あなたの家を建てるために右の請負業者を選択するための3つのヒント

あなたの家を建てるために右の請負業者を選択するための3つのヒント

Heinrichチームからのメモ：

私たちは、持続可能な家の構築のための情熱を持っている私たちの非常に良い友人の一人であるJay Gentryを紹介したいと思います。 ジェイは、私たちの視聴者が地元の専門家から最新の情報を持つことができるように、当社のウェブサイト上で彼の専門知識を共有することを提 ジェイは、彼はあなたが記事の下のコメント欄に残す任意のコメントや質問に答えるために満足していることを示しています。

あなたの家を造るために右の建築業者を選ぶ|先端#1–できるだけ早くあなたの建築業者を選びなさい

私達はすべてあなたの構造か改造のプロジェ

どちらも最初にあなたの請負業者を選択することによって回避することができます。

• “設計はまず請負業者から入札を受ける”という古いパラダイムは、プロセス全体の最初からはるかに効果的な”チームアプローチ”に道を譲っています。
  • 最終的には、ビジョンを達成するには、三つの主要な利害関係者のコラボレーションが必要です
    • あなた、住宅所有者は、あなたのニーズ、望んでいる、優先順位、おビジョンを達成するためのコミットメント
  • このコラボレーションは、チームが形成されたときに最適です 最初から
    • 建築家/デザイナーは、あなたのビジョンとニーズを機能的かつ審美的なデザインに解釈する資格があります…しかし、一般的に予想される建設費を監視しないでください。
    • 経験豊富なビルダーは、継続的なコスト分析を提供し、可能な選択肢を提案し、進化するデザインを投資パラメータ内に保つのを助けることができます…必要に応じて、それらの調整を導くための実際の情報を提供することができます。 パラメータ、またはあなたの優先順位
    • 地元の計画部門と建築部門との作業のビルダーの経験は、最終検査を通じて計画提出から時間、お金、頭痛を節約し、
    • しかし、最も重要なのは、実際の建設が始まるときに”ハンドオフ”はありません。 代わりに、チームは数ヶ月間協力しており、ビルダーは単なる計画のセットではなく、プロジェクトの理解から十分な情報を得て、作業します
    • 優先順位と様々な設計決定の背後にあるインテリジェンスを理解することで、コミュニケーションを劇的に改善し、誤解を軽減し、最終的にはより良い完成品をもたらすことができます

メモ: あなたの家を造るために右の建築業者を選ぶこと

あなたの家を造るために右の建築業者を選ぶこと#2–右の質問をする

あなたの家を造るために右の建築業者を選ぶこと

あなたの家/先端を造るために右の建築業者を選ぶこと#2-右の質問をする

あなたの家を造るために右の建築業者を選ぶこと

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あなたは早期に右の請負業者を選択しようとしている場合は、あなたの選択プロセスを導くために質問のセットが必要になります。 以下の質問のほとんどは、検討と議論のための領域を開くことを意図しています。 答えが付加的なフォローアップの質問および例を誘発すると期待しなさい。

• あなた自身の質問–請負業者にインタビューする前に、あなた自身の期待と懸念の明確なアイデアを持っています
  • どのように家に住む予定ですか？
    • フルタイム/パートタイム
    • 期待される活動平日/週末/特別なイベント
    • 計画された訪問者の頻度/年齢/活動
    • 上記の変化に対するあなたの答えは、次の10/20/30年にわたってどのように進化しますか
    • あなたは家族の中で家を保つか、いくつかの時点で販売しますか
  • あなたは建設プロセス中に何を期待していますか？
    • 建設プロセス中にあなた（または他の利害関係者）がどのくらいの頻度で町にいますか
    • あなたは何を望んでいますか、楽しみにしていますか、興奮していますか
    • あなたは何を心配していますか、回避したいと思っていますか
  • あなたの家が完了すると、完璧とは何ですか？ 次の文章を完成させます。
    • 機能的には、もし完璧になります…
    • 審美的には、もし完璧になります…
    • 感情的に、私は喜んでいます…

次のセクションで私達はあなたがあなたの将来の建築業者に尋ねることを考慮するかもしれない質問をカバーする。 基本の下の質問は非常に簡単で、簡単に答えられます。 残りのカテゴリの質問は、より思慮深い答えを必要とし、続く議論は、請負業者の組織、優先順位、およびコミットメントにあなたの洞察を与えます。 もっと重大に、経験はそれらがあなたの家を造る間、それらと密接に働くことのようであるものの徴候を与える。 （議論の深さは、あなたの優先順位と異なるトピックへの関心のレベルに基づいて異なります。)

• あなたの将来の請負業者のための質問
  • 基本。 彼らは次のものを持っていますか…そして誰と？
    • 州ライセンス委員会と”アクティブ”である”分類B請負業者のライセンス”
    • 労働者の補償保険
    • 適切な賠償責任保険
    • すべての下請け業者がライ緑の建物の専門家として6436>証明（これは必須ではないが、私はますます厳しい建築基準法の承諾のための重要な優先順位として…そしてのためのそれを サステナビリティ)
  • 彼らは何が地域の他の資格の請負業者からそれらを区別し、その差別化はあなたの特定のプロジェクトにどのように適用されると信じていますか？
  • 彼らの特定のビジネスモデルは、次の点でどのように機能しますか:
    • 現場から上級管理職への監督職（経験、責任、請求）
    • 下請け業者の選択と管理（通常はいつ潜水艦を使用するのか、選択プロセスとは何か、どのように管理されているのか）
    • 現場追跡プロセス（タスク、材料、製品、システム別の従業員時間）
    • 現場のクリーンアップ
  • 彼らはいかに次の”会計関連の”プロセスおよび用具を作成し、追跡することについて行くか。 （注: あなたは最終的に選択した請負業者との完全な詳細に行きたいと思うでしょうが、選択プロセス中にあなた自身の興味のレベルに基づいて議論を制限したいと思うかもしれません。)
    • 予算–予備予算、計画と建物の予算の反復、数値がより具体的になるにつれて予算の比較（見積もりと手当から入札、見積もり、実績）
    • スケジュール–いつ、どのような形式で建設スケジュールを提供し、更新の頻度は何ですか
    • 選択–あなたが行う必要がある無数の選択を識別し、管理するためのプロセスは何ですか（窓、ドア、機械システム、タイル、据え付け品、終わり、等。プロジェクトがスケジュール
    • にとどまるように、プロジェクトはどのような契約を提供/好むのか、必要に応じて変更注文のプロセスは何ですか（この時点で、評価目的のために利用可能なオプションと好みについて学ぶことに興味があります）。)
  • 構築プロセス全体を通して利害関係者間の継続的なコミュニケーションを管理するために、どのような標準的な慣行とツールを採用していますか？
    • プロジェクトの開始時にコミュニケーションプロセスに対する期待とプロトコルを確立する
    • ステークホルダーチームの定期的に予定された会議(オンサイト、その他の対面、GoToMeeting、電話)、および会議からの意思決定および/または成果に関する議題と報告を提供する
    • 継続的な電子通信…質問、問題、意思決定、写真などのステークホルダー間の24/7のコミュニケーションを達成するために何を使用するのですか。
  • 質の高い建設の要素としての”パフォーマンス”の彼らの見解は何ですか？

あなたが上記の質問を逐語的にするならば、あなたが空白の外観を得ても驚かないでください。 建築科学の進歩とあなたが楽しむことができる肯定的な影響の圧倒的な証拠にもかかわらず、小さな追加投資のために…コードで必要とされるものを超えたパフォーマンスは、まだ多くの建築家にとって優先的な考慮事項ではありません。

私の観点からは、それは基礎的な問題ですが、この特定の投稿にはあまりにも多くの説明が必要なので、私は今のところ一つの質問を提案しています。

私は”品質の要素としてのパフォーマンス”に関する後続の投稿を計画していますが、その間、私は以下の短い説明を提供しており、あなたが持っている質問 私の連絡先情報は、Heinrichチームまたはこの記事の最後にあります。

ホームパフォーマンスのアイデアがあなたに理にかなっている場合…ここで簡単な説明があります:

• 質の高い建設の要素としての”パフォーマンス”の彼らの見解は何ですか？
  • 建築科学のおかげで、私たちはすでに70％から90％のエネルギー効率の高い家を建てる方法を知っています
  • すでに高品質の家を建てることを計画している場合、非常に高いレベルのパフォーマンスを達成するための追加投資は、一般的に5％から9％の間です
  • 極端なエネルギー効率は、気密な建物のエンベロープを構築し、エンベロープ内に連続した新鮮な（およびフィルタリングされた）空気を提供することから来ています
  • 極端なエネルギー効率は、主に気密な建物のエンベロープを構築し、エンベロープ内に連続した新鮮な（およびフィルタリングされた）空気を提供することから来ています。8749>
  • 漏れを排除し、空気交換を管理することは、空気の空気を減らすことができます 汚染物質は95％も増加し、室内空気の質が劇的に改善され、居住者の健康と快適性が向上します（以下のリンクは、これらの健康上の利点の2016年の研究に)
    http://e4thefuture.org/wp-content/uploads/2016/11/Occupant-Health-Benefits-Residential-EE.pdf
  • 付加的な利点、気密性および連続的なろ過された新鮮な空気はかなり塵を払う必要性を除去する–あなたの家具の塵があなたが呼吸する空気から来

• 質問についての最後のポイント…将来の請負業者があなたに尋ねる質問に注意を払う

あなたの質問と一緒に 右の質問と答えを聞いて、あなたは将来の請負業者があなたの会話/議論の間にあなたに尋ねる質問から多くのことを学ぶことができます。

このインタビュープロセスは、あなた、あなたの優先順位、そしてあなたがプロジェクトをどのように見ているかを学ぶ機会です。 彼らがあなたに興味を示す方法は、彼らと一緒に働くことがどのようなものであり、将来の関係でどれだけうまく協力するかを示す指標になります。

あなたの質問に対する答えは重要ですが、相互作用についてのあなたの全体的な気持ちも重要です。

あなたの家を建てるために右の建築業者を選ぶ|先端#3–証拠とのあなたの暫定的な結論を確認しなさい

それは答えの真実を説明する実際の例を提供することであるよりあなたの質問に答えている間建築業者が肯定的な印象を作ることは容易である。 あなたが真剣にあなたのチームのために検討している任意の請負業者から進行中の完成した作業といくつかの作業を見たいと思うでしょう。

• 仮結論問題–
  • 面接や面接の後に誰かと働くことについて予約がある場合、完成した仕事や進行中の仕事を訪問する価値がないかもしれません
  • 私たちの地域には、細かい家を建てることができる請負業者がいくつかあり、あなたが快適である人を特定することができるはずです
• サイト訪問には複数の目的があります-
  • 完成したプロジェクトを訪問するときは、細部への注意に関するあなたの期待を確認したいです, クラフトマンシップ、および作業の全体的な品質
  • 進行中のジョブでは、ジョブサイトの監督者に会い、行われている作業を観察し、記録保持を確認し、ジョブサイトの組織と清潔さに注意したいと思うでしょう
  • 請負業者は、詳細、よく解決された要素を指摘し、あなたの優先順位、懸念、またはあなたのプロジェクトについての以前の会話に見ているものを接続する必要があります
  • あなたは観察を行い、あなたをより良い立場に置く質問をすることができます。
  • あなた自身のプロジェクトについての決定は、あなたがしています また、あなたが考慮していなかったが、あなたの計画に合うかもしれないアイデアや要素を探しています
  • あなたはまだ請負業者のオフィスに行っていな
• これはあなたのための重要な決定です、あなたの宿題をします
  • は建築業者のウェブサイトに時間を使います…仕事、文化、優先順位およびプロ精神の印象を得ます
  • を頼み、参照の接触をして下さい
  • 連絡先情報を頼み、 下請け業者に話す