Texas hagyaték: ingatlan eladása végrendelettel vagy anélkül
amikor egy személy örökli az eladni kívánt ingatlant, fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az összes jogi papírmunkát megfelelően kezelik, mielőtt ez a lista valaha is eléri az MLS-t. Itt van egy rövid magyarázat a Texasi hagyatéki törvényről. Ez nem teljes kép, ezért kérjük, forduljon ügyvédhez, ha kérdése van.
ha valaki akarat nélkül meghal, a hagyatékot az állam által meghatározott szabályoknak megfelelően kell megosztani, az úgynevezett Texas hagyatéki Kódex. Ha az ingatlan okiratában nincs közös bérleti szerződés a túléléssel, akkor a ház eladása előtt egyértelmű címet és örökösséget kell meghatározni. Amíg ez folyamatban van, általában egy családtagnak át kell vennie az ingatlan karbantartását, beleértve az ingatlanadókat, a biztosítást, a közműveket, a gyepgondozást, a ház tartalmának tisztítását és az ingatlan értékének megőrzéséhez szükséges javításokat.
ha létezik végrendelet, akkor azt általában a ház eladása előtt a bíróságon kell végrehajtani és hagyaték nélkül hagyni. Ennek érdekében hagyatéki meghallgatást tartanak, ahol az illető vagyonát összegyűjtik, tartozásait megfizetik, a fennmaradó vagyont pedig végrendeletének rendelkezései szerint osztják szét. Ez azt feltételezi, hogy nincs vita az akarat érvényességéről vagy az eszközök elosztásáról. Ez általában körülbelül 30 napot vesz igénybe.
ha nincs végrendelet, akkor Örökösségi nyilatkozatot lehet készíteni. Ez magában foglalja egy teljes családfa biztosítását annak bemutatására, hogy kik a jogos örökösök, és milyen kapcsolatban állnak az elhunyttal. A legegyszerűbb, ha nem volt sok házasság, vagy az elhunytak vagy más örökösök száma kicsi.
az örökösödési nyilatkozat befejezése után az ügyvéd elkészíthet egy okiratot, amely átruházza a címet a megfelelő örökösökre. Mind az örökösödési nyilatkozatot, mind az új jótállási okiratot annak a megyének nyújtják be, amelyben az ingatlan található. Az örökösök csak e lépések befejezése után kezdhetik meg a ház eladásának folyamatát. Újra, ezt a folyamatot legjobban a hagyatéki jogra szakosodott ügyvéd kezeli, mivel a folyamat hosszadalmas lehet, ha nem megfelelően kezelik. Értse meg, hogy az adásvételi szerződést a bíróságnak a lezárás előtt jóvá kell hagynia. Egy tapasztalt ügyvéd képes kezelni ezt, bár lehet, hogy egy kicsit tovább tart, mint egy hagyományos zárás.
ne feledje, hogy Texasban számos különféle ingatlanigazgatás létezik, attól függően, hogy a végrendelet (ha van) hogyan íródott, és kik a kedvezményezettek. Mindenesetre a cím társaság hozza meg a szabályokat. Ha a cím társaság ragaszkodik ahhoz, hogy tegyen további lépéseket annak érdekében, hogy eltávolítson egy kivételt a kötelezettségvállalás alól, akkor megteszi. Ha azt mondják, hogy minden Kedvezményezett aláírja a tettet, meg kell győznie őket, hogy írják alá.
amikor lehetőséget kap arra, hogy felsorolja a hagyaték otthonát, feltétlenül tegyen fel kérdéseket a hagyatéki eljárással kapcsolatban. Nem kell minden választ azonnal, de tudnod kell, ha a leendő eladók úgy tűnik, hogy a kacsa egy sorban. Megvan minden aláírás, amelyre szükség lesz a tőzsdei megállapodás lezárásakor?
miután megszerezte a listát, feltétlenül tájékoztassa a vásárlókat arról, hogy külön rendelkezést kell tenni a szerződés hagyatéki bíróság jóváhagyásának alávetésére. Legyen kész arra, hogy az értékelés hiteles másolatát bemutassa a bíróságnak. Ügyeljen arra is, hogy tájékoztassa a vevőt arról, hogy a birtoklást a bíróság az eladás megerősítéseként határozza meg, és nem a tipikus “zárás és finanszírozás” napján.”
a legjobb tanácsunk az, hogy jó kapcsolatot alakítsunk ki egy ügyvéddel, aki gyakorolja a hagyatéki jogot, mielőtt ilyen típusú tranzakcióval találkozna, hogy készen álljon arra, hogy üzleti tevékenységet folytasson, amikor eljön az ideje.