hogyan lehet megakadályozni az Alapítvány repedéseit az alagsor öntözésével

hogyan lehet megakadályozni az Alapítvány repedéseit az alagsor öntözésével

ingatlanügynökként tudom, hogy mely dolgok ijesztik a háztulajdonosokat a legjobban.

két módja annak, hogy megakadályozzák az Alapítvány repedését

érdemes kitalálni, hogy az alapítványnak szüksége van-e vízre. Ha látsz egy rést a szennyeződés és az alapítvány között, akkor a talaj elhúzódott a házból. Az öntözéssel lehetővé teszi, hogy újra bővüljön, és több támogatást nyújtson az alapítványnak.

két kiváló módszer van annak biztosítására, hogy az alapítvány megtartja a szükséges támogatást körülötte: öntözés és tereprendezés.

használja a tereprendezést és a növényeket a nedvesség ellenőrzésére

az Alapítvány körüli cserjék és füvek segítenek abban, hogy otthona szép legyen, és hozzáadhatja az ingatlan vonzerejét. Segítenek az alapítvány megfigyelésében és védelmében is, ha valaki észreveszi, amikor a növények leereszkednek, vagy a fű száraz, sárga vagy egyszerűen halott.

ha az alapítvány nem rendelkezik zöldséggel körülötte, hozzáadhat néhányat. Ez a talajtakaró távol tartja a napot a talajtól, ami viszont lelassítja a párolgást, hogy megtartsa a nedvességet a talajban. Csak tartsa a táj öntözött, ha szükséges, hogy a növények virágzó. Adjon hozzá néhány talajtakarót-körülbelül egy hüvelyk vagy két mély-az extra védelem érdekében.

aszályos körülmények között felfedezheti, hogy nem szabad a szabadban öntözni, vagy hogy szigorú korlátai vannak a víz szabadban történő felhasználására vonatkozóan. Ha ez történik a környéken, Olvassa tovább. Az öntözési módszer hasznos lehet az Ön számára.

öntözd meg az Alapítványodat

azokban az otthonokban, ahol a növénytakarót nem használják, vagy ahol a vízkorlátozások kihívásokat jelentenek, az öntözési módszer jobb lehet.

hogyan kell öntözni egy alapot

1. helyezzen el egy áztatótömlőt az alapfaltól egy lábnyira (adjon vagy vegyen néhány centit, ha szükséges!)
2. ne kapcsolja be a tömlőt teljes erővel! Ehelyett használjon alacsonyabb nyomást a tömlőben, hogy ne okozzon más problémákat azáltal, hogy nyomást kényszerít vissza a beltéri vízvezetékbe.
3. egyes szakértők szerint napi néhány rövid öntözési ciklus ideális, míg mások heti 2-3 alkalommal hosszabb áztatást javasolnak. A cél az, hogy egyszerűen fenntartsák a talaj nedvességtartalmának stabilitását, így a “legjobb” a területed számára attól függ, hogy milyen típusú talaj van, a legutóbbi esőzések, és mennyi vizet lehet eltávolítani a talajból a fák, cserjék és fű. (A nagy fák nagyon sok talajvizet használhatnak!)

melyik működik jobban: tereprendezés vagy öntözés?

személyes véleményem szerint a kombinált megközelítés jó ötlet. Fenntartásával néhány kisebb cserjék és füvek néhány talajtakaró az első és hátsó udvarban területeken, észrevesszük változások hamarabb, ami fontos az évszakokban, ahol nem a víz (mint a tél itt Kansas!) De van egy olyan áztató tömlőnk, mint a fenti, amelyet nyáron rendszeresen használnak, hogy megtartsák őket, és biztosítsák, hogy ne alakítsunk ki több problémát.

legjobb rész: ez szinte egy set-it-and-forget-it karbantartás, ami a kedvenc fajta!

a Házalapítványokról

nem számít, ha vállalkozásokról, kapcsolatokról vagy épületekről beszélünk; mindannyian tudjuk a jó Alapítvány fontosságát. Semmi sem tarthat gyenge alapokkal. Természetesen, ha a minőség romlik, akkor az érték is.

mint ingatlanügynök, segítek a vásárlóknak navigálni a költség és a minőség közötti kompromisszumban az általuk vásárolt otthonokban. Megállapítottam, hogy sok dolog kísértheti a vásárlókat, de az elárasztott pincék, a repedt alapok és a penész valószínűleg a három legnagyobb oka annak, hogy egy egyébként vonzó ház nem kap ajánlatot.

mégis, nem értettem, hogy a talajnedvesség változása milyen gyorsan okozhat drága problémákat, amíg néhány évvel ezelőtt, amikor egy különösen száraz tavasz Kansas Cityben, a hátsó teraszunk hirtelen kettészakadt. A férjem már kijavított egy szivárgást egy alagsori fal repedéséből, mielőtt találkoztunk, de az első együtt töltött évünk során szárazság volt itt a középnyugaton, ahol köztudottan kiterjedt agyagos talajunk van. Egy nap, hazaértünk a munkából, és felfedezett egy fél hüvelyk csepp csak a fele a terasz! Szerencsénk volt, hogy ez csak a terasz födém, és nem az alapítvány maga, mert ez egy gyakori előfordulás házak eladom, és ez szinte mindig költségek több száz dollárt vagy annál több fix, a legdrágább javítás láttam eddig költségszámítás körülbelül $12,000! Egy repedés már megtörtént. Könnyen lehetett volna rosszabb nekünk!

miután átvette a saját kastélyának tulajdonjogát, biztosítani szeretné, hogy minimális erőfeszítéssel megőrizze értékét, ezért arra biztatom Önt, hogy győződjön meg arról, hogy ez a három üzletkötő soha nem történik meg a házával! Ebben a cikkben megvizsgálunk néhány alapozási problémát, és megtanuljuk, hogyan lehet egy nagyon egyszerű, szinte ingyenes lépés megakadályozni bizonyos típusú alapozási hibákat.

hasonlítsa össze az Alapítvány letelepedését az Alapítványváltással

bár nem vagyok otthoni ellenőr vagy bármilyen típusú építési szakértő, néhány száz otthoni ellenőrzés és értékelés során néhány dolgot felvettem. Még mindig, egy szabványos felelősség kizárása: mindig konzultáljon a megfelelő szakértőkkel, ha nem biztos abban, hogy mit csinál!

Ok, jó! Kezdjük a letelepedő és az eltolódó alapok közötti különbséggel:

letelepedés jelei:

• hajszálrepedések az ajtó vagy ablak sarkainál.
• a köröm “kiugrik” a gipszkartonból, egy festékkörrel együtt.
• nyikorog, nyög, kattan, és durran az otthoni, különösen az elején vagy végén a nap.
• enyhe egyenetlenségek a fő emeleten, például meghajlás vagy megvetemedett padló.

az ülepedés azért történik, mert az otthon építéséhez használt anyagok— különösen a fa, de más anyagok is, beleértve a vízvezetékeket és a csatornákat— a környezetben zajló események függvényében változnak. A páratartalom a fa duzzadását okozhatja,míg a száraz körülmények miatt a fűrészáru zsugorodhat. A fémcsatornák befelé vagy kifelé “felpattanhatnak”, ha a hőmérséklet néhány fokkal elmozdul. A vízvezeték-vezetékek kibővülhetnek és összehúzódhatnak a hőmérséklet-változásokkal is.

az eltolódás jelei:

a legtöbb településen nem kell aggódni, de az eltolódás miatt aggódni kell, és az alapítvány jelei gyakran hasonlítanak az egyszerű letelepedésre. Például a településnél az ajtók vagy ablakok átlós repedései nem befolyásolják a nyitás és zárás módját. Ha azonban az alapozási problémák megkezdődnek, ugyanazok a repedések nagyobbak lehetnek, és az ablakok elakadhatnak vagy nehezen nyithatók meg. Az ajtók nem működnek olyan simán.

jelek, amelyekre figyelni kell:

• ajtók és ablakok, amelyek már nem működnek zökkenőmentesen.
• nagyobb, mint a hajszálrepedések az ablak és az ajtó sarkainál.
• repedések a falakon és néha a padlón, amelyek nagyobbak, mint a hajszálrepedések, különösen akkor, ha az anyag mindkét oldalon távolodik a másik oldalról. Mindkét oldal ellentétes irányban mozog egy nagy vörös zászló! Ezek a repedések különösen figyelemre méltóak, ha vízszintesek, nem pedig egyszerűen egy egyenes vonal a szalagtól, amely elrejti a varratot a gipszkarton panelek között.
• megmagyarázhatatlan víz az alagsorban, miután megerősítette, hogy nem a HVAC-ból, a vízmelegítőből vagy más vízvezetékből származik. (Gyakran az alagsori sarkok és ablakok közelében találhatók.)
• födémalapokban víz vagy rovarok jutnak be a padlón vagy a szőnyegen keresztül.
• súlyosabb kihajlás vagy hullámosság a padlón.
• meghajolt falak, különösen az alagsorban.
• jelentős rések, ahol az alaplap, a korona öntése vagy a gipszkarton elhúzódott egy olyan felületről, amelyhez tapadnia kell. (Keresse meg a tömítő vonalakat is, különösen a belső és külső kandalló felületek mentén.)
• vízszintes repedések a betonban, amelyek nyírásra utalhatnak.
• hiányzó habarcs tégla homlokzatok vagy kandallók és lépcső lépés repedés mintákat. (Ez nem feltétlenül kapcsolódik az alapítvány eltolódásához, de tünet lehet.)

az Alapítvány eltolódásának okai

bár nem vagyok alapítványszakértő, felfedeztem néhány fő okot, amelyek miatt az alapok elmozdulhatnak vagy kudarcot vallhatnak. Lehet, hogy vannak mások, akikről nem tudok, de a leggyakrabban a rossz tervezés, a rossz vízelvezetés, a rossz anyagok vagy a rossz karbantartás eredménye.

• a rossz tervezés az, ami akkor történik, ha egy otthont olyan földre építenek, amely szó szerint mozog. Ez nem ritka a domboldalakon, például. Az egyik legszélsőségesebb példa, amelyet személyesen láttam, a portugál kanyar mentén volt, San Pedro közelében, Kalifornia. A házak egy törésvonal mentén épültek, ahol a földrengések és a lemeztektonika miatt a föld folyamatosan mozog. Több házat veszélyesen veszélyeztettek az összeomlás veszélyével. Észrevettem, hogy az egyik kétségbeesett tulajdonos raklapokat tömött a föld és a ház alja közé, hogy megpróbálja megakadályozni az alapítvány nyírását! A domboldalakon történő építkezés hasonló kockázatokat okozhat, ha az építő nem biztosítja a megfelelő vízelvezetést és az erózió szabályozásának módszereit, például a tereprendezést, amely lehorgonyozza a talajt és a francia csatornákat telepíti.

• a rossz vízelvezetés azonban nem csak egy domboldal problémája. Az ereszcsatornák elvihetik a vizet a tetőről, és otthonunk sarkába dobhatják – ezzel létrehozva azt a problémát, amelyet az ereszcsatornáknak meg kell akadályozniuk! Az alagsor közelében lévő alacsony foltok vizet tarthatnak, lehetővé téve, hogy áramoljon otthonunk kerülete körül. Az alagsori építésben a víz betonfalakon, salak tömbön vagy habarcskötéseken keresztül szivároghat. Födémszerkezettel a víz a födém alatt áramolhat, erodálhatja a földet, vagy fagyos időjárás esetén tágulási/összehúzódási ciklust okozhat a talajban. Akárhogy is, a végeredmény lehet egy betonlap, amely összeomlik vagy csatok.

• lehet, hogy a rossz anyagok rendben voltak, amikor használták őket, de lehet, hogy most nem ideálisak. A középnyugaton sok pincét mészkő kőzetekből hoztak létre, és szinte mindegyikben évekkel később áradás alakul ki az alagsorban.

• a rossz karbantartás a figyelmetlen, elfoglalt tulajdonosok eredménye lehet, de mivel ezt a legkönnyebb megakadályozni, nem leszel olyan tulajdonos, igaz? Rendben. Mert ha a vízelvezetés és az anyagok hangosak, alig kell tennie valamit, de ha nem, akkor nagyon hirtelen, váratlan kudarcot okozhat!

tehát nézzük meg, hogyan kell öntözni egy alapot.

az Ön tapasztalata

ez a cikk pontos és a szerző legjobb tudása szerint igaz. A tartalom kizárólag tájékoztató vagy szórakoztató jellegű, és nem helyettesíti a személyes vagy szakmai tanácsadást üzleti, pénzügyi, jogi vagy technikai kérdésekben.