商業用不動産を使用して億万長者になるには、3つの方法

商業用不動産を使用して億万長者になるには、3つの方法

ゲッティ

商業用不動産にはたくさんのお金があります。 私たちの業界の多くのポジションでは、人々は給与とボーナスの間にalmost80,000からほぼ2 250,000を稼ぐことができます。 それは確かにたくさんのお金です。 しかし、商業用不動産の7つの数字に入ることについて話しているときは、実際の富を作り出すことができるのは、投資家、開発者、ブローカーの3つの実

投資家

不動産の成功した投資家は、長期的な所有権と一貫してポートフォリオを構築することによって富を構築することができます。 個人は、例えば、六ユニットのアパートの建物の頭金のために十分なお金を節約することができます。 そのプロパティから生成された収入は、投資家が別の建物の頭金のために保存するのに役立ちます。 建物に価値を加えることはまた純営業利益を運転する。 プロパティは、借り換えすることができ、収益の一部は、別のプロパティを購入するために使用することができます。 投資や借り換えからのキャッシュフローを利用して、投資家は、彼らが所望のポートフォリオを持っているまで、数年ごとにプロパティを購入し続

これの欠点は、ポートフォリオを成長させることで自分の資本が危険にさらされ、億万長者になるのに十分な資本を構築するプロセスは、全体のキャリ また、市場の浮き沈み、金利のボラティリティとプロパティのメンテナンスとテナントサービスの終わることのない行進の対象となります。

開発者

開発者であることは、不動産で何百万人もの人を作る方法です。 このため、多くの人々は、最終的に自分の会社を開くのに十分な学習を期待して開発者のために働く彼らのキャリアを開始します。 ほとんどの人が実現するために失敗することは、開発は、おそらく商業用不動産業界で最高のリスクの位置であるということです。 開発者は、資本スタック内の株式と債務の量から高いリスクを負います。 成功した開発者は何か他のものと同じくらい募金活動です。 ほとんどの人は、資本提携を育成し、経済の低迷を乗り切るための戦略を持って理解していません。 開発者は経済の変化に最も敏感です。 成功した開発者は、業界のほとんどの人を上回る給料日を持っていますが、ほとんどは労働とリスクの成果を実現する前に、プロジェクトが結実するのを待って何年も生き残らなければなりません。

ブローカー

優れた商業用不動産ブローカーは、キャリアパスに入ってから二年以内に年間significantly250,000以上を獲得する可能性があります。 私は20年以上ビジネスにあり、2005年以来の私の自身の会社を所有したので私は自信をもってこれを言うことができる。 私たちは50以上の六字収益ブローカーを知っており、栽培しています。 商業用不動産で最も成功したブローカーは、毎年7つの数字を獲得します。 私は私が私自身の証券会社を始めた理由の一つである、それらのブローカーの一つです。

ブローカーとして、あなたは手数料によって100％支払われています。 投資家や開発者と同様に、最初はお金を稼ぐことはありません。 私は彼らの最初の年の間にお金をもうけない予想するようにあらゆる新しい仲介商を言う。 いくつかは私が間違っていることを証明しますが、現実的には、ビジネスを学び、ビジネスプランを確立し、データベースを研究し、構築し、ビジネスの本を あなたは本当に懸命に働かなければならない、そしてそれはあなたのパイプラインを開発するのに時間がかかります。 証券会社と投資または開発の主な違いは、資本のリスクなしに高所得を達成できることです。 証券会社では、資本金は時間と労力です。

よくある誤解は、仲介は単なる販売であるということです。 仲介業は確かに販売を含むが、そう他の多くの専門職をする:承認するか、または協力する希望の他の人々と考えを共有すれば、販売のビジネスにある。 販売は何かをするためにそれらを確信させないよい決定をするために鉛の人々を助けている。 その光の中で、仲介は販売を含みますが、成功したブローカーであることはそれよりもはるかに多くです。

良いブローカーは、クライアントのビジネスの不可欠な部分です。 彼らは助言し、投資判断、費用、革新および資金調達の構造を制御する方法の意見を提供し、企業に貸方、代理人、検査官、鑑定士および他の売り手のための鉛の大きい源である。 ブローカーは、トランザクションに関与するすべての当事者のための唯一の共通分母です。 仲介の芸術を学ぶ人々—そしてそれは芸術です-開発者や投資家のものと同様の商業用不動産で収入を得る。

私は、リスクに対してこのような高い潜在的な収入を持つ商業用不動産の他のポジションについては知りません。 これは私が証券会社が商業不動産の大富豪になる最もよい方法であることをなぜ信じるかである。