mennyit ér egy nézet?
ha egy lelkes figyelő ingatlan hirdetmények és hirdetések látni fogja a szokásos funkciók felbukkanó a marketing anyag ingatlan értékesítés-hálószobák és Fürdőszobák száma, az állam a konyha, a méret a föld és a stílus a haza.
egy másik jellemző, amely sokat felmerül, a nézet. Ügynökként, ha egy otthonnak van nézete, ez határozottan valami, amit mindig meg akar mutatni a potenciális vásárlóknak. De mennyit ér egy nézet?
ezt a kérdést tette fel Michael Matusik ingatlanszakértő az egyik legutóbbi ingatlanfrissítésében.
tovább olvastam realestate.com.au a közelmúltban, hogy amikor a sokemeletes lakások, a fejlesztők hozzá mintegy $10,000 a $20,000 emeletenként egy azonos lakás, ahogy felmegy. De van egy művészet annak eldöntésére, hogy mennyit ér egy nézet, és az üzletén keresztül Projectadvice.com.au Matusik és társa, Paul Broad tanácsot adnak az ingatlanfejlesztőknek arról, hogyan árazzák a lakásokat új projektekben.
tapasztalataik alapján azt találták, hogy bizonyos típusú nézetek különböző értékeket adnak egy tulajdonsághoz, és öt fő nézettípus létezik. Ezek a következők:
- akadálytalan kilátás a földszinten. Ez a fajta nézet, ahol az ingatlan ugyanazon a szinten van, mint a környező ingatlanok, de nagy kilátással rendelkezik a nem lakóterületre, három-öt százalékkal növeli az otthon értékét.
- részben akadályozott Kilátás a tetőről. Ebben a tulajdonságban láthatja az összes környező tulajdonságot, de lehet, hogy néhány struktúra akadályozza a nézetét. Ez hat-nyolc százalékkal növelné egy ház értékét.
- akadálytalan kilátás közepes magasságból. Képzeljen el egy otthont egy kis domb tetején, ahol a háztulajdonosok akadálytalan kilátást nyújtanak otthonuk körül, bár nem elég magasak ahhoz, hogy sokkal messzebbre láthassanak, mint a saját közösségük. Ezek a tulajdonosok köszönetet mondhatnak a nézetnek, hogy 12% – os extra értéket adtak hozzá.
- akadálytalan kilátás nagy magasságból. Ez egy lépés az előző nézethez képest, ahol a háztulajdonosok széles kilátást élveznek. Attól függően, hogy mit lát, ez a nézet 15-25 százalékkal növelheti az otthon értékét.
- akadálymentes kilátás a vízre. Ez az, amit a vásárlók igazán akarnak-kilátás nyílik egy nagy víztestre. Ha ez az óceán, még jobb. Ha a kilátás akadálytalan, és sok szobából látható, az ár emelkedik és emelkedik, ami akár 80% – ot is hozzáad az ingatlan értékéhez.
bár a nézet árazása természetesen nem egzakt tudomány, ez nagyon jól jelzi, hogy mennyit ér egy nézet. Tehát akár vevő, akár eladó, jobban értékelheti a tisztességes kilátások árát.
figyelmeztetés a vásárlók számára, akik ezt a csodálatos kilátást keresik – otthon ellenőrzésekor ellenőrizze a Tanácsot, hogy megtudja, vannak-e olyan tervezett vagy potenciális fejlesztések, amelyek a jövőben blokkolhatják a nézetet. Az is jó ötlet, hogy ellenőrizze a zónákat és a magasságkorlátozásokat, hogy a pályán, még akkor is, ha az alatta lévő szomszédok úgy döntenek, hogy kibővülnek, a nézeted nem lesz hatással.