banki érték vs piaci érték-az ingatlanértékelés megértése 2
itt van a dolog: ha el akarja adni a házát, döntő fontosságú a pontos értékelés megszerzése. A ház eladása, különösen, ha ez az első alkalom, elsöprő feladat lehet. Olyan sok tényező befolyásolja az ingatlan értékét, hogy a pontos és reális értékelés kihívást jelenthet.
ezt a kihívást leküzdheti azáltal, hogy megismeri az ingatlan értékét meghatározó tényezőket. Először is, értsük meg, mit jelent az ingatlan értékelése.
mit jelent egy ingatlan értékelése?
az ingatlan értékelése általában akkor történik, amikor azt megvásárolják vagy eladják. Ez egy ingatlan becsült eladási értéke. A ház értékelése bonyolult eljárás, amely figyelembe veszi a különböző tárgyi és immateriális tényezőket.
az értékelések felmérhetik ingatlanának banki vagy piaci értékét.
házának értékelése során ne feledje, hogy két különböző típusú értékelés lehet. A ház banki értéke eltérhet a piaci értéktől. Ahhoz, hogy jó áron eladhassa házát, fontos, hogy megértse a kettő közötti különbséget.
egy ingatlan banki értékelése pusztán a számoktól függ. Egy ház banki értékelése általában alacsonyabb, mint a piaci érték, mivel objektív és konzervatív tendenciát mutat. Az ingatlan piaci értékelése viszont az, amit a piac hajlandó fizetni a házáért.
vizsgáljuk meg azokat a tényezőket, amelyek meghatározzák ezeket az értékeket.
melyek a tényezők?
mint korábban említettük, az ingatlan banki értéke kizárólag a számoktól függ. Az ingatlan piaci értékét viszont az emberek érzése vezérli. Ez nem azt jelenti, hogy a piaci értékelés teljesen figyelmen kívül hagyja az ingatlan értékének kiszámításában részt vevő alapszámokat.
számos kritérium kerül kiértékelésre az ingatlan értékének kiszámításakor.
az ingatlan értékét meghatározó alapvető tényezőket az alábbiakban soroljuk fel.
Ingatlan mérete
a ház értékét meghatározó egyik legnagyobb tényező a méret. Minél több felülettel vagy alapterülettel rendelkezik az ingatlan, annál nagyobb az értéke. Értékelés közben győződjön meg róla, hogy pontos méréseket kap a házról.
ingatlan típusa
különböző típusú ingatlanok különböző áron értékesíthetők. A független házak értékét a lakások értékétől eltérően számítják ki.
az ingatlan kora
a ház kora nagy tényező lehet annak értékének meghatározásában. De ne feledje, hogy ez nem olyan tényező, amely csak egy irányba megy. Az emberek véleménye az ingatlan koráról változhat. Általában véve, az emberek inkább az újabb házakat részesítik előnyben, de ha a ház kora növeli általános varázsát, az pozitív hatással lehet az értékelésre.
elérhető Szállás
a ház szobáinak száma is nagy szerepet játszik az értékében. A legtöbb esetben minél nagyobb a szobák száma, annál nagyobb a ház értéke.
berendezési tárgyak és jellemzők
a házban lévő berendezési tárgyak típusai és minősége meglehetősen sok értéket ad hozzá. Minél jobb a lámpatestek, annál nagyobb értéket adnak a házának.
építés és javítás állapota
az ingatlan állapota és kivitelezése növelheti annak értékét.
az építési stílus és a ház állapota szintén befolyásolja a ház értékelését. Egy jól felépített ház valószínűleg keresettebb, mint egy rosszul felépített ház.
Helység és a környező szolgáltatások
a ház elhelyezkedése az egyik legfontosabb tényező az ingatlan értékének meghatározásában. Azok a helyek, amelyek szoros hozzáférést biztosítanak minden típusú kényelemhez, általában értékesebbek, mint a kisebb kényelmi helyek. Azok a helyek, amelyek közel vannak a tömegközlekedési rendszerekhez, az iskolákhoz és a városközpontokhoz, általában magasabb áron értékesítenek, mint a város szélén található helyek.
vevők a piacon
mennyit értékesít az ingatlan is befolyásolhatja az érzelmek a vásárlók a piacon. Például az aukciókon a vásárlók elragadhatnak attól a vágytól, hogy “megnyerjék” az aukciós tételt, és a versenykörnyezet miatt a tényleges árnál többet fizetnek.
néhány vásárló végül többet fizethet egy ingatlanért, mert attól tart, hogy elveszíti azt. Amikor a vásárlók nagyon szeretik az ingatlant, a ház értéke növekszik a hozzá kapcsolódó érzelmek miatt.
miért fontos?
az ingatlan értékének meghatározása nehéz feladat lehet, de fontos. Ez azért fontos, mert lehet, hogy kevesebbet fizetnek, mint amennyit a tulajdonod ér, ha rosszul kapod. De másrészt, ha az ingatlan értékénél magasabb árat idéz, előfordulhat, hogy egyáltalán nem ad el.
szerzés egy pontos becslést a tulajdon segít eldönteni, hogy a minimális összeget kell eladni a házat, annak érdekében, hogy nem merülnek fel a veszteség. Ez segít abban is, hogy eldöntse, mennyi nyereséget ért el az eladással, ha magasabb áron adja el.
hogyan lehet értékelni az ingatlanát?
a ház legjobb értékének megszerzése könnyebb lesz, ha a következő dolgokat szem előtt tartja.
Szerezd meg az alapszámokat a sorban
a banki értékelés megszerzése ebben a szakaszban hasznos lehet. Először olyan tényezőkön alapuló értékeléssel kezdje, mint a méret, az életkor, az építés és a jellemzők.
nézze meg a versenyt
miután kiszámította a ház minimális értékét, végezzen néhány kutatást az ugyanazon Helység körüli házak árképzéséről. Ez ad egy tisztességes ötlet, hogyan kell menni a saját ház piaci értékének meghatározása.
kérjen szakmai véleményt
ha ingatlanszakértői véleményt kap a ház értékeléséről, pontosabb és relevánsabb árat adhat a házának. Az ingatlanszakértők összehasonlító piaci elemzést végeznek a hasonló ingatlanok értékesítésének összehasonlításával az elmúlt 90 napban. Ez segít nekik meghatározni a ház árazásának alapvonalát.
az Ingatlanértékelési szakértők részletes elemzést végeznek a ház összes tulajdonságáról és berendezéséről, hogy meghatározzák, mennyi értéket adnak ezek az ingatlanhoz.
Tippek a ház jobb áron történő értékesítéséhez
• a rossz állapotú vagy sérült tulajdonságokkal rendelkező házak általában leértékelik az ingatlan értékét. Ellenőrizze, hogy a házának szüksége van-e javításra, mielőtt piacra dobná.
következtetés
az ingatlan értékének meghatározása nem korlátozódik az értékesítésre. Ez ugyanolyan fontos, ha új ingatlan vásárlását tervezi. Ugyanez vonatkozik és nem érvényes, ha új házat vásárol.
miután megkapta az értékelést, és elégedett az eredményekkel, fontolóra veheti a ház megvásárlását. Ebben az esetben érdemes kiterjeszteni a kutatást a különböző lakáshitelekre is. Összehasonlíthatja a lehetőségeket a különböző webhelyeken, vagy használhat eszközöket.
ez a cikk a BankBazaar Lingan Rao hozzájárulása.
gondolod, hogy az ingatlan értékelése kötelező? Tudassa velünk alább.