ingatlanadó a Fülöp-szigeteken: fontos GYIK
az ingatlan tulajdonosa egy sor soha véget nem érő felelősséggel jár. Először is, az Ön állampolgári kötelessége tudni, hogy milyen díjakat és adókat kell fizetnünk. Az egyik az ingatlanadó. Mit jelent az ingatlanadó? Meghatározható olyan adóként, amely az épületek vagy földterületek értékén alapul.
az alábbiakban a Gyakran Ismételt Kérdések ingatlanadó a Fülöp-szigeteken.
Q: Mi az ingatlanadó?
A: az ingatlanadó egyfajta adó, amelyet az önkormányzat vet ki az ingatlanokra, és amelyet az ingatlantulajdonosoknak kell fizetniük. Az adóköteles ingatlanok közé tartozik a föld, az épület, a föld és/vagy az épület javítása, valamint a gépek.
K: Miért adóznak az ingatlanok?
A: 1991-ben elfogadták a 7160.számú köztársasági törvényt, más néven az önkormányzati kódexet. E törvény értelmében a helyi önkormányzatok felhatalmazást kapnak arra, hogy saját bevételi forrást hozzanak létre és gyűjtsenek be a közkiadások finanszírozására. Ezek a jövedelemforrások többek között az ingatlanadókat tartalmazzák.
K: kinek kell fizetnie az ingatlanadót?
A: azok a személyek, akik birtokolják vagy akiknek neve szerepel a címeken és a tulajdonosi igazolásokon, kötelesek fizetni a Fülöp-szigeteken a földadókat, függetlenül attól, hogy az ingatlan lakó-vagy kereskedelmi célú-e.
k: melyek az ingatlanadó-kulcsok a Fülöp-szigeteken?
A: a pontos adókulcsok az ingatlan Fülöp-szigeteki helyétől függenek. Az ingatlanadó mértéke Metro Manila, Fülöp-szigetek az ingatlan becsült értékének 2% – a, míg a tartományi ráta 1%.
a Fülöp-szigeteken az ingatlanadó mértékét az 233 Helyi önkormányzati Kódex 1991 szakasza tárgyalja. A Fülöp-szigeteken az ingatlanok becsült értékei alapján a következő alapvető ingatlanadót írják elő: 2% a Manila metró területén található város vagy önkormányzat esetében. Eközben 1% – ot várnak a tartományokban élőkre.
k: vannak-e a kormány által kivetett egyéb adók, amelyekről tudnom kellene?
A: Az alapvető ingatlanadó mellett az önkormányzatok a Gyógypedagógiai alapra is különadót vetnek ki. További 1% – ot vetnek ki az ingatlan becsült értékére, amelynek bevétele a helyi iskolák költségvetésébe kerül.
ha az ingatlanok tétlenné válnak, a kormány az alap ingatlanadó mellett a becsült érték legfeljebb 5% – át is felszámítja. Ezért mindig körültekintő, ha földjét jó hasznára teszi, és jövedelmet generál az Ön számára.
K: Hogyan számíthatom ki az ingatlanadót?
A: Ne feledje, hogy a Metro Manila RPT aránya 2%, a tartományok esetében pedig 1%. Az ingatlanadó kiszámításához használja ezt a képletet: RPT = RPT ráta x becsült érték.
annak kiszámításához, hogy a teljes ingatlanadót (RPT) mennyit kell fizetni, megszorozzuk az RPT rátát a becsült értékkel. A becsült érték úgy határozható meg, mint az ingatlan valós piaci értéke, szorozva az értékelési szinttel, amelyet rendeletek rögzítenek.
a becsült érték az ingatlan adóköteles értékeként értelmezhető. Az ingatlan adóköteles értékének megszerzéséhez először meg kell szoroznunk a piaci értéket az értékelési szinttel. Az értékelési szintek ingatlanonként eltérőek, területük és/vagy használatuk alapján. Az értékelési szinteket az önkormányzati Törvénykönyv 218. szakasza írja elő.
például egy lakóingatlan található Makati város, Manila metró, amelynek tulajdonosa Jesus Gulapa, állítólag piaci ára Php10 000 000,00. Az ingatlan egy 6 000 000 PHP értékű földterületből áll, míg maga a ház szerkezete, más néven épület vagy fejlesztés,4 000 000 PHP.
az ingatlanadó kiszámításának megtanulása az ingatlan teljes becsült értékének meghatározásával kezdődik. Ehhez egyszerűen hozzá kell adni a lakóterület becsült értékét és az épület becsült értékét.
a) A Föld becsült értéke: lakóterület (Php6 000 000) x értékelési szint (20%) = Php1,200,000
(B) az épület becsült értéke: Ház (Php4 000 000) x értékelési szint (40%) = Php1,600,000
(C) az ingatlan teljes becsült értéke: (A) + (B) = Php 2,800,000
most, hogy megvan az ingatlan teljes becsült értéke, megszorozzuk az alkalmazandó ingatlanadó mértékével, hogy megkapjuk a Jézus Gulapa által fizetendő adó összegét.
(D) ingatlanadó: (C) x Metro Manila RPT ráta (2%) = Php56,000
a Jézus Gulapa által fizetendő teljes alapvető ingatlanadó Php56,000.
ugyanakkor hozzá kell adnunk a Speciális Oktatási Alap adóját is.
e) Speciális Oktatási Alap (SEF) illetéke: (C) x SEF illeték = Php28 000
ezért a Jesus Gulapa (D + E) által fizetendő teljes adó 84 000 Php. Az ingatlanadó-számítások először soknak tűnhetnek, de ahogy jobban megismeri az ingatlan becsült értékét, könnyedén kiszámíthatja.
k: milyen gyakran fizetnek ingatlanadót a Fülöp-szigeteken? Van határidő?
A: az ingatlantulajdonosok dönthetnek úgy, hogy az ingatlanadóikat teljes egészében vagy negyedéves részletekben fizetik.
azok számára, akik a teljes kifizetést választják, a határidő minden év január 31-e előtt van. Azok számára, akik negyedévente fizetnek, a határidők a következők:
- első negyedév: január 31-én vagy azt megelőzően évente
- második negyedév: június 30-án vagy azt megelőzően
- harmadik negyedév: szeptember 30-án vagy azt megelőzően
- negyedik negyedév: December vagy azt megelőzően 31
K: Hogyan kell fizetni ingatlanadót a Fülöp-szigeteken?
V: A tulajdonosok az adót a helyi önkormányzati egység kincstárnokának földadó-Osztályán fizethetik meg. Online fizetési módok is rendelkezésre állhatnak. Például, ingatlanadó Quezon City lehet fizetni a QC e-services honlapján. Először regisztrálnia kell a virtuális fizetési szolgáltatások használatához.
K: Mi történik, ha előre fizetem az adót?
V: egyes városok adókedvezményeket kínálnak azoknak, akik az előírt határidők előtt fizetnek. A legjobb, ha a Fülöp-szigeteken a földadókkal kapcsolatos további információkért forduljon önkormányzati vagy városi pénztárosához.
K: Mi történik, ha a határidőnél később fizetem meg az adót?
A: késedelmes fizetések esetén szankciókat szabnak ki. A büntetés havi 2% – os kamat a ki nem fizetett összeg után, és legfeljebb 72% – ot érhet el, ha 36 hónapig vagy 3 évig nem fizet.
az ingatlan tulajdonosa pénzügyi felelősséggel jár. Fizessen időben a földadókat, hogy elkerülje a tetemes, fejfájást kiváltó szankciókat.
K: Mi a büntetés, ha nincs építési engedély a Fülöp-szigeteken?
ha építési engedély nélkül házat építenek, akkor kénytelen lesz megállítani az építkezést az építési engedély kiadásáig.
a Fülöp-szigetek nemzeti építési Szabályzatának (PD 1096) 213.szakasza szerint itt vannak a kiszabandó büntető rendelkezések vagy büntetések:
“jogellenes bármely személy, cég vagy vállalat számára, hogy építsen, építsen, nagyítson, módosítson, javítson, mozgasson, javítson, eltávolítson, átalakítson, lebontson, felszereljen, használjon, foglaljon el vagy tartson fenn bármilyen épületet vagy szerkezetet, vagy ugyanezt tegye a Kódex bármely rendelkezésével ellentétesen vagy annak megsértésével.
” bármely személy, cég vagy vállalat, aki megsérti a Kódex bármely rendelkezését és / vagy bármilyen, ezennel jogellenesnek nyilvánított cselekményt elkövet, elítélése esetén legfeljebb húszezer peso pénzbírsággal vagy legfeljebb két évig terjedő szabadságvesztéssel, vagy mind az ilyen pénzbírsággal, mind a szabadságvesztéssel büntetendő; Feltéve, hogy társasági társaság, társulás vagy társulás esetén a büntetést az ilyen jogsértésért felelős tisztviselőkre kell kiszabni, és ha a bűnös idegen, a bírság megfizetése és/vagy büntetésének kézbesítése után azonnal kiutasítják.”
ha többet szeretne megtudni az ingatlantulajdonosi kötelezettségeiről, győződjön meg róla, hogy rendszeresen olvassa el Q& a blogunkat.
