HOAはどのように非行を減らすことができますか？ /HOAマネジメント

2月 6, 2022

HOAはどのように非行を減らすことができますか？

住宅所有者協会を運営する上で最も難しい部分の一つは、彼らが非行になる場合は特に、会費を収集しています。どのようにあなたのHOAは非行を減らすことができますか？私たちは方法を数えてみましょう。

これらの方法を使用して非行を減らすあなたのHOAを助ける

住宅所有者団体は、未払いの会費と延滞残高に常に直面しています。しかし、滞納HOA会費が積み重なって起動すると、あなたの協会は、必要な費用を支払うトラブルを持って開始されます。

あなたのHOAの支払いを停止した場合はどうなりますか？まず第一に、高い非行率は財政赤字につながる可能性があります。それが起こると、HOAはコミュニティの維持と維持のために支払うことができません。これは最終的に不満を持った住宅所有者、貧しい美的、および低いプロパティ値につながります。

第二に、HOAは損失を補うために他の方法を探す必要があります。これは、ローンを申請するか、住宅所有者に特別な評価を請求することを意味し、どちらも人気のある選択肢ではありません。

非行の住宅所有者の観点からは、HOAの会費を支払わないと、多くの結果が生じる可能性があります。これには、法的措置や差し押さえも含まれます。

しかし、HOAはどのようにしてコミュニティ内の非行率を下げることができますか？

厳格なコレクションポリシーを持っている

どのようにあなたのHOAは非行を減らすことができますか？厳密なコレクションの方針はあなたの連合の非行率を減らせる。あなたは彼らの会費を払っていないの結果の住宅所有者を認識させる必要があります。

あなたは通常、あなたのコレクションポリシーがあなたの支配文書の中に概説されています。これらの文書はまた、住宅所有者の会費を滞納することを考慮する必要があるときに伝える必要があります。いくつかのHOAsのために、それは3ヶ月分の未払いの会費ですが、他の人は6ヶ月であると規定しています。

あなたのコミュニティが滞納している住宅所有者が少ない場合、HOAの債務を持つ可能性も低くなります。将来の財政的困難の場合には、融資を受けることも容易になります。連邦住宅局（FHA）だけでなく、多くの銀行や貸し手は、もはや15％以上の延滞率を持っている団体にお金を貸すことはありません。

常に非行を監視

非行の住宅所有者協会の会費は、あなたがもうそれらを処理することができないまですぐに膨潤することができます。あなたの非行報告書を無視して、状況が手に負えないようにしないでください。延滞をキャッチし、住宅所有者の負債があまりにも手に負えなくなる前に、早期にそれらに停止を置くことは無限に優れています。

すべての取締役会で非行について議論するようにしてください。また、あなたの他の財務諸表と一緒に延滞レポートを作成する必要があります。この報告書は、延滞住宅所有者の名前、それぞれがどれくらい借りているか、債務が延滞している期間、および延滞総額を示す必要があります。

非行評価の通知を送る

通知を送ることによって、すべての収集努力を開始することが重要です。時には、住宅所有者は、彼らが延滞残高を持っていることを認識していません。自家所有者が彼らの会費を支払うことを忘れることは9-to-5仕事、フルタイム育てる義務、および個人的な生命と、容易である。

あなたの滞納HOA会費の手紙は、彼らが必要とするすべての情報で構成されている必要があります。これは、彼らが借りてどのくらい、彼らはによって量を解決する必要がありますときに含まれています。それはまたあなたが満たすように意図する延滞料を含むべきである。

延滞料を課す

hoa滞納率滞納HOA会費を徴収するにはどうすればよいですか？一つの方法は、延滞料を課すことです。住宅所有者は、時間通りに会費を支払い、ペナルティを置くときに延滞残高を決済する可能性が高くなります。

実際、多くの団体が50ドルの手数料を課した後、非行の減少を見てきました。もちろん、ちょうどあなたの州の法律と管理文書は、延滞料を請求することができますことを確認してください。

延滞を信用調査機関に報告する

オンタイム支払いを奨励し、延滞を減らすもう一つの方法は、結果として信用報告機関に報告することです。彼らのクレジットスコアが危機に瀕しているとき、住宅所有者は速やかに彼らの会費を支払う可能性が高くなります。後期会費の支払いが彼らの信用格付けに影響を与えることができることを住宅所有者に明確にします。また、非行の手紙のあなたの通知にこの警告を含める価値があります。

支払いプランを提供

期限を過ぎたHOA手数料を交渉できますか？自家所有者は確かにHOA板と彼らの遅い会費を交渉することを試みることができる。あなたの支配文書がそれを許可すると仮定すると、あなたは彼らにいくつかの呼吸の部屋を与えるために延滞住宅所有者に支払い計画を提供すコロラド州などの一部の州では、支払い計画を提供するためにHOAsを必要とすることさえあります。

特権を一時停止

HOAでの生活についての最高のものの一つは、プールやジムなどのコミュニティ設備へのアクセスです。あなたが延滞アカウントの結果として離れてこれらの特権を取るとき、住宅所有者は時間通りに支払うことがより傾斜しています。繰り返しますが、まず、権限を一時停止する権限が関連付けの権限内にあることを確認する必要があります。それ以外の場合は、潜在的な責任で自分自身を見つけることができます。

HOA回収代理店を雇う

ボードにHOA非行評価回収の時間がない場合は、タスクを第三者に委託することをお勧めします。コレクション代理店は、最良の戦略を使用して滞納HOA会費を収集する方法を知っています。これらの機関は、通常、固定金利または補償として収集された金額の割合を請求します。また、HOAとは異なり、収集機関はFDCPAによって管理されていることに留意することも重要です。

少額裁判所に持って行ってください

HOAはあなたに支払うよう強制できますか？毎月の会費を支払うことは住宅所有者の義務ですが、HOAが住宅所有者に延滞したアカウントを解決させるために使用できる方法があります。これらの一つは、少額裁判所に非行の住宅所有者を取ることです。

少額裁判所にはドルの制限があり、これは州によって異なることは注目に値する。ほとんどの場合、しかし、ドルの制限は、滞納住宅所有者の会費をカバーするのに十分です。

先取特権を添付

hoa低延滞率あなたはHOAの手数料を借りている場合、あなたの家を売ることができますか？いくつかのケースでは、HOAsは、彼らが彼らの会費を支払うために失敗したときに住宅所有者の財産に先取特権を添付することができます。

先取特権は、住宅所有者が家を売却することを困難にしますが、不可能ではありません。自家所有者が特性を販売するとき、先取特権は支払われる必要がある。

関連団体は、しかし、通常、先取特権の優先順位を受けていません。家が販売されている場合、住宅ローンの貸し手は、通常、補償を受け取るために最初です。しかし、いくつかの州では、HOAsは、最優先にそれらをカタパルトスーパー先取特権を、提出することができます。

あなたはHOA料金を払っていないためにあなたの家を失うことができますか？短い答えはイエスです。団体は、延滞料を収集しようとすると、差し押さえ手続を開始することができます。しかし、このプロセスは通常、非常に時間がかかり、コストがかかるので、絶対的な最後の手段でなければなりません。

差し押さえの際、誰が期限を過ぎたHOA手数料を担当していますか？会費を支払う義務は、通常、プロパティの所有者に落ちるものの、法律は、状態から状態に異なることができます。したがって、銀行が財産所有者（その名前が証書に記載されている）になった場合、銀行はそれ以降の会費を支払う責任を負うことになります。

あなたのHOAは素因数分解によって非行を減らすことができますか？

ファクタリングは、単にあなたの協会の売掛金（未払いの会費の形で）を有料で販売する練習です。あなたはすぐに販売時または債務の回収後にこの手数料を受け取るかどうかは、買い手との合意に依存します。

これはHOAsで利用可能なオプションの1つですが、因数分解は最初の選択肢として考慮すべきものではありません。いくつかの州は、非行を減らすために素因数分解を利用するあなたの能力に制限を置きます。それを許可しない他の州はめったにそれが行われるのを見ません。

因数分解が今日ほど普及していない理由はいくつかあります。因数分解は基本的にアカウントを第三者に渡し、そのタイプの行動はコミュニティ内で摩擦を引き起こす可能性があります。

多くのファクタリング会社はまた、住宅所有者の支払い能力をさらに損なう、高価な延滞料を請求します。それを越えて、因数分解の会社に普通悪い記述をあなたのHOAを残すあなたの最も収集できる記述だけ買うことの贅沢がある。

ホア：すべての道路は特別な評価につながるのですか？

景気後退により、住宅所有者は住宅ローンやHOA会費の支払いなどの金融債務を履行することが困難になります。それはあなたのコミュニティのメンバーが通過しているものに共感するのは簡単ですが、未収集の評価の上昇は、HOAのために非常に面倒なことがで

協会が外部の収入源を持っていない限り、それは運営するためにメンバーの毎月の評価に大きく依存します。 HOA会費は、公益事業、保守サービス、管理費、保険、税金などの営業費用の支払いに使用されます。だから、より多くのあなたのHOA滞納率が増加し、難しく、それはあなたのコミュニティが動作するようにすることです。

HOAの債務に直面して、協会は事業のために資金を調達する方法を思い出そうとしています。それは孝行HOAのメンバーに巨大な財政負担を置くので、特別な評価を徴収することは最後の手段です。しかし、最終的には、すべての道路が特別な評価につながるように見えます。

例えば、いくつかのHoaは、営業費用を支払うために準備金から引き出します。これはあなたの現在の財政問題を解決しますが、それはまた、長期的には大きな問題を作成します。大規模な保守および交換プロジェクトに資金を供給する必要がある場合はどうなりますか？あなたの埋蔵量を枯渇した場合は、最終的に住宅所有者に特別な評価を徴収する必要があります。

ワシントンのような一部の州では、枯渇した準備金口座を補充する必要があるときに期限を課すこともあります。再度、HOAの不良債権を取扱えば、お金を思い付くつらい時を過す。 HOAは融資を得ることができますが、これはあまりにも最終的にあなたの住宅所有者に特別な評価を徴収につながります。