テナントを立ち退かせる方法：フォローする8ステップのプロセス2022
たまには、テナントを立ち退かせる必要がある場合がありますときに時間が来ます。
家賃が支払われていないか、あなたの財産で違法行為が行われている可能性があります。 テナントを立ち退かせるために迅速に行動しない家主は、テナントによる賃貸収入の喪失と破壊による財産価値の低下を見る危険性があります。
この記事では、住宅の立ち退きがどのように機能するかを詳しく見て、テナントを立ち退かせる方法に関する実用的なヒントを提供します。
なぜ家主は立ち退かなければならないのですか？
家主はテナントを立ち退かせたくないが、時には他に選択肢がない。 テナントを立ち退かせるにはあまりにも長い間待っている家主は、キャッシュフローがすぐに低下し、潜在的に悪いテナントによって引き起こされる物的損害の数千ドルを見ることができます。
家主がテナントを立ち退かなければならない最も一般的な理由には、
家賃の不払い
テナントを立ち退かせなければならない最も一般的な理由の一つは、家賃の不払いである。 残念なことに、最高のテナントでさえ、リース債務を尊重する能力を妨げる予期しない困難を経験することができます。労働時間の減少、仕事の損失またはビジネス閉鎖、主要な病状、または家族の状態の変更はほしいと思っても借用者が家賃を支払うことを防ぐかもしれ
しかし、賃貸物件を所有することは他のどのようなビジネスでもあります。 いくつかの家主は、書面による支払い計画に家賃の背後にテナントを置くことを選ぶかもしれないが、最終的にあなたは立ち退きするよりも、他の選
“プロの”テナント
“プロの”テナントは、毎月家賃を支払わないことを意図してあなたの財産を借りる人です。 テナントは、最初の月の家賃や保証金などの前払い金を支払っている可能性がありますが、彼らは別のダイムを支払うことはありません。
プロのテナントは、立ち退きプロセスがどのように機能するかを知っており、あなたが最終的に立ち退くことができるまで、毎月賃貸料を払わない
あなたがプロのテナントを扱っているかもしれない一つの赤い旗は、申請者が入居するために急いでいるときです。 彼らは、レンタル履歴レポートに表示される最近の立ち退きの間にタイムラグがあることが多いことを知っており、古い立ち退きが公的記録になる前に、新しい家を借りるための時計との戦いにあります。
違法行為
薬物の販売、売春やギャンブルのために家を使用する、あるいは家の外で合法的なビジネスを実行することさえ、退去の根拠となる可能性のあるテナントによる違法行為のすべての例です。
あなたの賃貸物件での違法行為を継続させることによって、あなたはまた、集合住宅の他のテナントに与えられた居住性の暗黙の保証を破り、近所
多くの場合、家主は犯罪行為に従事しているテナントを迅速に立ち退かせることができます。 あなたの権利を学ぶために、あなたの管轄区域の法律について地元の弁護士に相談することをお勧めします。
その他のリース規定に違反する
テナントを立ち退かせるもう一つの一般的な理由は、一つ以上のリース規定に違反することです。 たとえば、テナントに許可されていないペットやルームメイトがいること、またはテナントによって引き起こされた違反のために住宅所有者協会（HOA）
これらのような違反は通常治癒可能であり、テナントはすぐに問題を解決することを約束することを意味します。 しかし、今後、あなたやあなたのプロパティマネージャーは、彼らが再びリースに違反していないことを確認するためにテナントを密接に監視す
テナントは約束どおりに行うこともあれば、そうでない場合もあります。 繰り返しリースの条件に違反するテナントは、追い出されることがありますが、あなたが裁判所で終わる場合には正確な記録を維持するようにしてく
物件を破壊する
通常の損耗を超えて物件に損害を与えたテナントは、賃貸物件から退去することもできます。 壁のパンチ穴または壊れた窓のような余分な損傷は、周期的な定期的な特性の点検の間に、発見することができる。
一部の州では、家主がテナントの保証金を使用して損害を支払うことを許可していますが、多くの場合、保証金の額はほぼ十分ではありません。 州はまた、家主が支払うためにテナントを必要とすることができます保証金の量を制限するためです,通常、毎月の家賃の一または二倍に等しい量.
テナントによる被害が物件価値が低下し始め、健康と安全の問題が懸念される時点に達した場合、テナントを立ち退かせる時期があるかもしれません。
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テナントを立ち退かせる方法
テナントを立ち退かせるための正確なプロセスは管轄区域によって異なりますが、通常、テナントを立ち退かせるための手順は次のとおりです。
適用される家主-テナント法の見直し
立ち退きを開始する前に、法律がオンになっていることを確認してください。あなたの側:
- 不動産弁護士と話す;
- あなたの地元のプロパティマネージャーと相談;
- 法律リソースのウェブサイトをご覧くださいNolo.com あなたの州の家主-テナントの法律の詳細については、
- 地方自治体の法律を確認してください。
立ち退きの正当な理由がある
法律を見直した後、テナントを立ち退きの正当な理由があるかどうかを判断します。 一般的に、家主は、家賃を払っていない、違法行為を行っている、無許可のルームメイトやペットを持っている、状況を治すことを拒否している、または賃貸契約の条件に繰り返し違反しているなどのリース違反のためにテナントを立ち退かせることができます。
テナントとの理由
状況によっては、退去せずに退去する意思があるかどうかをテナントと話すのは良いビジネス上の意味があるかもしれません。 テナントを立ち退かせることは時間がかかり、高価なことができ、ほとんどの良いテナントは、自分の信用報告書に負のマークをしたくないからです。
BiggerPocketsブログの最近の投稿によると、住宅の立ち退きには、訴訟費用、修理費用、賃貸収入の喪失を含めてbetween4,000〜7 7,000の費用がかかる可能性があります。
鍵のためのテナントの現金を提供することは、あなたのテナントからの協力を得て、高価な立ち退きを避けるための効果的な方法です。
書面による立ち退き通知を提出する
次のステップは、該当する管轄に応じて、以下を含む適切な書面による立ち退き通知をテナントに提供するこ:
- 家賃が期限を過ぎていることを示す賃金または終了通知であり、延滞料を含む完全な期限を過ぎた家賃を支払うためにテナントに特定の期間を提供するか、またはすぐに施設を退去させる。
- テナントがペット、ルームメイト、または頻繁な大声でパーティーを持つなど、家賃の支払い以外のリースの規定に違反した場合の治癒または終了通知。 テナントは、問題を解決する機会があります（通常、書面による通知を受け取ってから数日以内に）、またはプロパティを退去させます;
- 無条件の終了通知は、違反を治癒するためのオプションなしに、テナントがすぐにプロパティを退去する必要があります。 違法行為、公共の迷惑を作成するか、または特性を破壊することは無条件終了の通知の借用者にいつ役立つかの例である。
立ち退きを訴える
多くの家主は、立ち退き手続を処理するために住宅立ち退きを専門とする知識豊富な不動産弁護士を雇うことを選択します。 立ち退きプロセスの各ステップが正確に続かなければ、家主は最初からやり直す必要があるかもしれないので、これは費用効果が大きい場合もあ さらに悪いことに、テナントを不法に立ち退かせる家主は、費用、損害賠償、またはその両方の対象となる可能性があります。
弁護士を雇わないことを選択した家主は、適切な裁判所に必要な嘆願書を準備して提出し、裁判所の申請料を支払い、適切なサービスを実施する必要が
裁判所の公聴会の準備
あなたまたはあなたの弁護士は、以下の書類を裁判所に持参する必要があります:
- オリジナル署名されたリース契約;
- 家賃ロールや銀行明細書などの支払い記録;
- あなたとテナントとの間の通信のコピー;
- あなたがテナントが違反を治すことを可能にするために誠実な努力をした証拠(該当する場合);
- 写真などのテナントのリース違反の証拠テナントが他の居住者の静かな享有権を侵害しているという過度の損害または証人の証言のうち、
- 立ち退き通知および配達証明のコピー。
入居者を退去させる
あなたが管轄区域内の不動産立ち退きプロセスに従っていれば、裁判所はあなたの好意で支配する可能性があ あなたは、多くの場合、あなたが合法的にあなたの財産からテナントを削除することができます返還令状と呼ばれる裁判所の命令を受け取ります。
令状は地元の法執行機関に送られ、法執行機関は施設を訪問し、テナントに数分を与えて所持品を梱包し、必要に応じて退去したテナントとテナントの所持品を物理的に除去します。
退去時の家賃を回収する
退去時の家賃を回収した場合、裁判所はしばしば、退去時の家賃を回収し、テナントに起因する損害の費用を判断します。 多くの家主は、テナントからのためにお金を収集するためにコレクション代理店を雇う。
代理店は信用調査会社に判決を提出し、痕跡なしに消えた場合はテナントをスキップトレースし、テナントが負っているお金を集めるまでテナントの賃金やその他の資産を装飾します。
: 立ち退き法は州によって異なる
テナントを立ち退かせるための正確なプロセスは州ごとに異なり、州内の個々の都市によって異なることが多い。 特定の州の家主-テナントの法律とあなたの地元の立ち退きプロセスについての詳細を学ぶには、いくつかの方法があります。
Nolo.com 州の家主-テナント法、家賃の不払いのための終了に関する州法、および無条件終了に関する州法を含む立ち退きを開始する前に確認する多数の記事
あなたの賃貸物件が所在する市場の規模によっては、定額料金で住宅立ち退きを専門とする弁護士もいるかもしれません。 あなたの特性マネージャーかローカル不動産の投資のグループは不動産の代理人を見つける為の2つのよい源である。 また、次のようなウェブサイトを使用してオンラインで検索することもできますLawInfo.com そして、Avvo。
退去せずにテナントを削除する方法
住宅立ち退きの平均コストは、SmartMoveとBiggerPocketsの調査によると、最初から最後まで数千ドル以上を簡単に実行できます。
立ち退きが法制度を通じて行われている間に、あなたの財産に非支払いテナントを数ヶ月間持つのではなく、立ち退かなくても退去するようテナ:
- 中立的な場所（地元の公共のコーヒーショップなど）でテナントに対面して会います。 否定的な信用報告書および悪いレンタル歴史のレポートのような追い出されることの影響についての借用者に話しなさい。 テナントが早期に出発することに同意した場合は、テナントが心を変えようとした場合に署名するための契約を作成します。
- 早めに退去するテナントに支払うことにより、テナントの鍵の現金を提供します。 いくつかの家主は、新しい場所での家賃のテナントの最初の月の支払いや彼らの移動費用をカバーすることは、高価な立ち退きを避けるために支払う
立ち退き率を下げるためのヒント
立ち退きを防ぐことは、しばしば良いテナントスクリーニングから始まります。
ほとんどのオンラインテナント審査サービスは、家主が使用するために無料であり、テナントに次のようなレポートを実行するための小額の申請料:
- 信用履歴;
- バックグラウンドチェック;
- レンタル履歴レポート;
- 社会保障番号（SSN）と身元確認;および
- 複数州の犯罪者と性犯罪者の報告。
レポートは通常、テナントがオンラインレンタル申請を完了してから数時間以内にレビューすることができます。 受け取った資料を確認し、申請者の現在の雇用主に連絡して収入を確認し、テナントが時間通りに家賃を支払い、財産の世話をしたかどうかを知るた
立ち退きに関する最終的な考え
テナントを立ち退かせることは、ほとんどの家主が一度にやらなければならないことです。 正常にテナントを立ち退かせるには、あなたの地域の法律を理解し、あなたの管轄区域の正しい立ち退きプロセスに従ってください。 立ち退きには多くの時間がかかり、多くのお金がかかるため、多くの家主が鍵の現金を提供するような選択肢を模索しています。
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