土地信託
土地信託は、不動産の所有権のプライバシーを提供することにより、資産保護の利点を提供 不動産の各部分は、別々の土地信託に配置することができます。 訴訟が不動産の一つに関連付けられている場合は、別の信託にタイトルの他のプロパティは自動的に妨げられていません。
公の記録によると、土地信託がその財産を所有していることが示されています。 しかし、信頼自体は公に記録されていません。 したがって、単純な検索では、土地信託を所有している人は表示されません。 所有権のプライバシーは、資産保護の一形態である訴訟抑止を提供する。 個人的に財産を所有することによって、訴えられている個人は、判決を満たすために資産を持っていないように見えるでしょう。
別の言い方をすれば、土地信託は不動産の所有権を保持する私有文書です。 プロパティの所有権を識別するために公開レコードを検索することができますが、この場合は信頼名のみが公開情報です。 彼らは資産保護信託ではありませんが、あなたが所有しているものを知ることから詮索好きな目を保つのを助けることができます。
さらに、不動産から任意の株式を取り除く不動産に対する第二の住宅ローンを記録するLLCを形成することができます。 これらのプライバシー技術は、訴訟を抑止できる法的手段を実装しています。
私たちは非常に迅速に土地信託を確立することができます。 それらは個人的な名前から不動産を分けるatのための有用な用具である。 このように、彼らは住宅所有者や不動産投資家の法的ツールを珍重しました。
土地信託文書
土地信託に財産を入れるためには、二つの法的文書が関係しています。
- 信頼そのもの。 土地信託は、通常、信託を担当している受託者に名前を付けます。 それは、信頼を集めた開拓者に名前を付けます。 これは、通常、資産を信託の内部に置く人でもあります。 最後に、受益者または受益者の名前が付けられます。 これらは信頼から寄与する物である。 信託文書は、自宅やセーフティボックスにファイリングキャビネットに入ることができます。 それは一般的に公的記録に提出する必要はありません。
- 証書は、以前の所有者から信託自体にタイトルを伝える公的記録に記録された文書です。 より正確には、証書は、所有権を財産に、彼、彼女またはその受託者の能力において受託者に移転する。 これは、受託者が個人的に財産を所有していないことを意味します。 受託者は、信託の条件の下で財産の所有権を保持しています。
よく使用される別の文書は、”有益な利益の割り当て。”この文書は、信頼への関心を他の当事者に移転する。 たとえば、家がJohn Smithによって所有されているとしましょう。 ジョン-スミスは、信託にタイトルを伝えます。 信託の受託者は、ABC Trustees、LLC、Johnが所有する会社です。 ジョンはまた、彼の義理の兄弟であるフレッド-ジョーンズを受託者にしたいかもしれません。
ジョンは、資産保護手段が信託を所有することを望んでいます。 だから、ジョンが訴えられた場合、訴訟で信頼を失うことからジョンを保護するための法的規定があります。 さらに、財産上の訴訟がある場合、ジョンは個人的な暴露を望んでいません。 だから、ジョンは土地信託に有益な利益の割り当てに署名します。 この文書は、受益者としての彼の地位を、Johnが所有する別の会社であるBlue Sky Holdings、LLCに譲渡します。
プロセス
あなたが土地信託を注文するとき、まず私たちの法務部門はあなたに完了するためのアンケートをメールで送信します。 アンケートは、あなたが信頼に名前を付けたいものを尋ねます。 これは通常、プロパティの住所と同じで、”信頼”という言葉が追加されています。 プロパティの住所が123Main Streetの場合は、たとえば、単に「123Main Street Trust」という名前にします。 プロパティのアドレスは、とにかく、公共の記録です。 だから、その方法でそれを命名する際にプライバシーを失うことはありません。 さらに、複数のプロパティと信頼を持つことができます。 したがって、この命名法は、どの信頼がどのプロパティに関連付けられているかを簡単に把握することができます。
次に、お名前とご住所をお聞きします。 このようにして、文書が完了したら誰に文書を送信するかを知ることができます。 私たちはあなたに受託者の名前と住所を尋ねます。 あなたは、受託者として機能するために信頼できる友人や親戚を選択することができます。 または、たとえば、ワイオミング州にプライベートLLCを設立して受託者として機能させることもできます。 あなたは候補者のマネージャーを選ぶことができます。 こうすれば、受託者として役立つ会社を所有し、制御する。 しかし、一般市民の誰もこれを知らない。 これは、あなたが会社のマネージャーとして公的記録に記載されている私たちの仲間の一人を持っている あなたのノミニーマネージャーは、契約上、あなたの要求に応じてのみ行動する義務があります。 会社プラスノミニーサービスでは、詮索好きな目からあなたのプライバシーを維持します。
次に、あなたの信頼の決済者は誰ですか？ これは、作成された信頼を持っている人です。 これは通常、現在財産を所有している人です。 これは、現在のタイトル文書に記載されているとおりにする必要があります。 私たちは、あなたの名前から信託名にプロパティを転送する証書を起草するために、この情報を利用しています。
あなたは余分な保護をしたいですか？ 私たちは上記のこれに触れました。 あなたの主な居住地ではない家のために、ほとんどの専門家は、あなたがあなたの信頼の受益者を有限責任会社にすることをお勧めします。 それは、LLCです。
土地信託は資産保護装置ではありません。 これは、プライバシーデバイスです。 それは公の記録からあなたの名前を保持します。 信託の受益者は責任にさらされています。 だから、あなたがその場所にLLCを置くとき、LLCはあなたが個人的にではなく公開されます。 さらに、あなたが個人的に訴えられたとき、LLCは真の資産保護を提供することができます。 つまり、LLCの所有権とLLCが所有するものを保護するための規定があります。
そのように、私たちが尋ねる次のことは、あなたが信託にあなたの有益な利益を割り当てたい場所です。 つまり、あなたの信頼と譲渡証書に加えて、有益な利益文書の譲渡が含まれています。 そのため、信託の受益権と呼ばれる信託の「所有権」を会社に譲渡することができます。
ほとんどの税務顧問は、あなたの個人的な居住地の実質的な所有権を会社に割り当てることを推奨しています。 個人の居住地は、投資不動産とは異なる税のカテゴリであるためです。 あなたの家を所有している土地の信頼に有益な利益を維持するには、特定の利点があります。 いくつかの例は、私たちの住宅ローンの利息をオフに書いています。 もう一つは、プロパティを販売し、あなたが二年以上の家に住んでいた場合、ゲインのかなりの部分に税金を払っていません。 だから、最も一般的な勧告は、投資不動産のためのLlcにあなたの有益な利益を割り当てることです。 あなたの個人的な居住地の信頼にあなたの個人的な有益な利益を保ちなさい。
当然、物件の住所をお願いします。 私たちは、プロパティが配置されている郡をお願いします。 次に、我々はあなたが郡があなたの固定資産税法案を郵送したい場所を知る必要があります。 さらに、私達は税の小包数を必要とします。 法的な説明は役に立ちますが、必要ではありません。 あなたは通常、提出のための行為に法的な説明を添付することができますので、これはです。
あなたの土地信託を受け取ったとき
私たちは通常、あなたに土地信託を電子メールで送信します。 電子メールで受信すると、添付ファイルを開き、印刷し、同封の指示に従います。 あなたはあなたの名前が住所が正しいことを確認するために文書をスキャンします。 あなたはあなたの信頼に日付を書きます。 その後、あなたとあなたの受託者は、公証人の前で土地信託に署名します。
いくつかの州はQuitclaim行為を使用しています。 いくつかは、助成金の行為を使用します。 だから、我々はそれぞれが含まれています。 現在の所有者は、公証人の前で適切な証書に署名します。
次は公の記録に記録するために証書を取り下げます。 あなたは通常、プロパティが配置されている郡の郡レコーダーのオフィスでこれを行います。 しかし、あなたはあなたの家やオフィスのファイリングキャビネットやセーフティボックスに、信頼自体を置きます。 あなたが行為を記録したら、プロパティは今、信頼にタイトルが付けられています。 公開レコード検索では、プロパティの現在の所有者としては表示されません。
あなたの不動産をランドトラストに入れるには、上記の番号に電話するか、このページのお問い合わせフォームに記入することができます。