Vásárlás a freehold / Bolt Burdon
bérlet kiterjesztések és vagyonkezelés
függetlenül attól, hogy van egy lakás vagy egy ház, akkor jogosult lehet kényszeríteni a bérbeadó, hogy eladja a freehold címet neked. A szabad tulajdon birtoklása azt jelenti, hogy a bérleti szerződést prémium fizetése nélkül meghosszabbítja, és emellett saját döntéseket hoz a blokk kezelésével és karbantartásával kapcsolatban.
megvásárolhatja a freehold címet, feltéve, hogy:
- az épületben legalább két lakás van, és
- a lakások közül legalább kettőt bérbe adnak a minősített bérbeadóknak (általában hosszú bérleti szerződéssel rendelkező, eredetileg 99 vagy 125 éves bérlők); és
- az épület legfeljebb 25%-a nem lakáscélú
a lakás nem lakáscélú az 1993.évi bérleti reform, lakás-és városfejlesztési törvény nem biztosít Önnek egyéni jogot a szabad tulajdonjog megvásárlására, hanem “kollektív” jogot biztosít. Ez azt jelenti, hogy a vásárláshoz csatlakozó bérlők számának az épületben található összes lakás legalább 50% – ának kell lennie.
ha nem tudja elérni az 50% – os küszöböt, akkor bár ez azt jelentené, hogy a részvényesnek nem kell beleegyeznie az eladásba, mégis megkeresheti a részvényest, és megkérdezheti, hogy informális alapon megállapodhat-e a szabad tulajdon megvásárlásában. Ha azonban ez a helyzet, a tulajdonos köteles hivatalos ajánlati értesítést küldeni minden lízingtulajdonosnak (beleértve Önt is), amely az 1987.évi bérbeadói és bérlői törvény alapján elsőbbségi jogot biztosít számukra.
miután megállapodott bérlőtársaival a törvény szerinti szabad tulajdonjog megvásárlásának jogáról, a következő lépés az lesz, hogy megállapodjon egymás között arról, hogyan vesz részt a vásárlásban.
ahol több bérbeadó van, mondjuk több mint három, azt tanácsoljuk, hogy hozzon létre egy Freehold alapkezelő társaságot, amely birtokolja a freehold címet, majd minden bérbeadó egy részvényt birtokol (ha két vagy több ember birtokolja az egyik lakást, akkor közösen birtokolnak egy részvényt).
amikor minden bérlő egyetért abban, hogy hogyan kívánják folytatni, akkor abban a helyzetben lesz, hogy értesítse a tulajdonosát, hogy kezdeményezze az úgynevezett kollektív Jogválasztási folyamatot. Ehhez egy értékbecslő/földmérő és egy ügyvéd bevonása szükséges.
ne feledje, hogy a bérbeadóknak meg kell fizetniük a tulajdonos költségeit a tulajdonjog, az értékelés és a továbbadás vizsgálata során, és ezeket a költségeket figyelembe kell venni, mielőtt úgy döntenek, hogy folytatják a szabad tulajdonjog megvásárlását.
ha van egy bérleti ház, a törvény, amely szabályozza a vásárlás a szabad tulajdonjog a bérleti Reform törvény 1967. A feltételek és eljárások nagyjából hasonlóak az 1993-as törvényhez.
ha szeretné, hogy megvitassák bármely szempontból vásárol a freehold érdeklődés egy társasház, kérjük, írjon nekünk a [email protected].