あなたのコンドミニアムの価値はどのくらいですか？ コンドミニアムの価格設定のローダウン
あなたのコンドミニアムは価値があるどのくらい疑問に思いますか？
マンションの価値を決定することは、あなたの建物に同一またはほぼ同一の同等の販売がある可能性が高いため、一般的に家を評価するよりも簡単 コンドミニアムの値を決定する際に、不動産業者や鑑定士は、最近の販売の平方フィートあたりの価格を決定し、あなたのコンドミニアムの値を決定す 例えば、750平方フィートのコンドミニアムは$900PSF(平方フィートあたり)または$675,000の価値があるかもしれない。
コンドミニアムを評価するときに注意することが重要です:
- 高さ–床が高いほど、平方フィートあたりのコストが高くなります（バイヤーはより高い階にコンドミニアムのために多くを支払うことを喜んでいます）
- ビュー–より良いビュー、平方フィートあたりのコストが高くなります（ビューは、彼らがオンタリオ湖やCNタワーである場合は特に、非常に貴重なことができます）
- 露出（かどうか ユニットは南、北、東または西に面しています）値に影響を与えます
- レイアウト–バイヤーは廊下や大きなロビーの多くではなく、より使用可能なスペースを持夕食のために。 あなたのコンドミニアムのための上のドルを得ることにまた重大:どれだけそれがMLSを越えて販売したか。
あなたの建物の対等な単位の販売があなたのコンドミニアムの評価の最も重要な考察である間、あなたの不動産業者はまた販売のためのあなたの建物の単位を現在見る(すなわち競争)、また近くの同じような建物の最近の販売そして競争。
マンションの価格戦略を開発することは、2つの主な理由のために家の価格設定とは異なります:
1-需要と供給
一般的に建物内に同一またはほぼ同一の複数のユニットがあるため、バイヤーは必ずしも彼らが頻繁に家で感じる絶望を感じることはありません–彼らはこのコンドミニアムを購入することを逃した場合、おそらくすぐに市場に来る別の同様のものがあるでしょう。 さらに、利用可能なコンドミニアムの膨大な量から選択するよりがあることを意味します。
2-あまり感情があります
私たちは、多くの場合、家のバイヤーが恋に落ちる参照してください,例えば,世紀の元の変わり目ステンドグラスの窓,専門的に造園された裏庭や特定の家の一等地. 相違よりより多くの類似と、従来のコンドミニアムはバイヤーで同じ感情的な反作用を作成しがちではない。 それは人々がコンドミニアムと恋に落ちないことを意味するものではありません–彼らは–しかし、バイヤーは上記の一つのフロアが販売されているどのくらい同じユニットを知っているので、彼らはしばしば価格の上にbid100,000を入札しません。
あなたのコンドミニアムが価値があるかどの位影響を与える他の要因:
- ビルダーからのアップグレード–彼らはあなたが彼らのために支払ったように多くの価値を追加しませんが、彼らは販売のために利用可能な他のコンド平均よりも、価格は一般的に低くなります
- 駐車場–一般的にダウンタウンのコンドミニアムの価格に2 25,000$75,000を追加します
- ロッカーまたは専用 ストレージ-間違いなく需要が高い
- 屋外スペース–バルコニーやテラスは、需要が高い
- 建物内の設備–いくつかのバイヤーは、より高いメンテナンス料のために設備を望んでいないが、他の人はコンシェルジュ/プール/シアタールーム/ゲスト駐車場
- 場所、場所、場所
- 所有者への賃借人の比率–バイヤーは、そこに住んでいる人々の大半が所有者であるコンドミニアムの建物を好む
- 建物の評判–住民の人口統計、防音、建設の質, 法的問題、取締役会の有効性
トロントのコンドミニアムの価値がどれくらいあるか疑問に思っている場合は、電子メール、テキスト、または電話：+1（416）568-0427。