いされた税金、およびプロパティ（すなわち、家電製品）上の任意の余分な項目に

200. 支払われた金額または借り手に代わって：この行には、借り手による不動産の購入に向けて既に置かれているお金が含まれています。 売り手が負っている任意の預金、資金調達、またはお金（すなわち未払いの税金、修理費用など。）は、この行の合計金額に計算されます。

300. 借り手から/借り手への決済時の現金:この行には、借り手が決済時に手元に持っている必要がある現金の実際の金額が含まれています。

セクションJは、借り手が所有するお金、借り手の残高に対するクレジット、および売り手がまだ責任を負う可能性のあるお金の残高およびチェックポイントとして機能するため、HUD-1決済明細書において重要である。 このセクションを慎重に確認してください。

HUD-1決済明細書のセクションKには、売り手に関連する詳細と情報が含まれています。 これは基本的に売り手の取引の要約です。 ここでは、売り手による総額である数字だけでなく、事前に支払われた過去の税金や税金のような項目のために行われた調整を見つけるでしょう。

HUD-1決済明細書のセクションLには、住宅の売却または借り換えの資金調達および処理に関する詳細な情報が含まれています。 決済手数料に関連する以下のサブセクションは、セクションJの重要な部分です：

700。 価格に基づく総販売/仲介商の任務: この行は、不動産ブローカーの手数料の合計金額を示しています。

800. ローンに関連して支払われる項目：この行には、住宅ローンのオリジネーション手数料、鑑定手数料、信用報告書手数料、住宅ローンの申請手数料など、住宅ローンに関 この行の金額は、通常、借り手によってポケットから支払われ、ライン1400上の決済のための合計料金には反映されません。

900. 貸主が事前に支払う必要がある項目: この行は、決済前に支払われなければならない任意の金銭を示し、最初の支払いが原因である前にローンの利息を含むことができ、住宅ローン保険および/ま

1000. 貸し手に堆積埋蔵量：この行は、エスクロー項目を示しており、貸し手が堆積するために必要とすることができますどのくらいに制限があります。 ここでのお金は、固定資産税のような将来の費用をカバーします。

1100:タイトル料金:この行は、プロパティの所有権を法的に変更するための金額を示しています。 これには、決算手数料、タイトル審査手数料、および関連する弁護士費用が含まれます。 タイトルの変更がどのように処理されたかに応じて、この行が第三者に支払われることがあります。

1200:政府の記録および譲渡費用:借り手は、通常、証書手数料、および財産の所有権を譲渡するために市、郡または州が必要とする手数料を支払う責任があ これらの費用のすべては、この行に合計で一緒に記載されています。

1300:追加決済手数料:この行は、セクションLの以前の行に含まれていない追加決済手数料のために予約されています。 ここの費用は家の点検、調査または保証を含むことができる。

1400:合計決済手数料:ライン700-1300が一緒に加算され、ライン1400の合計として表示されます。

HUD-1決済明細書のセクションAからLまででは、正確性が最も重要です。 これらの広告申込情報を慎重に確認および修正し、すべての数値を再確認します。 何かが不明な場合は、決済代理店の質問をすることを恐れてはいけません。

最後のメモ。 住宅ローンの貸し手やブローカーは、RESPAの必要に応じて誠実な見積もりを借り手に提供する必要があります。 誠実な見積もりは、HUD-1決済明細書と一致するフォームに文書化されています。 その後、HUD-1は、閉鎖の一日前にリースで借り手に提供する必要があります。 これにより、借り手は実際の費用と手数料を誠実な見積もりと比較することができます。