mennyit ér a lakás? A lakás árának alacsony szintje
kíváncsi, hogy mennyit ér a lakásod?
a lakás értékének meghatározása általában könnyebb, mint egy ház értékelése, mert valószínűleg azonos vagy közel azonos összehasonlítható eladások vannak az épületben. A lakás értékének meghatározásakor az ingatlanügynökök és az értékbecslők meghatározzák a legutóbbi eladások négyzetméterenkénti árát, és ezt használják alapul a lakás értékének meghatározásához. Például egy 750 négyzetméteres lakás érdemes lehet 900 USD PSF (négyzetméterenként) vagy 675 000 USD.
fontos megjegyezni, hogy az öröklakások értékelésekor:
- csökkenő PSF visszatér a mérethez – minél nagyobb a társasház, annál alacsonyabb a négyzetméterenkénti költség (mivel a lakás nagyobb lesz, minden négyzetláb kevésbé értékes, mivel több van belőlük)
- magasság – minél magasabb a padló, annál magasabb a négyzetméterenkénti költség (a vásárlók hajlandóak többet fizetni egy magasabb emeleten lévő lakásért)
- nézet – minél jobb a kilátás, annál magasabb a négyzetméterenkénti költség (a nézetek rendkívül értékesek lehetnek, különösen, ha az Ontario-tóból vagy a CN-ből származnak) torony)
- expozíció (függetlenül attól, hogy a
- elrendezések – a vásárlók többet fizetnek az elrendezésekért, amelyek több felhasználható helyet foglalnak el, nem pedig sok folyosót vagy egy nagy előcsarnokot
- a Sarokegységek többet érnek, mint a nem sarokegységek
a lakásbemutatók milyen hatással lesznek az árra is, beleértve azt is, hogy miként rendezik, mennyire tiszta és rendetlen, és hogy szaga van – e az alomdoboznak, vagy mit evett vacsorára. Szintén kritikus fontosságú a lakás legmagasabb dollárjának megszerzéséhez: mennyire jól forgalmazzák az MLS-en túl.
míg az épület hasonló egységértékesítése a legfontosabb szempont a lakás értékelésében, az ingatlanügynök megvizsgálja az épület jelenleg eladó egységeit (azaz a versenyt), valamint a közeli hasonló épületek közelmúltbeli értékesítését és versenyét.
a lakás árazási stratégiájának kidolgozása különbözik a ház árazásától 2 fő okból:
1-kereslet és kínálat
mivel általában több egység van, amelyek azonosak vagy közel azonosak egy épületben, a vásárlók nem feltétlenül érzik azt a kétségbeesést, amelyet gyakran éreznek egy házzal – ha kihagyják ezt a lakást, valószínűleg hamarosan egy másik hasonló jön a piacra. Továbbá, a rendelkezésre álló öröklakások puszta mennyisége azt jelenti, hogy több közül lehet választani.
2 – kevesebb érzelem van
gyakran látjuk, hogy a házvásárlók beleszeretnek, például a századforduló eredeti ólomüveg ablakaiba, professzionálisan parkosított hátsó udvarába vagy egy adott ház elsődleges helyére. Több hasonlósággal, mint különbséggel, a hagyományos öröklakások nem hajlamosak ugyanazokat az érzelmi reakciókat létrehozni a vásárlókban. Ez nem azt jelenti, az emberek nem beleszeret öröklakás-ők–, hanem azért, mert a vásárlók tudják, hogy mennyi ugyanazt az egységet egy emelet felett eladott, nem gyakran ajánlatot $100,000 felett az ár.
Egyéb Tényezők, Amelyek Befolyásolják, Hogy Mennyit Ér A Lakásod:
- frissítések a builder – bár nem adnak hozzá annyi értéket, mint amennyit fizetett nekik, segítenek megkülönböztetni Önt a többi eladó társasháztól
- felújítások – általában nem adnak sok értéket az újabb társasházakhoz, de sok értéket adhatnak a régebbi társasházakhoz
- mennyezeti magasság – a magasabb jobb
- karbantartási díjak – ha a karbantartási díjak lényegesen magasabbak, mint a Átlagos, az árak általában alacsonyabb
- parkolás – általában hozzáteszi $25,000 $75,000 az ár egy belvárosi lakás
- szekrény vagy en-suite Tárolás – határozottan nagy a kereslet
- kültéri tér – erkélyek és teraszok nagy a kereslet
- kényelmi az épületben – míg néhány vásárló nem akarja a kényelmi, mert a magasabb karbantartási díjak, mások szeretnék a concierge/medence/Színház szoba/vendég parkoló
- Hely, Hely, hely
- az arány a bérlők a tulajdonosok – vevők inkább lakás épületek, ahol a többség az ott élő emberek tulajdonosai
- az épület hírneve – a lakosok demográfiai adatai, zajvédelem, az építés minősége, jogi problémák, az Igazgatóság hatékonysága
ha kíváncsi arra, hogy mennyit ér a Torontói lakás, küldjön nekünk e-mailt, szöveget vagy hívást: +1 (416) 568-0427.