Három módja annak, hogy milliomos legyen a kereskedelmi ingatlan használatával

Három módja annak, hogy milliomos legyen a kereskedelmi ingatlan használatával

Getty

van egy csomó pénzt kell tenni a kereskedelmi ingatlan. Iparágunk számos pozíciójában az emberek 80 000 dollárról majdnem 250 000 dollárra kereshetnek a fizetés és a bónuszok között. Ez nagyon sok pénz. De amikor a kereskedelmi ingatlanok hét számjegyéről beszélünk, csak három bevált szerep van, ahol valódi gazdagságot hozhat létre: befektető, fejlesztő és bróker.

befektető

a sikeres ingatlanbefektetők hosszú távú tulajdonlással és portfóliójuk következetes építésével gazdagságot építhetnek. Az egyén elég pénzt takaríthat meg egy előlegre, mondjuk, egy hat egységből álló bérház. Az ingatlanból származó jövedelem segít a befektetőnek megtakarítani egy másik épület előlegét. Az épület értékének növelése a nettó működési bevételt is eredményezi. Az ingatlan ezután refinanszírozható, és a bevétel egy része felhasználható egy másik ingatlan megvásárlására. Kihasználva a cash-flow a beruházások vagy refinanszírozási, egy befektető tudja tartani vásárol ingatlant néhány évente, amíg azok a kívánt portfolió.

ennek hátránya, hogy a Portfólió növekedése veszélyezteti a saját tőkét, és a folyamat, hogy elegendő tőkét építsen fel ahhoz, hogy milliomos legyen, egy egész karriert vehet igénybe. Ön is ki lesz téve a piacok hullámvölgyeinek, a kamatlábak volatilitásának és az ingatlan-karbantartás és a bérlői szolgáltatás soha véget nem érő menetének.

Fejlesztő

mivel a fejlesztő egy módja annak, hogy milliókat az ingatlan. Emiatt sokan kezdik karrierjüket a fejlesztőknél azzal a várakozással, hogy elegendő tanulást szerezzenek ahhoz, hogy végül megnyissák saját cégeiket. A legtöbb ember nem veszi észre, hogy a fejlesztés valószínűleg a legmagasabb kockázatú pozíció a kereskedelmi ingatlaniparban. A fejlesztők nagy kockázatot vállalnak a tőkepakjukban lévő saját tőke és adósság összegéből. A sikeres Fejlesztők ugyanolyan adománygyűjtők, mint bármi más. A legtöbb ember nem érti a tőkepartnerségek ápolását és a gazdasági visszaesések elviselésére irányuló stratégiákat. A fejlesztők a legérzékenyebbek a gazdaság változásaira. Bár a sikeres fejlesztőknek olyan fizetési napjaik vannak, amelyek meghaladják az iparág szinte mindenki mását, a legtöbbnek évekig kell túlélnie a projektek megvalósulását, mielőtt felismerné a munka és a kockázat gyümölcsét.

bróker

egy jó kereskedelmi Ingatlanközvetítő azzal a potenciállal rendelkezik, hogy a karrierbe való belépéstől számított két éven belül jelentősen több mint 250 000 dollárt kereshet évente. Ezt bizalommal mondhatom, mert több mint 20 éve vagyok az üzletben, és 2005 óta saját cégem van. Már ismert és művelt több mint 50 hat számjegyű kereső brókerek. A kereskedelmi ingatlanok legsikeresebb brókerei évente hét számjegyet keresnek. Én vagyok az egyik ilyen brókerek, ami az egyik oka annak, hogy elkezdtem egy brókercég a saját.

brókerként 100% – ban jutalékot fizet. A befektetőkhöz és a fejlesztőkhöz hasonlóan az elején nem keres pénzt. Minden új brókernek azt mondom, hogy számítson arra, hogy az első évben nem keres pénzt. Néhányan tévednek, de reálisan egy évre van szükség ahhoz, hogy megtanulják az üzletet, üzleti tervet készítsenek, kutatást végezzenek és adatbázist készítsenek, és elkészítsék üzleti könyvüket. Nagyon keményen kell dolgoznia, és időbe telik a csővezeték fejlesztése. A brókercég és a befektetés vagy fejlesztés közötti fő különbség az, hogy a tőke kockázata nélkül magas jövedelmek érhetők el. A közvetítésben a tőke idő és erőfeszítés.

általános tévhit, hogy a közvetítés Csak értékesítés. A közvetítés minden bizonnyal magában foglalja az értékesítést, de sok más szakma is: ha ötleteket oszt meg másokkal abban a reményben, hogy jóváhagyják vagy együttműködnek, akkor az értékesítés üzletében vagy. Az értékesítés segít abban, hogy az emberek jó döntéseket hozzanak, nem pedig meggyőzni őket, hogy tegyenek valamit. Ennek fényében a brókerügylet magában foglalja az értékesítést, de sikeres brókernek lenni ennél sokkal több.

a jó brókerek az ügyfelek üzleti tevékenységének szerves részét képezik. Tanácsot adnak és véleményt adnak a befektetési döntésekről, a költségek, a felújítások és a finanszírozási struktúrák ellenőrzésének módjairól, és nagyszerű forrást jelentenek a hitelezők, ügyvédek, ellenőrök, értékbecslők és más gyártók számára az iparág számára. A brókerek az egyetlen közös nevező a tranzakcióban részt vevő valamennyi fél számára. Azok az emberek, akik megtanulják a brókerügylet művészetét — és ez egy művészet — a fejlesztőkéhez és a befektetőkhöz hasonló kereskedelmi ingatlanokban keresnek jövedelmet.

nem tudok semmilyen más pozíciót a kereskedelmi ingatlanokban, amely ilyen magas potenciális jövedelemmel rendelkezik a kockázathoz képest. Ezért hiszem, hogy a közvetítés a legjobb módja annak, hogy milliomos legyen a kereskedelmi ingatlanokban.