ボストンで最高の不動産管理会社を選択するための役立つヒント
あなたのボストンの賃貸不動産を支援するために地元の不動産管理会社を使 結局のところ、あなたはすべての追加の口論なしで不動産所有者であることの利点を享受したいです。
そうは言っても、ボストンで適切な不動産管理会社を選ぶことは、何を探すべきかわからない場合は難しいかもしれません。
同じ不動産管理会社は二つありません。 このため、あなたはそれがあなたがはいと言って、プロパティマネージャーを雇うために取るために起こっているものを知っている必要があります。 今日、私たちはあなたのニーズに合わせてプロパティマネージャーを選択するための最高のヒントやトリックを切り上げた理由です。
ボストンで最高のプロパティマネジメント会社を選択する方法
ダブルチェック経験
そこにプロパティマネジメント会社の不足はありません。 そしてそれを上にするために、財産管理者のなんと47.3％は、今年彼らのビジネスを構築することを願っています。
事は、プロパティマネジメント会社の経験に見ていない場合は、サービスに不足して自分自身を販売し、過払いに終わる可能性があります。
良い不動産マネージャーを選ぶときは、実績のある不動産マネージャーを選ぶことが重要です。 また、あなたはそのプロパティマネージャーを探したいと思うでしょう:
- 余分なお金を稼ぐためのサイドギグとしてではなく、彼らのフルタイムの仕事としてレンタルを管理する
- あなたが所有する投資不動産の種類を扱4771>より多くのあなたのプロパティマネージャーを経験し、より良いです。 しかし、会社の価値を証明するために示されている数字だけではなく、考えるべきことがたくさんあります。
あなたが望むサービスを知っている
ボストンのすべての不動産管理会社が同じサービスセットを提供しているわけではありません。 だから、あなたが集中し、情報に基づいた意思決定を行うためにあなたの検索を開始する前に、あなたが望むものを知っています。
ここでは、最も一般的なプロパティマネジメント会社のサービスのいくつかのリストです:
- 賃貸物件広告、上映、テナント上映
- 市場調査と家賃率設定
- 法的リース契約書の作成
- 保証金の回収、最初と最後の月の家賃、毎月の家賃
- テナント関係
- コンプライアンス、規制、立ち退きなどの法的問題
- 定期的なプロパティ検査
- 緊急および定期的なメンテナンスと修理
- プロパティ、テナント、およびプロパティの所有者に関連する財務
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あなたが必要としないサービスのために余分に払うか、またはあなたがあなたのために扱われない恐れる仕事を持っていることで逃してはいけない。 代わりに、あなたが本当にプロパティマネージャーに必要なものを知っているし、あなたのオプションを獣医に時間がか
料金体系を理解する
再び、あなたが受け取っていないサービス（しかし、あなたはあなたがいると思う）の過払いは最悪です。 右の不動産管理会社の選択を支援するために、それは一般的な不動産管理手数料について自分自身を教育することをお勧めします。
多くの企業は、パーセンテージベースの料金、定額料金、またはプロジェクトごとの請求料金のいずれかを請求します。
また、次のような手数料を支払うことが期待できます:
- リース料:これはあなたの賃貸特性を広告し、示す費用をカバーすることである。 また、申請、テナント上映、入居準備の処理もあります。
- 毎月の管理費：あなたが注意していない場合は、予想されるが、この手数料は、あなたの利益にカットすることができます。 管理費は、家賃の収集、プロパティの検査、および保守要求などのサービスをカバーしています。
- 搭乗手数料：これは通常、クライアントとして自分自身を確立するためのワンタイムセットアップ手数料です。 それはあなたのアカウントの設定と処理が必要な書類が含まれています。
- 維持費：あなたは財産の維持と修理のために支払うことを期待することができます。 しかし、時にはプロパティマネジメント会社は、自分自身のためのより多くのお金を生成するために、これらのコストをマークアップすることを知っています。 信頼された建築業者の現実的な現地の維持の乗組員かRolodexが付いている特性管理の会社を選ばなければならない。
- リース更新料: あなたの現在の借用者が彼らの賃貸借契約を更新してとどまりたいと思えば賃貸借契約の更新料を支払うかもしれない。
- 立ち退き手数料：立ち退きの処理には多くの時間とお金がかかります。 あなたの特性マネージャーは立ち退きの場合には表すかもしれない。 しかし、ダイムを支払うことなく下車することを期待しないでください。
あなたのボストンのレンタルのためのプロパティマネジメント会社を選択するときは、料金体系について尋ねることを確認してください。 それは常にあなたのプレートから負荷の一部を取るプロパティマネージャーを持っていることをお勧めします。 しかし、あなたがあまりにも多くを払っている場合、それは最終的にそれの価値がないことになります。
ライセンスと認定の確認
一部の州では、不動産ライセンスのみがプロパティマネージャーになる必要があります。 他の人はまったく何も必要としません。 しかし、ライセンスと認定は、不動産管理会社が最高であることに専念していることをあなたに知らせます。
現在の不動産ブローカーのライセンス、追加のトレーニング、および認定を持つプロパティマネージャーを見つけることができるときはいつでも、あなたのレン
どの組織や認定を探すべきかわからない？ これらのトップのものをチェック:
- 全米住宅不動産管理者協会（NARPM）。 メンバーは、一戸建ての家や小さな住宅の特性に焦点を当てています。
- 住宅管理プロフェッショナル（RMP）。 初期のプロパティマネージャーの審査とトレーニングに役立つ指定。
- マスタープロパティマネージャー(MPM)。 この指定は、プロパティマネージャーが自分のスキルを磨くために模索する厳しい訓練の結果です。
- 優先住宅管理会社（CRMC）。 この指定は、プロ意識の高いレベルとのそれらに与えられます。
最終的には、ボストンの不動産管理会社は、適切なライセンスと専門的な認定を受けて専門知識の主張を裏付けることができるはずです。 これは、他の人から離れて最高のプロパティマネージャーを設定するものです。
レビューを見る
他の人が地元の不動産管理会社について残すレビューは、あなたが正しいものを選ぶのを助けるのに長い道のりを行くことができます。 実際には、人々の84％が友人と同じくらいオンラインレビューを信頼しています。
もちろん、すべてのレビューが信頼できるわけではありません。 会社に裏切られたと感じた人がいるでしょう。 これらの正しい（または間違った）感情に反応して、彼らは泥の中をドラッグする必要性を感じるかもしれません。 しかし、YelpやAngie’s Listのような評判の良いレビューサイトを見ると、他の人が言っていることを見て、不動産管理会社についての良いアイデアを得るこ
あなたはまた、次のようなウェブサイトに見ることができますGlassdoor.com 過去と現在の従業員が会社について何を言っているかを確認する。 ビジネスがどのように雇用者を扱うかは、あなたとあなたのテナントをどのように扱うかを直接反映しています。
オンラインレビューを読むことに加えて、将来の不動産管理会社に確認して、現在のクライアントとテナントの参照があるかどうかを確認することをお勧めします。 そこから、両方に話をし、彼らの経験が会社とどのようなものであったかを確認してください。 人々は良いこと、悪いこと、醜いことについて話すのが大好きです。 不動産管理会社が顧客、借用者、または両方が付いている球を落としたことを感じれば、それは助けを他の所で見る時間である。
保険をチェック
あなたとあなたの資産を保護するために、適切な保険契約を持つ不動産管理会社を使用することが重要です。 これらがなければ、何かが起こるべきであるあなた自身がたくさんのお金で失うことを見つけることができる。 さらに悪いことに、あなたは裁判所であなたのテナントに直面してしまう可能性があります。
ボストンの不動産管理会社を審査しながら探すべきもう一つのことは、彼らがテナントに賃借人の保険を持っている必要があるかどうかです。 確かに、住宅所有者保険は物的損害をカバーしています。 しかし、賃借人の保険はさらに一歩それを取ります。
あなたの財産に何かが起こった場合、あなたのテナントの賃借人保険は、損害、怪我、および私物の費用をカバーします。 あなたの住宅所有者保険は、このすべてをカバーしている場合でも、これはあなたを離れて財政負担の一部を取ります。 さらに、それはあなたがカバレッジ上の厄介な家主-テナントの紛争を避けるのに役立ちます。
最終的な考え
あなたはボストンのプロパティマネジメントを必要としていますか？ それから私達に今日連絡し、私達が賃貸財産の所有者であることから圧力を取るのをいかに助けてもいいか見なさい。
Charlesgateでは、非常に特定のニーズに合わせた包括的な不動産管理サービスを提供しています。 24時間の緊急メンテナンス対応から、徹底的なテナントスクリーニング、予算編成、パフォーマンス追跡、クリーニングサービスまで、私たちはあなたが指を持ち上げることなく、成功した家主であるために必要なすべてを持っています。
ホスピタリティ主導のアプローチで、不動産所有者とテナントは同様に恒星の顧客サービスをお楽しみください。 そして私達がサイズの特性のタイプを扱ってもいいので私達は私達のベテランのCharlesgateの特性マネージャーがリースおよび特性管理の彼らの専門知識との