hogyan kell olvasni a HUD-1 elszámolási nyilatkozatot

hogyan kell olvasni a HUD-1 elszámolási nyilatkozatot

ha vásárolni vagy refinanszírozni szeretne egy otthont, akkor szembe kell néznie a HUD-1 elszámolási nyilatkozat elolvasásával és megértésével. A HUD-1 elszámolási nyilatkozatot jelzáloghitelező vagy bróker nyújtja, az Ingatlanrendezési eljárásokról szóló törvény (RESPA) előírása szerint. A HUD-1 részletezi az ingatlan finanszírozásával kapcsolatos költségeket és díjakat, és fontos, hogy a vevő gondosan ellenőrizze a nyilatkozatot a pontosság és a méltányosság érdekében.

mint egy adózási forma vagy bármely más kormányzati dokumentum, a HUD-1 elszámolási nyilatkozat számos olyan szakaszt tartalmaz, amelyek fontosak a vásárlók és az eladók számára. Az űrlapon a törvény által előírt 12 szakasz található, amelyek közül néhány alszakaszokat és további sorokat tartalmaz. Az egyik legjobb módja annak, hogy jobban megértsük a HUD-1 elszámolási nyilatkozat űrlapját, ha szakaszonként nézzük meg. Ehhez itt van egy rövid összefoglaló a legfontosabb szakaszokról, amelyekről a vevőknek és az eladóknak tisztában kell lenniük a HUD-1 elszámolási nyilatkozat űrlapján:

használja ingyenes jelzálogkalkulátorunkat a havi jelzálogfizetés becsléséhez

az A-I szakaszok nagyon általánosak. Alapvető információkat tartalmaznak az ingatlan fizetésére használt hitel típusáról, valamint személyes információkat (azaz címeket, a tranzakció dátumát, az ingatlan helyét stb.). A HUD-1 elszámolási nyilatkozat elolvasásakor fontos ellenőrizni, hogy az űrlapon szereplő nevek és címek teljesek és pontosak-e.

a HUD-1 elszámolási nyilatkozat J szakasza olyan részleteket és információkat tartalmaz, amelyek elsősorban a hitelfelvevőre vonatkoznak. A hitelfelvevő költségeit, hiteleit és az ingatlan megvásárlásával járó nettó összeget gondosan felvázolja a J. szakasz.a hitelfelvevő felelősségével kapcsolatos következő alszakaszok a J. szakasz fontos részei:

100. A hitelfelvevőtől esedékes bruttó összeg: Ez a sor tartalmazza azt az összeget, amelyet a hitelfelvevő tartozik. A tartozás összegét az ingatlan ára, a díjak, az elszámolási díjak, az eladó által előre fizetett adók és az ingatlanon lévő extra tételek (azaz készülékek) határozzák meg.

200. Kifizetett összegek vagy nevében hitelfelvevő: ez a sor tartalmazza a pénzt, hogy már fel felé a vásárlás az ingatlan a hitelfelvevő. Bármely betét, finanszírozás vagy pénz, amellyel az eladó tartozik (azaz be nem fizetett adók, javítási költségek stb.) kerül kiszámításra a teljes összeg ezen a vonalon.

300. Készpénz a hitelfelvevőtől/hitelfelvevőtől történő elszámoláskor: ez a sor tartalmazza azt a tényleges készpénzösszeget, amelyet a hitelfelvevőnek az elszámolás időpontjában a kezében kell tartania.

a J. szakasz fontos a HUD-1 elszámolási kimutatásban, mert a hitelfelvevő tulajdonában lévő pénz, a hitelfelvevő egyenlegéhez kapcsolódó hitelek és minden olyan pénz, amelyért az eladó továbbra is felelős. Figyelmesen olvassa el ezt a részt.

a HUD-1 elszámolási nyilatkozat K szakasza az eladóra vonatkozó részleteket és információkat tartalmazza. Ez alapvetően az eladó tranzakciójának összefoglalása. Itt talál egy számot, amely az eladónak fizetendő bruttó összeg, valamint az olyan tételek kiigazításai, mint a késedelmes adók vagy az előre fizetett adók.

a HUD-1 elszámolási kimutatás L szakasza részletes információkat tartalmaz a lakás eladásának vagy refinanszírozásának finanszírozásáról és feldolgozásáról. Az elszámolási díjakkal kapcsolatos következő alszakaszok a J. szakasz fontos részei:

700. Teljes értékesítés / bróker jutalék az ár alapján: Ez a sor az ingatlanközvetítő jutalékának teljes összegét mutatja.

800. A hitel kapcsán fizetendő tételek: ez a sor mutatja a lakáshitelhez kapcsolódó összes díjat, beleértve a kezdeményezési díjat, az értékelési díjat, a hiteljelentési díjat és a jelzálogkölcsön igénylési díját. Az ezen a vonalon szereplő összeget általában a hitelfelvevő fizeti ki a zsebéből, és nem tükrözi az 1400-as vonalon történő elszámolás teljes díját.

900. A hitelező által előre fizetendő tételek: Ez a sor az elszámolás előtt fizetendő pénzösszegeket mutatja, és magában foglalhatja a kölcsön kamatát az első kifizetés esedékessége előtt, a jelzálog-biztosítást és/vagy a lakásbiztosítást.

1000. A hitelezővel letétbe helyezett tartalékok: ez a sor a letéti tételeket mutatja, és van egy határ, hogy a hitelező mennyit igényelhet letétbe helyezésre. A pénz itt fedezi a jövőbeni kiadásokat, például az ingatlanadókat.

1100: Címdíjak: ez a sor az ingatlan tulajdonjogának törvényes megváltoztatásáért fizetendő összeget mutatja. Ez magában foglalja a záró díjat, a címvizsgálati díjat és a kapcsolódó ügyvédi díjakat. Néha ez a sor harmadik félnek fizetendő, attól függően, hogy a címváltozást hogyan kezelték.

1200: kormányzati nyilvántartási és átutalási díjak: a hitelfelvevő általában felelős az okirati díj megfizetéséért, valamint a város, a megye vagy az állam által az ingatlan tulajdonjogának átruházásához szükséges díjakért. Mindezek a költségek összesen ezen a vonalon vannak felsorolva.

1300: további elszámolási díjak: Ez a sor az L. szakasz korábbi soraiban nem szereplő további elszámolási díjakra van fenntartva. A költségek itt magukban foglalhatják az otthoni ellenőrzéseket, felmérést vagy garanciákat.

1400: összes elszámolási díj: a 700-1300 sorok összeadódnak, és összegként jelennek meg az 1400 vonalon.

a HUD-1 elszámolási nyilatkozat A-L szakaszaival a pontosság rendkívül fontos. Gondosan ellenőrizze és vizsgálja felül ezeket a sorokat, és ellenőrizze az összes számot. Ne félj kérdéseket feltenni a település ügynökeinek, ha valami nem világos.

egy utolsó megjegyzés. A jelzáloghitelezőknek vagy brókereknek jóhiszemű becslést kell biztosítaniuk a hitelfelvevőknek a RESPA által megkövetelt módon. A jóhiszemű becslést a HUD-1 elszámolási nyilatkozatnak megfelelő űrlapon dokumentálják. A HUD-1 ezután köteles biztosítani a hitelfelvevő a lízing egy nappal a zárás előtt. Ez lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy összehasonlítsa a tényleges költségeket és díjakat a jóhiszemű becsléssel.