商業賃貸借契約の終了
リースの下で商業施設を占有しているテナントの間では、敷地を占有したくないと判断したときに敷地を引き渡すことができるという一般的な誤解があります。 いくつかの家主は、彼らが選択したときに、彼らはリースを終了することができるという印象の下にもあります。 これらのビューの両方が間違っています。 リースは、テナントと家主との間の契約上の合意であり、一定期間持続します。 いくつかのリースは、早期の決定を可能にする句が含まれますが、彼らは”時間の流出”によって終了するまで、ほとんどが実行されます。 しかし、早期に商業リースを終了する方法があり、これらのプロセスは、リースを終了したい人によって異なります–家主やテナント–とどのような状況といつ 両当事者は、彼らの法的義務を認識する必要があります。 商業賃貸借契約の終了についての弁護士に話すためには、0345 901 0445を呼ぶことによって私達と今日連絡をとるか、または私達のオンライン照会の形態を
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–ゲイル
リース中に終了する理由
家主やテナントが商業リースを早期に終了したいと思う理由はいくつかあります。 いずれにしても、理由にかかわらず、リースを決定できるようにするために取らなければならない措置があります。 以下では、発生する可能性のある理由と合併症の概要を説明します。
降伏
賃貸借契約の期間中に財産の所有を放棄したいテナントは、家主と降伏を交渉し、それを有効にすることができます:
- 行為
- 行為
行為には、家主に鍵を渡し、家主が領収書を受け入れてリースを終了させることが含まれます。 しかし、両方のオプションは、テナントがリースを放棄することに同意する家主が必要になります。 家主はまた、家賃収入の損失のための”補償”として行われる支払いを求めることができます。 同様に、家主が商業用リースを早期に決定したい場合は、テナントに降伏を求めることができます。 この場合、テナントは同意する義務はなく、保険料の支払い時に降伏することを受け入れることができます。
Break clauses
break clausesは最初から商業リースに書かれており、テナント（さらには家主）が相手方に通知することによって早期にリースを終了することができます。 リースは、休憩が有効であることを確認するために従わなければならない特定の要件を設定します、例えば、テナントは、彼らが休憩句を制定したいことを家主に通知する必要があり、すべての未払いの金銭が支払われなければなりません。 一方、テナントは、家主によって設定された前提条件が、実際には、休憩句が行使されることができないことを意味することがあります。
没収
家主がテナントがリースに違反したために早期に有期商業リースを終了したい場合、リースに没収条項がある場合、家主はそうすることができます。 没収の手続きは、テナントがどのようにリースに違反したかによって異なります。 たとえば、テナントが家賃を支払っていない場合、家主がテナントに通知を提供する必要は一般的にありません。 違反が異なる性質のものである場合、家主はセクション146の通知を提供する必要があります。
リース期間の満了後に終了する
期間の満了後に商業リースを終了することは、テニュアのセキュリティに依存します。 テニュアのセキュリティは、リースが終了した後、テナントがビジネスプロパティを占有する権利です。 リースがテニュアのセキュリティを付与する場合、テナントがビジネス目的のために財産の占領に残っている場合、リースは有効期限後に継続されます。 このシナリオでは、家主またはテナントは、リースを終了するには、次のいずれかの通知を提供する必要があります:
- セクション25通知–家主がリースを決定し、家主とテナント法1954のセクション30の根拠のいずれかを満たすことができれば、敵対的なセクション25通知を提供することは、テナントが新しいリースを取ることを妨げることになる。 この法律に基づく根拠の例には、修理義務の違反、家賃の支払いの永続的な遅延、または家主の財産の再開発が含まれます。
- セクション26通知–テナントがリースを終了したい場合は、セクション26通知を提供することができます。
両当事者がリースの一部として法律をオプトアウトした場合、保有権の保証に対する自動権利はありません。 このような状況下では、テナントは書面で他の人に知らせることによって通知を提供せずに物件を退去することができます。 テナントが物件を退去することを拒否した場合、家主は通常、所有手続を行う必要があります。
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私たちのチームは、家主やテナントが有効期限の前または後に商業リースを終了するのを助けるのに十分な経験があります。 当社は、お客様の法的選択肢をお客様に認識させ、紛争が発生した場合の最善の解決策に関するアドバイスを提供します。 商業賃貸借契約を終える助けのために、私達と今日連絡をとって下さい。 単に0345 901 0445にお電話、または私たちのチームのメンバーがあなたに連絡できるように、このページに私たちのオンラインお問い合わせフォームを完了します。 私たちは、チェシャー、マンチェスター、ロンドンの住民だけでなく、英国の残りの部分全体に私たちのサービスを提供しています。