Imposta sugli immobili nelle Filippine: Domande frequenti importanti
Essere un proprietario di proprietà comporta una serie di responsabilità senza fine. Per uno, è vostro dovere civico di conoscere le tasse e le tasse che dobbiamo pagare. Uno dei quali è chiamato la tassa di proprietà reale. Qual è il significato della tassa immobiliare? Può essere definito come una tassa basata sul valore di edifici o terreni.
Di seguito sono riportate le domande frequenti sulla tassa di proprietà reale nelle Filippine.
Q: Che cosa è tassa di proprietà reale?
A: Tassa di proprietà reale è un tipo di imposta riscossa dal governo locale sulle proprietà e dovrebbe essere pagato dai proprietari di immobili. Le proprietà imponibili includono terreni, edifici, miglioramenti sul terreno e/o l’edificio e macchinari.
D: Perché le proprietà vengono tassate?
A: Nel 1991 è stato approvato il Republic Act 7160, noto anche come Local Government Code. In base a questa legge, ai governi locali viene data l’autorità di creare e raccogliere la propria fonte di entrate per finanziare la spesa pubblica. Queste fonti di reddito includono le tasse di proprietà reale, tra gli altri.
Q: Chi dovrebbe pagare la tassa di proprietà reale?
A: Le persone che possiedono o i cui nomi sono su titoli e certificati di proprietà sono tenuti a pagare le tasse fondiarie nelle Filippine, se la proprietà immobiliare è per uso residenziale o commerciale.
D: Quali sono le aliquote fiscali di proprietà reale nelle Filippine?
A: Le aliquote fiscali esatte dipendono dalla posizione della proprietà nelle Filippine. Il tasso di imposta immobiliare per Metro Manila, Filippine è 2% del valore valutato della proprietà, mentre il tasso provinciale è 1%.
Le aliquote fiscali immobiliari nelle Filippine sono discussi nella Sezione 233 del codice del governo locale del 1991. Le seguenti tariffe di base tassa di proprietà reale sono prescritti sulla base di valori valutati di immobili nelle Filippine: 2% per città o comune all’interno della Metro Manila area. Nel frattempo, si aspettano 1% per quelli in province.
D: Ci sono altre tasse imposte dal governo che dovrei conoscere?
A: Oltre alla tassa di base sugli immobili, i governi locali applicano anche tasse aggiuntive per il Fondo speciale per l’istruzione. Un ulteriore 1% viene riscosso sul valore valutato della proprietà reale, e il cui ricavato va al bilancio delle scuole locali.
Se le proprietà diventano inattive, il governo addebita anche un massimo del 5% del valore valutato oltre alla tassa di base sugli immobili. Ecco perché è sempre prudente mettere la tua terra a buon uso e generare reddito per te.
D: Come faccio a calcolare la tassa di proprietà reale?
A: Ricorda che il tasso RPT in Metro Manila è del 2% e per le province è dell ‘ 1%. Per ottenere il calcolo della tassa di proprietà reale, utilizzare questa formula: RPT = RPT rate x valore valutato.
Per calcolare quanto in totale real property tax (RPT) deve essere pagato, moltiplichiamo il tasso RPT per il valore valutato. Il valore valutato può essere definito come il valore equo di mercato della proprietà immobiliare moltiplicato per il livello di valutazione, che è fissato attraverso ordinanze.
Il valore valutato può essere interpretato come valore imponibile della proprietà. Per ottenere il valore imponibile di una proprietà, dobbiamo prima moltiplicare il valore di mercato per il livello di valutazione. I livelli di valutazione differiscono per proprietà, in base alla loro area e/o al loro utilizzo. I livelli di valutazione sono prescritti dalla Sezione 218 del codice del governo locale.
Ad esempio, una proprietà residenziale situata a Makati City, Metro Manila, di proprietà di Jesus Gulapa, si dice che abbia un prezzo di mercato di Php10,000,000.00. La proprietà è costituita da un appezzamento di terreno del valore di Php6,000,000, mentre la struttura della casa stessa, nota anche come edificio o miglioramento, è valutata a Php4,000,000.
Imparare a calcolare l’imposta immobiliare inizia con la determinazione del valore totale valutato della proprietà. Fai questo semplicemente aggiungendo il valore valutato del terreno residenziale e il valore valutato dell’edificio.
(A) Valore valutato del terreno: Terreno residenziale (Php6,000,000) x Livello di valutazione (20%) = Php1,200,000
(B) Valore valutato dell’edificio: Casa (Php4,000,000) x Livello di valutazione (40%) = Php1,600,000
(C) Valore totale valutato dell’immobile: (A) + (B) = Php 2,800,000
Ora che abbiamo il valore totale valutato della proprietà, lo moltiplichiamo per l’aliquota fiscale applicabile per ottenere l’importo dell’imposta da pagare da Jesus Gulapa.
(D) Tassa di proprietà reale: (C) x Metro Manila RPT rate (2%) = Php56,000
La tassa di proprietà reale di base totale da pagare da Jesus Gulapa è Php56,000.
Tuttavia, dobbiamo aggiungere anche la tassa per il Fondo speciale per l’istruzione.
E) Prelievo del Fondo speciale per l’istruzione(SEF) : (C) x SEF levy = Php28,000
Pertanto, l’imposta totale da pagare da Jesus Gulapa (D + E) è Php 84,000. I calcoli delle imposte immobiliari possono sembrare molto la prima volta, ma man mano che si acquisisce maggiore familiarità con il valore valutato della proprietà, è possibile calcolare con facilità.
D: Quanto spesso vengono pagate le tasse di proprietà reale nelle Filippine? C’è una scadenza?
A: I proprietari di immobili possono scegliere di pagare le loro tasse immobiliari per intero o tramite rate trimestrali.
Per chi sceglie di pagarlo per intero, la scadenza è entro il 31 gennaio di ogni anno. Per chi sceglie il pagamento è trimestrale, le scadenze sono le seguenti:
- Primo trimestre: entro il 31 gennaio annualmente
- Secondo trimestre: entro il 30 giugno
- Terzo trimestre: entro il 30 settembre
- Quarto trimestre: o prima di dicembre 31
Q: Come pagare la tassa di proprietà immobiliare nelle Filippine?
A: I proprietari possono pagare le tasse presso la Divisione delle imposte fondiarie dell’ufficio del tesoriere dell’unità di governo locale. Anche le modalità di pagamento online potrebbero essere disponibili. Ad esempio, la tassa di proprietà reale a Quezon City può essere pagata nel sito Web QC e-services. È necessario registrarsi prima di utilizzare i servizi di pagamento virtuali.
D: Cosa succede se pago le tasse in anticipo?
A: Alcune città offrono sconti fiscali a coloro che pagano prima delle scadenze prescritte. È meglio verificare con il tesoriere comunale o della città per ulteriori informazioni sulle tasse fondiarie nelle Filippine.
D: Cosa succede se pago la tassa più tardi rispetto alla scadenza?
A: Sono previste sanzioni per i ritardi di pagamento. La penalità è al 2% di interesse al mese sull’importo non pagato e può raggiungere un massimo del 72% se non pagato per 36 mesi o 3 anni.
Essendo un proprietario di proprietà viene fornito con responsabilità finanziarie. Paga le tasse fondiarie in tempo per evitare pesanti sanzioni che inducono mal di testa.
D: Qual è la pena quando non si dispone di un permesso di costruzione nelle Filippine?
Se sei sorpreso a costruire una casa senza un permesso di costruzione, sarai costretto a interrompere la costruzione fino al rilascio del permesso di costruzione.
Secondo l’articolo 213 del National Building Codice delle Filippine (PD 1096), qui sono le disposizioni penali o sanzioni da imporre:
“È illegale per qualsiasi persona, ditta o società, di costruire, costruire, ampliare, modificare, riparare, move, improve, rimuovere la conversione, demolire, l’equipaggiamento, l’uso, occupare, o mantenere qualsiasi tipo di edificio o di una struttura o di provocare lo stesso essere fatto in contrasto o in violazione di qualsiasi norma del Codice.
” Qualsiasi persona, azienda o società che violerà una qualsiasi delle disposizioni del Codice e / o commetterà qualsiasi atto dichiarato illegale, sarà punito con una multa non superiore a ventimila pesos o con la reclusione non superiore a due anni o con tale multa e reclusione; A condizione, che nel caso di una società di società, società o associazione, la pena deve essere inflitta ai suoi funzionari responsabili di tale violazione e nel caso in cui il colpevole è uno straniero, egli deve essere immediatamente espulso dopo il pagamento della multa e/o servizio della sua pena.”
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