ingatlan 101: Mi az öröklési adó és az ingatlanadó? Mi a különbség?
ingatlan 101: Mi az öröklési adó és az ingatlanadó? Mi a különbség?
van egy régi mondás, amelyet számtalanszor használtak filmekben és TV-ben. “Két dolog van, ami elől nem menekülhetsz az életben: a halál és az adók”. Egyes országokban ezt (köznyelven) “Haláladóknak”is nevezik. Határozottan sötét humor, de a valóságban, ez egy gyűrű az igazság, hogy ez.
sok ember nagyon keményen dolgozik azért, hogy szeretteinek jó jövőt biztosítson, és minden igényüket kielégítse. Azt is remélhetik, hogy valamilyen tartós örökséget hagynak, amikor az elkerülhetetlen vég eljön. Ennek számos formája lehet, például ingatlan, pénz, értékes személyes tárgyak (például családi örökség, ékszerek, festmények, autók) vagy különféle eszközök, amelyeket át lehet adni szeretteinek. Ez mind szép és jó. Amíg el nem jön az idő, hogy a törvényes örökösök követeljék örökségüket. Ez az, amikor az adók visszatolják csúnya fejüket (mintha egy szeretett ember elmúlása nem lenne elég nehéz).
bárki, aki örökölt valamit valakitől, aki a végrendeletbe való felvétel útján elhunyt, köteles lehet örökösödési adót fizetni. De mielőtt folytathatnánk, először meg kell határoznunk, hogy mit jelent a “birtok”. Valaki birtoka magában foglalhatja a vagyont, valamint minden más értéket, amelyet az elhunyt fél a halál idején birtokolt.
örökösödési adó vs ingatlanadó
egyszerűen fogalmazva, az örökösödési adó a kormány által az örökség kedvezményezettjére (azaz az eszközt vagy hagyatékot kapó személy(ek) re) kivetett adó. Ez semmiképpen sem az ingatlanra kivetett adó, hanem inkább az elhunyt hagyatékának egy vagy több örökösre történő átadására (vagy átadására) kivetett adó. Az egyik leggyakoribb kérdés, amely felmerül: “ki fizeti az örökösödési adót?”. Egyes országok kizárólagos felelősséget vállalnak az örökösödési adó megfizetéséért a törvényes örökösökre, míg az ingatlanadót a hagyaték pénzeszközeiből fizetik ki. A Fülöp-szigeteken azonban ugyanazok. Ettől a ponttól kezdve az öröklési adót és az ingatlanadót felcserélhetően fogjuk használni, mivel a Fülöp-szigeteki törvények szerint valóban ugyanazt jelentik.
ha például egy adott ingatlan (mondjuk egy irodaház) kedvezményezettje több kedvezményezett, akkor az öröklési vagy ingatlanadót minden kedvezményezettre kiszámítják. Ez azt jelenti, hogy minden Kedvezményezett felelős a saját adójának megfizetéséért.
az ingatlanadó-bevallást a Belső Bevételi irodához (BIR) kell benyújtani, ha a birtok bruttó értéke (bejegyzett ingatlanból, járművekből, részvényekből, ékszerekből, pénzből stb.) bruttó értéke meghaladja a 200 000 PHP-t. Ennek ellenére valójában értelmesebb lehet az öröklés elosztása a halál időpontja előtt (ami néha trükkös lehet, mert a halál nem tartja be senki ütemezését)
nem rezidens örökösödési adó
ha az örökösök nem rezidensek (azaz egy másik országba vándorolnak), akkor is be kell nyújtaniuk az ingatlanadó-bevallást. Ha a végrendelet végrehajtója a Fülöp-szigeteken él, az ingatlanadó-bevallást be lehet nyújtani az adott bevételi körzeti Hivatal (RDO) meghatalmazott ügynök bankjához, ahol a végrehajtó él. Abban az esetben azonban, ha a Fülöp-szigeteken nincs végrehajtó, például ha az elhunyt nem Fülöp-szigeteki lakos volt, akkor az adóbevallást az RDO No.39 South Quezon City joghatósága alá kell benyújtani.
hogyan számítják ki az öröklési adót?
tehát most elmélyülünk az örökösödési adó kiszámításában. Az öröklési adót a hagyatékban szereplő eszközök nettó értékével kell kiszámítani. A nettó értéket néha “bruttó vagyonnak” nevezik, amely minden ingatlanra vonatkozik, beleértve az ingatlant, a személyes vagyont, a tárgyi vagyont (például kötvényeket vagy részvényeket), vagy az immateriális javakat (például szabadalmakat, védjegyeket vagy szerzői jogokat). Szintén. Ezt a valós piaci érték (FMV) felhasználásával számítják ki a halál időpontjában. Az FMV az az elfogadható ár, amelyen el lehet adni a birtokot egy érdekelt Vevőnek.
mivel már megvitattuk a nem rezidens örökösödési adót, vegyük fontolóra annak lehetőségét is, hogy az elhunyt nem a Fülöp-szigeteken élt (nem rezidens, vagy nem Fülöp-szigeteki állampolgár) a halál időpontjában. A bruttó vagyonnak csak a Fülöp-szigeteken található része tekinthető adókötelesnek.
ezt az adót a halál időpontjától számított hat (6) hónapon belül kell rendezni, mielőtt az örökséget a kedvezményezetteknek tovább lehet osztani. Ellenkező esetben a kedvezményezettek szankciókkal szembesülhetnek, kivéve, ha a biztos meghosszabbítást ad. Ha bizonyítani tudja a biztosnak, hogy az esedékességig történő fizetés indokolatlan nehézségeket okozna a hagyaték vagy az örökösök számára, az esedékesség meghosszabbítható 5 év, ha az ügyet bíróságokon rendezik, és legfeljebb 2 Évek, ha bíróságon kívül kezelik. A Fülöp-szigeteken a fokozatos adókulcs határozza meg az öröklési adókat. A 200 000 Php-nél kisebb nettó értékű birtokok mentesülnek az örökösödési adó megfizetése alól, míg a magasabb összegre értékelteknek bárhol 5% – tól 20% – ig terjedő adókulcsot kell fizetniük. A késedelmes fizetések általában 25% – os kezdeti kötbérrel és 20% – os éves kamattal járnak. Ha csalásról van szó, az összeg 50% – ra ugrik.
van-e mód az örökösödési adó összegének csökkentésére?
ez egy másik gyakori kérdés, amelyet a birtok kedvezményezettjei tesznek fel. A leggyakoribb módszer az öröklési adó lehető legtöbb levonásának alkalmazása. Ez csökkenti a birtok FMV-jét, ami segíthet a birtok értékének alacsonyabb adószintre vagy küszöbértékre helyezésében. Mindig jó ötlet megvizsgálni, hogy mely levonások alkalmazhatók a birtokra. Az alábbiakban egy rövid lista (azaz nem átfogó) az alkalmazható levonásokról:
| levonás | mi ez? |
| ELIT (kiadások, veszteségek, eladósodottság és adók) | temetési költségek, egyéb követelések a hagyatékkal szemben, államközi eljárások bírósági költségei, kifizetetlen jelzáloghitelek, az elhunyt követelései fizetésképtelen személyekkel szemben |
| átruházások nyilvános használatra | a Fülöp-szigeteki kormány vagy annak bármely politikai alosztálya számára vagy annak felhasználására kizárólag közcélú hagyaték, hagyaték, kidolgozás vagy átruházás összege |
| családi ház | az alsó szám a családi ház FMV vagy Php 1 között millió, a családi házat pedig a helység barangay kapitányának kell igazolnia |
| Standard levonás | az összeg a Php 1 millió |
| orvosi költségek | az elhunytnál a halálukat megelőző egy éven belül felmerült költségek, amelyeket nyugtákkal kell alátámasztani, legfeljebb 500 000 Php levonással. |
ingatlanadó-amnesztia
az írás idején az adóamnesztiával kapcsolatos legfrissebb fejlemények az Adóamnesztiáról szóló törvény, amelyet Rodrigo Duterte elnök írt alá. Ez 2 éves időszakot biztosít az adófizetők számára az ingatlanadó-kötelezettségek rendezésére adókedvezmény révén a fennálló adókötelezettségekkel rendelkező ingatlanok felett. Az Adóamnesztiáról szóló törvény 15.június 2019-én kezdődött, és fedezi az elhunyt 31. December 2017-én vagy azt megelőzően elhunyt személyek be nem fizetett ingatlanadóit.
azok a rendezetlen ingatlanadók januártól kezdődően 2018 A mai napig továbbra is részesülhetnek az ingatlanadó-amnesztiában a VONATJOG alapján tett módosítások révén. Kimondja, hogy az elhunyt teljes nettó vagyonértékére 6% – os adókulcsot kell kivetni.
Hasznos Linkek:
adóamnesztia törvény– https://www.officialgazette.gov.ph/2019/02/14/republic-act-no-11213/
VONATJOG – https://www.bir.gov.ph/index.php/train.html