kereskedelmi lízing megszüntetése
a bérleti szerződés alapján kereskedelmi helyiségeket elfoglaló bérlők körében általános tévhit, hogy a helyiségeket vissza lehet adni, amikor úgy döntenek, hogy már nem akarják elfoglalni őket. Egyes földesurak is az a benyomásuk, hogy felmondhatják a bérleti szerződést, és ha úgy döntenek. Mindkét nézet helytelen. A lízing egy szerződéses megállapodás a bérlő és a bérbeadó között, és meghatározott ideig tart. Bár néhány lízing tartalmaz egy záradékot, amely lehetővé teszi a korai meghatározást, a legtöbb addig fog futni, amíg az idő kiáramlása véget nem ér. Vannak azonban módok a kereskedelmi lízing korai befejezésére, és ezek a folyamatok attól függően változnak, hogy ki kívánja megszüntetni a bérleti szerződést – a bérbeadó vagy a bérlő–, és milyen körülmények között és mikor. Mindkét félnek tisztában kell lennie jogi kötelezettségeivel. Ha beszélni szeretne egy ügyvéddel a kereskedelmi lízing megszüntetéséről, vegye fel velünk a kapcsolatot még ma a 0345 901 0445 telefonszámon, vagy töltse ki online kérdőívünket, és mi visszahívjuk Önt.
“kiváló hatékony szolgáltatás, elfogulatlan információ és hasznos magyarázat a törvény kapcsolatban a problémám. Újra használni fogja.”
a lízing ideje alatt történő felmondás okai
számos oka van annak, hogy a bérbeadó vagy a bérlő korán meg akarja szüntetni a kereskedelmi lízinget. Mindenesetre, az ok ellenére, vannak olyan lépések, amelyeket meg kell tenni annak biztosítása érdekében, hogy a bérleti szerződés meghatározható legyen. Az alábbiakban felvázoljuk az okokat és a felmerülő szövődményeket.
átadás
az a bérlő, aki a bérleti szerződés határozott ideje alatt fel kívánja adni az ingatlan birtoklását, tárgyalhat az átadásról a bérbeadóval, és azt a következő módon hajthatja végre:
- tett
- magatartás
a magatartás magában foglalja a kulcsok átadását a bérbeadónak és a bérbeadónak, aki elfogadja a nyugtát, hogy a bérleti szerződés véget érjen. Mindkét lehetőség azonban megköveteli, hogy a bérbeadó beleegyezzen abba, hogy a bérlő átadja a bérleti szerződést. A bérbeadó kérheti a bérleti jövedelem elvesztésének kompenzációjaként történő kifizetést is. Hasonlóképpen, ha a bérbeadó korán meg akarja határozni a kereskedelmi bérleti szerződést, kérheti a bérlőtől az átadást. Ebben az esetben a bérlő nem köteles beleegyezni, és elfogadhatja a lemondást a díj megfizetése után.
Break záradékok
a break záradék van írva a kereskedelmi lízing a kezdetektől, és lehetővé teszi a bérlő (és még a bérbeadó), hogy vessen véget a lízing korai kézbesítésével értesítést a másik fél. A bérleti szerződés bizonyos követelményeket határoz meg, amelyeket be kell tartani a szünet érvényességének biztosítása érdekében, például a bérlőnek fel kell hívnia a bérbeadót, hogy értesítse a szünet záradékát, és minden fennálló tartozást meg kell fizetni. Másrészt a bérlő megállapíthatja, hogy a bérbeadó által meghatározott előfeltételek azt jelentik, hogy a szüneti záradék valójában nem gyakorolható.
elkobzás
ha a bérbeadó a bérleti szerződést megsértő bérlő miatt korán meg akarja szüntetni a határozott idejű kereskedelmi bérleti szerződést, akkor ezt megteheti, ha a lízingben elkobzási záradék van. Az elvesztési eljárás attól függ, hogy a bérlő hogyan sértette meg a bérleti szerződést. Például, ha a bérlő nem fizetett bérleti díjat, akkor általában nincs szükség arra, hogy a bérbeadó értesítést küldjön a bérlőnek. Ha a jogsértés más jellegű, akkor a bérbeadónak a 146.szakasz szerinti értesítést kell kézbesítenie.
a lízing lejártát követő felmondás
a kereskedelmi lízing megszűnése a futamidő lejártával vagy azt követően a birtoklás biztonságától függ. A birtoklás biztonsága a bérlő joga, hogy a bérleti szerződés lejárta után elfoglalja az üzleti ingatlant. Ha a lízing biztosítja a birtoklás biztonságát, a lízing a lejárati idő után is folytatódik, ha a bérlő üzleti célból továbbra is megszállja az ingatlant. Ebben az esetben a bérbeadónak vagy a bérlőnek az alábbi értesítések egyikét kell kézbesítenie a bérleti szerződés felmondásához:
- 25.szakasz értesítés – ha a bérbeadó meg akarja határozni a bérleti szerződést, és kielégítheti az 1954. évi bérbeadó és bérlői törvény 30. szakaszának egyik indokát, az ellenséges 25. szakasz értesítése megakadályozza, hogy a bérlő új bérleti szerződést kössön. A törvény szerinti okok közé tartozik például a javítási kötelezettségek megsértése, a bérleti díj fizetésének tartós késedelme vagy az ingatlan bérbeadója.
- 26. szakasz értesítés-ha a bérlő meg akarja szüntetni a bérleti szerződést, a 26.szakasz értesítése kézbesíthető.
ha mindkét fél a bérleti szerződés részeként kilép a jogszabályokból, nincs automatikus jog a birtoklás biztonságára. Ilyen körülmények között a bérlő értesítés nélkül elhagyhatja az ingatlant, írásban tájékoztatva a másikat. Ha a bérlő megtagadja az ingatlan elhagyását, a bérbeadónak általában birtoklási eljárást kell folytatnia.
lépjen kapcsolatba velünk
csapatunk nagy tapasztalattal rendelkezik abban, hogy segítse a bérbeadókat és bérlőket a kereskedelmi lízingek megszüntetésében a lejárati idő előtt vagy után. Tájékoztatjuk Önt jogi lehetőségeiről, és tanácsot adunk a legjobb megoldásról, ha bármilyen vita merülne fel. Ha segítségre van szüksége a kereskedelmi bérleti szerződés megszüntetéséhez, vegye fel velünk a kapcsolatot még ma. Egyszerűen hívjon minket a 0345 901 0445 telefonszámon, vagy töltse ki az ezen az oldalon található online kérdőívet, hogy csapatunk egyik tagja felvehesse Önnel a kapcsolatot. Szolgáltatásainkat Cheshire, Manchester és London lakosainak, valamint az Egyesült Királyság többi részének ajánljuk.