不動産開発に入る方法–英国完全なガイド2021
あなたが不動産開発に入ることを検討しているなら、あなたは確かに一人ではありません。 過去数年間で、英国の不動産市場は、それのすべての真ん中にパンデミック経済でも爆発しています。
2020年の英国のほとんどで、平均不動産価格は8％以上上昇しましたが、これはハイストリート貯蓄率やその他の投資と比較して驚異的なリターンです。
近年、政府のインセンティブが導入され、新たな不動産供給の実質的かつ永続的な不足により、これは需要が屋根を通って撃たれ、英国の不動産は今、世界で最も成功し、求められている市場の一つであることを意味している。
それは決して簡単な追求ではありませんが、それは非常に有利であり、また非常にやりがいのあることもできます。
私たちのクライアントの多くは、不動産開発に入る方法について私たちに近づいて、私たちはあなたにそれが伴うものについてのいくつかのより多
一般的に言えば、既存の不動産を売却する前に購入して開発するか、既存の不動産を購入して開発し、不動産を購入させるために購入するか、土地を購入して最初から不動産を建設するかの三つのルートがあります。 すべてが有利であり、簡単ではありませんが、ほとんどの人が考えるよりもおそらく簡単です。
私たちはまた、あなたが必要なものを介してあなたを話すことができる私たちのチームの一つと連絡を取りたい場合は、無料のアドバイスを提供し
不動産開発ガイド
私たちは、不動産開発に入る方法についてのあなたの質問に答えるために、これを一緒に入れました。 これは不動産開発に関する包括的なガイドではありませんが、
を始めることを見ているなら、あなたが個人または企業として運営すべきかどうか、プロセ
最終的には、不動産開発は可能性を秘めた不動産に対する本能を持ち、良い機会を見つけることができることに帰着します。 建物の仕事を行うことができることのための実際のスキルと経験の要件は、あなたの利益率が固体であるように、予算と品質の請負業者を得ること
最後に、投資を許可するために不動産を購入として維持するか、利益のために市場に売却するかについてのあなたの選択もこれに影響しますが、それは我々がカバーするものです。
不動産開発会社を設立
英国では、不動産に投資して開発するための特定の会社を設立する方が税務効率が高いことがよくあります。
個人として、あなたが不動産に投資して開発する場合、あなたは利益に対するキャピタルゲイン税およびその他の所得税の責任を負い、HMRCとの自己申告 それを念頭に置いて、それはしばしばあなたがビジネスとして運営する場合よりも大幅に多くの税金を支払うことを意味します。
これを行うには、英国の他のビジネスと同様に有限会社として運営するか、SPVとしても知られる特別な目的の車両会社を作成することができます。
あなたが標準的な株式会社英国の会社として運営している場合、それはあなたが法人税の通常のレートの責任を負うことを意味し、それは費用と控除
たとえば、自分のビジネスを所有していて、ビジネス活動の一環として不動産に投資したい場合、これは正しい決定になる可能性があります。
SPVを使用すると、不動産への投資と開発を目的とした特定の会社を設立するため、投資家や開発者にとって税制上の利点が大きくなります。
多くの人は、将来より簡単に不動産を売却する予定であるため、SPVを使用しています。 別の方法として、資産と負債を別々に保つために財産に資金を配置するときに役立ちます。 税務上の目的のために、それはあなたの税制改革法案を減らすのに役立ちます。
税制上の優遇措置の観点から、2015年金融法は、あなたが税手当として請求することができるどのくらいの住宅ローンの利息を制限を導入しました。 長年にわたり、それは徐々に減少しており、今は何もありません。直近（2020-21年）の課税年度から、賃貸収益は最大で20％の基本税率で課税されます。 これは、多くの不動産投資家、特に唯一のトレーダーや住宅ローン金融を使用する人のために、それは時々損失を作ることができます購入を含むいくつかの投
とは言っても、有限会社やSPVは依然として彼らが支払う住宅ローンの利子に対して減税を請求することができます。
これについてもう少し詳しく話したい場合は、あなたの状況に応じてより具体的なアドバイスをすることができます。
お金のない不動産開発に入る方法
預金のないキャリアに不動産開発を回す、またはあなたの後ろにかなりの金額は、難しいが、不可能ではないこ
すでに述べたように、不動産開発の背後にある多くの才能は、潜在的な可能性を発見し、場所、人気、限られた予算を最大限に活用できることです。
最終的には、あなたの開発のための堅実な計画と出口戦略を持っている限り、不動産に100％の資金を得ることを見ることができます。 もちろん、100％のローンは、ソースと同意することが困難であり、ローンのこれらのタイプは、これが何かであれば、あなたが事前に私たちのチームのいずれかに話をする必要があります見ているので、はるかに厳しい基準を持っている傾向があります。
実際のリフォームや建物の工事に関しては、多くのお客様が不動産の物理的な販売のためにローンを使用し、実際の工事を自分で引き受けます。 多くの新しい不動産開発業者は、実際にはビルダーや自分自身の仕事の多くを行うことができます商人です。
このような状況では、例えば、自分で作品を実行し、利益でそれを販売し、完全にローンを返済する前に、プロパティの短期的な購入のためのソース100％のロー
不動産開発には何が関係していますか？
あなたが取り組んでいる不動産開発の種類によっては、実際には非常に複雑ではありません。
あなたの最初の仕事は、あなたが投資したい機会を見つけることです。 それはあなたが本当に良い価格のために拾うことができる荒廃に陥っている家かもしれません。 これらの機会を見るとき考慮すべき事は区域の位置、価格、および同じような特性である。
あなたが購入するようにプロパティを維持するために探しているなら、同様のサイズのためにエリア内の家はどのくらいのために借りるのですか？ エリアの周りのような不動産価格は何ですか？ 交通機関や学校の近くにありますか？ 一般的に、あなた自身のために購入していた場合と同じ質問を自分自身に尋ねたいと思うでしょう。
第二に、どのような作業を行う必要があるかを評価し、それを価格設定する必要があります。 投資がちょうど取り除かれ、塗られ、そして再塗られる必要があればそれは明らかに全体の家を再配線しなければならないより小さい仕事である。 あなたは自分で仕事をし、安全チェックに合格するための専門知識を持っているかどうかを考慮する必要があり、そうでない場合は、できる人を見つ
不動産開発が完了したら、それを売却するのか、家主として維持するのかを検討する時が来ました。 どちらも彼らの利点を持っていますが、あなたが販売するために探している場合は、不動産業者や弁護士が関与し、これは関与するコストを持つこ あなたがプロパティを借りるために探しているなら、あなたはテナントを見つけるのを助けることができるエージェントを見つける必要があります。
なぜ不動産開発者になるのですか？
あなたが不動産開発を自分でやってのけるスキルを持っている人なら、それは非常に有利です。 英国の住宅市場は今何年も活況を呈しており、住宅価格が下落した最近の英国の歴史の中で五年間の期間はありません。
プロセス自体は複雑になる可能性がありますが、必要な時間と労力を考慮すると、それがうまくいったときに金銭的報酬のように多くをもたらすこ
あなたも自分の手で、またはプロジェクトでの作業を楽しんでいる人なら、不動産開発は優れたキャリアの選択です。
不動産デベロッパーになることの利点
あらゆるタイプのキャリアや投資と同様に、長所と短所がありますので、ここではいくつかを含めました。
偉大なお金
キャリアやビジネスとして、それは有利であり、あなたにいくつかの深刻なお金を稼ぐことができます。 あなたは年間のプロパティのかなりの数を開発することができれば、あなたは大きな利益を上げることができます。 同様に、家主になることを決定した場合、あなたのポートフォリオに貴重な資産を持っているだけでなく、優れた賃貸収入を得ることができます。
資格は必要ありません
絶対に誰でも開発物件に入ることができます。 そこにはエントリの要件はありませんし、限り、あなたはgumptionと仕事の倫理を持っているとして、あなたはすぐに財産から良いお金を稼ぐ方法を学ぶこ あなたが仕事のいくつかをすることができないなら、あなたは単に偉大な請負業者を調達し、交渉する方法を知る必要があります。
あなたは多くのことを自分で行うことができます
投資の購入に資金を供給するために開発資金を手配することは別として、あなたは実際にこの業界で非常に多くの仕事を自分で行うことができます。 絵画、フィッティングカーペット、および他のDIYの作品はかなり頻繁に行われ、投資所有者自身によって完了します。 例えばロンドンでは、これには数え切れないほどの例があります。
不動産開発者になることの不利な点
もちろん、この業界は皆のためではなく、あなたが知っておくべきいくつかの欠点があります。
それは危険なことができます
あなたが開発資金を手配しているなら、あなたは締め切りと予算に取り組んでいることを忘れないでください。 これらはタイトなことができ、あなたはそれらに固執するためにオンにする必要があります。 あなたが経験の浅いしているか、物事が間違って行くために開始した場合は、あなたの投資を失うリスクを実行します。
それはストレスになることができます
多くのキャリアと同様に、プロパティを開発することは非常にストレスになることができ、特に期限や予算に取り組んでいるとき。 仕事はすぐにあなたが最初に予想よりもはるかに大きな仕事になることができ、あなたはこの業界で良いお金を稼ぐために専念する必要があ
予期しない
を期待するプロパティの開発や投資に関しては、いくつかのプロジェクトがすぐにあなたが予想していたよりもはるかに大きな仕事 調査はそんなに情報しか与えないことができ、屋根修理または構造損傷のような事はすぐにあなたの時間の高価な重荷になることができる。
英国の不動産開発業者はどれくらい作るのですか
これは、プロジェクトの種類、開発者、および問題のプロジェクトのサイズによって大きく異な ほとんどの開発者のための良い経験則は、一度販売されたプロジェクトのコストの25％のリターンを得るために見ることです。
あなたは£50,000のために家を拾うとしましょう、それはあなたに£10,000プロジェクトの開発を完了するための費用がかかります。 販売時点では、£15,000の周りを作ることになります。 雑多な費用および他の間接費を取り、£10,000はよい利益である。
その後、一年に完了できるプロパティの数に応じてスケールアップすることができます。 あなたは年の過程で10を行うことができれば、あなたは簡単に6つの数字を裏返すことができます。
不動産開発の資金調達方法
不動産の開発には、プロジェクトの資金調達を行うことができる多くの選択肢があります。 ここにあなたの選択のいくつかはある:
- ブリッジローン-私たちは、あなたがプロパティを購入し、一度完了したローンを返済し、作品のコストをカバーすることができます短期ブリッジローンを手配
- 住宅ローン–あなたが完了時にプロジェクトのホールドを維持するために探しているなら、私たちはあなたがあなたの作品を完了した後、あなたが買
- オークションファイナンス–業界に投資するための有利な方法の一つは、オークションで購入することです。 私達は特定および専門家の融資のオークションの購入に資金を供給するのを助けてもいいです。
- 開発ファイナンス–あなたが土地の上に構築するために探しているなら、私たちは、土地を購入し、それを開発し、あなたが終了したら、長期的なファイ
- Mezzanine finance–より経験豊富なクライアントのために、より高い預金または専門的な投資が必要な場合、mezzanine financeは他のタイプの開発ファイナンスをカバーします。
- HMOローン–あなたは複数のプロパティ、アパート、またはメゾネットに既存の投資を開発するために探しているなら、私たちはあなたがこれを行うために専
不動産開発のための有限会社を設立する必要があります
先に述べたように、あなたの財産に投資し、管理するために特定の会社を設立することの税務上の利点は明確であり、現実的にはこれを行う方がはるかに効果的です。
そうは言っても、hmrcに適切な書類を提出し、不必要な問題を引き起こさないように適切に登録されていることを確認する必要があるため、これを行
不動産開発に入る–要約
最終的には、不動産を開発することは非常に有利でやりがいのある努力であり、しばしばあります。 それは献身、本能、そしてそれが得意であることができるように才能を取る、しかし、それは誰もがに取得し、行う方法を学ぶことができるものです。
あなたはハードワークに入れて、リスクを取るために準備する必要がありますが、それはおそらくあなたがあなたの投資を売却するか、長期的なリターンを
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