ビューは本当に価値がありますか？
不動産の通知および広告の鋭敏な監視者なら特性の販売のためのマーケティング材料–寝室および浴室の数、台所の状態、土地のサイズおよび家の様式
もう一つの特徴は、ビューです。 代理店として、家に眺めがあれば、それは間違いなくあなたが常に潜在的なバイヤーに指摘したいと思う何かである。 しかし、どのくらいのビューは本当に価値がありますか？
これは、不動産専門家のMichael Matusikが最近の不動産アップデートの一つで尋ねた質問です。
読みましたrealestate.com.au 最近、それは高層マンションに来るとき、開発者はあなたが上がるように、同一のアパートのための床あたり約0 10,000-floor20,000を追加することができます。 しかし、ビューが価値があるだけでどのくらい決定するための芸術があり、彼のビジネスを通じてProjectadvice.com.au Matusikと彼のパートナーポールブロードは、新しいプロジェクトで家の価格を設定する方法についての不動産開発者に助言します。
彼らの経験を通して、彼らは特定のタイプのビューがプロパティに異なる値を追加し、五つの主要なビュータイプがあることを発見しました。 これらは:
- 地上レベルの遮るもののない眺め。 このタイプのビューは、プロパティが周囲のプロパティと同じレベルにありますが、非住宅空間の大きなビューを持っている場合、家の価値を三から五パーセント増加させます。
- 屋上からの部分的に遮られた景色。 このプロパティでは、周囲のすべてのプロパティを見ることができますが、ビューの邪魔になる構造がいくつかある可能性があります。 これにより、家の価値は六から八パーセント増加するでしょう。
- 中高度からの遮るもののない眺め。 彼らは自分のコミュニティよりもはるかにさらに見るのに十分な高さではありませんが、住宅所有者は、彼らの家の周りに遮るもののないビューを持 これらの所有者は、最大12％の余分な価値を追加するためのビューに感謝することができます。
- 高い標高からの遮るもののない眺め。 これは、住宅所有者が広い眺めを楽しむ前のビューからのステップアップです。 あなたが見ることができるものに応じて、このビューは15から25パーセントによって家の価値を高めることができます。
- 遮るもののない水の景色。 これはバイヤーが本当に欲しいものです–大量の水を眺めます。 それは海だ場合は、さらに良いです。 ビューは遮るものがなく、部屋の多くから見ることができる場合は、価格が上昇し、プロパティ値に限り80パーセントを追加します。
ビューの価格設定は確かに正確な科学ではありませんが、これはビューがどれくらいの価値があるかをかなり良い指標にします。 あなたが買い手であろうと売り手であろうと、あなたはまともな見通しの価格をよりよく理解することができます。
その驚くべき景色を探しているバイヤーへの警告の言葉–家を検査するときは、将来あなたの景色を妨げる可能性のある計画された開発または潜在的な開発があるかどうかを調べるために評議会にチェックインしてください。 また、ゾーニングと高さの制限を確認して、下の隣人が上に拡大することを決定したとしても、あなたのビューに影響を与えないようにすることをお勧