A Living Trust Deeds rögzítése-megfizethető élő trösztök
videó lejátszása
az okiratot most postai úton vagy személyesen kell rögzíteni
miután egy okiratot aláírtak és hitelesítettek, a következő lépés annak rögzítése. Az okiratot személyesen rögzítheti, vagy elküldheti azt a megfelelő felvevő irodájába azon a helyen, ahol az ingatlan található. A legritkább esetek kivételével a felvevő irodája megyei szinten van (megyei felvevő), de az Egyesült Államokban van néhány hely, ahol a felvevő irodája akár helyi szinten is lehet (város vagy város). Ismét ez ritka, de mindkét esetben meg kell határoznia az iroda címét és nevét az ingatlan dokumentumok rögzítéséhez azon a területen, ahol az ingatlan található. Ismét az okiratot abban a megyében (vagy a helyi nyilvántartási irodában) kell rögzíteni, amelyben az ingatlan ül.
ha irodánkban teljesítette bizalmát (nem postai úton), előre megcímzett borítékot adtunk minden egyes felvevő irodájához, valamint utasításokat a kaliforniai okirat rögzítésére. A borítékba helyezve megtalálja az eredeti aláírt és közjegyző által hitelesített Kaliforniai okiratot(ok), valamint a felvevő irodája által megkövetelt kitöltött és aláírt tulajdonosváltási űrlapot. A borítékhoz csatolva megfelelő utasításokat is talál a továbblépéshez.
miért küldjük el az okiratot
bár a felvevő irodája általában egy okiratot rögzít a kézhezvételkor, gyakran sok hetet vagy hónapot vesz igénybe, mielőtt visszaküldik Önnek a rögzített okiratot. A központi oka annak, hogy küldje el a tettet magadban, így tudod, hogy megtörtént, mert azt találtuk, hogy nem számít, hányszor mondtuk az ügyfeleknek, hogy a felvevő hosszú késéssel küldte vissza a tettet, még mindig sok telefonhívást kaptunk, amelyben megkérdeztük, hogy elküldtük-e a tettet. Miután az ügyfél tegye a tettet az e-mail már minden, de megszüntette azokat a telefonhívásokat.
személyes felvétel
a legtöbben inkább a postai úton történő felvétel kényelmét részesítik előnyben, de ha ez kényelmesebbé teszi, bármikor személyesen rögzíthet bármilyen okiratot a felvevő irodájában, ahol az ingatlan található.
a felvevő csak eredeti okiratot fogad el (amelyet ténylegesen aláírt — nem másolatot)
a felvevők csak eredeti okiratot fogadnak el; okirat másolatát nem fogadják el.
California megköveteli a mellékelt tulajdonosváltás vagy PCOR kell benyújtani a tettet
minden állam, és néha az egyes megyék, városok, és a városok, különböző felvételi követelményeket. Vannak, akik nem igényelnek mást, mint egy okiratot és egy csekket a felvételhez. Mások azonban bizonyos formákat igényelnek a tett kíséretéhez.
annak érdekében, hogy például Kaliforniában rögzítse az okiratát, azt egy aláírt előzetes tulajdonosváltási jelentésnek (PCOR) kell kísérnie, amelyet a bizalmi csomag részeként is elkészítünk. Kérjük, győződjön meg arról, hogy a Tulajdonosváltási jelentés elkészült, aláírt és keltezett — akkor csatolja azt a tettéhez, hogy együtt nyújtsák be őket.
a helytelen díj benyújtása azt eredményezi, hogy a dokumentumokat nem rögzítik
általános szabály, hogy a felvételi díjak átlagosan 15 és 50 dollár között vannak tettenként, de egyes államokban magasabbak lehetnek. Elkerültük a pontos összegek idézését, mert ezek a díjak folyamatosan változnak, és gyakran homályos hozzáadást jelentenek olyan díjakra, amelyeket könnyű figyelmen kívül hagyni. Az igazi frusztráció az, hogy ha rosszul számol, akkor az összes dokumentumot rögzítetlenül visszaküldik Önnek. Ez elkerülhető az alábbiakban ismertetett egyszerű eljárások követésével.
Legyen tisztában a kaliforniai további 75 dolláros megfizethető lakhatási díjjal a nem lakóhelyi ingatlanokért
január 1-jétől, 2018-tól, kivéve, ha a dokumentum magában foglalja az Ön által elfoglalt lakóingatlant, Kalifornia minden megyéje további 75 dolláros “megfizethető lakhatási díjat” vet ki a legtöbb dokumentum, beleértve a tetteket is.
Kerülje el a helytelen díjakat a csekk korlátozásával & lehetővé teszi a felvevő irodájának a pontos összeg kitöltését
annak elkerülése érdekében, hogy a hibás díjak miatt visszaküldjék a dokumentumokat, megteheti azt, amit sok ügyvédi iroda és jogcég tesz: engedélyezze a felvevő irodájának a pontos összeg kitöltését, miközben biztosítékként felső határt szab a csekk összegének. Itt van, hogyan történik.
ez nem ugyanaz, mint egy biankó csekk írása
dátumozza a csekket, adja ki a megfelelő felvevő irodájába vagy hivatalnokába, és írja alá. Bár a pontos összeget üresen hagyja, továbbra is felső határt fog helyezni a csekkre. Közvetlenül a vonal alatt, ahol általában megfogalmazza a csekk összegét, írja be a “nem haladhatja meg az ötven dollárt” szavakat, ha lakóhelyére vonatkozik — vagy– “nem haladhatja meg a százötven dollárt”, ha nem lakóhelyre vonatkozik. Ez az, ami felső határt szab az ellenőrzésnek, de lehetővé teszi a felvevő számára, hogy kitöltse a pontos összeget. Ne feledje, hogy ez nem ugyanaz, mint egy üres csekk írása; csak a felvevő irodája tudja beváltani, és Ön azt is kijelentette, hogy az nem haladhatja meg a csekken feltüntetett összeget. (Megjegyzés: Ha több dokumentumot küld több ingatlanhoz ugyanabban a megyében, győződjön meg róla, hogy ennek megfelelően módosítja az ellenőrzést).
ez az Ön döntése, de soha nem láttuk, hogy ez problémát okozna
a csekk beküldése természetesen az Ön döntése, de több mint 50 000 dokumentum rögzítésében segítettünk, és ez soha nem okozott problémát senkinek. A legfontosabb, hogy teljesen megszüntette a helytelen díjak miatt elutasított tetteket.
nem fogjuk idézni a felvételi díjakat
ha ragaszkodik a pontos összeg elküldéséhez, ezt egyedül kell meghatároznia. Érdemes megjegyezni, hogy már több mint egy ügyfél figyelmen kívül hagyja a figyelmeztetéseket küldő pontos összeget csak azért, hogy a dokumentumok elutasították, mert az összeg úgy gondolták, helyes volt, nem volt.
mindig lehetősége van személyesen rögzíteni
ha valóban aggódik amiatt, hogy hagyja, hogy a felvevő kitöltse a pontos összeget, továbbra is lehetősége van a dokumentumok személyes rögzítésére.
használjon elegendő postaköltséget & elég nagy borítékot ahhoz, hogy ne hajtsa össze a dokumentumokat
az okirat postázásakor feltétlenül használjon olyan teljes méretű borítékot, amely elég nagy ahhoz, hogy a dokumentumokat összecsukás nélkül tárolja. Újra, gyakran ezt az Ön számára. Bármi legyen is az eset, ne felejtsen el elegendő postaköltséget elhelyezni, és ellenőrizze, hogy a visszaküldési cím szerepel-e a borítékon.
míg a felvevők általában gyorsan rögzítenek, gyakran időbe telik a visszaküldés
még egyszer, a felvevő a kézhezvételtől számított néhány napon belül rögzíti a dokumentumot, és végül visszaküldi Önnek — de ez gyakran hónapokig is eltarthat. Tehát légy türelmes. Időközben a nyilvános nyilvántartás minden, amit bárki érdekel, és miután rögzítette, bármikor hivatalos másolatot kaphat. Újra, a nagyon jó oka a levelezési a tettet magad, hogy tudod, hogy megtörtént, és ez kiküszöböli a kétségek, hogy az idő alatt vársz, hogy végre küldje vissza. Ha valóban tudnia kell, gyakran megkeresheti online, vagy felhívhatja a felvevő irodáját ellenőrzés céljából.
figyelmen kívül hagyja azokat a leveleket, amelyek felajánlják a dokumentum másolatának beszerzését
a rögzített dokumentumok nyilvánosak. Mint ilyen, számtalan “opportunista” van, akik naponta átkutatják ezeket a nyilvántartásokat, így hivatalos hangzó leveleket küldhetnek Önnek, amelyek a dokumentum rögzített másolatát kínálják, vagy tanyai mentességet nyújtanak be stb. – mindezt nagyon felfújt áron. Figyelmen kívül hagyja ezeket a leveleket; ők egy átverés! A hangrögzítő végül mindig visszaadja a dokumentumot a felvétel után, egyébként pedig bármikor közvetlenül a hangrögzítőtől kaphat másolatot (sokkal alacsonyabb áron).
nem Kaliforniai tettek
fontos hangsúlyozni, hogy Kaliforniai ügyvédek vagyunk, és nem követelünk semmilyen folyamatos vagy folyamatosan naprakész szakértelmet az államon kívüli okiratok elkészítésével kapcsolatban. Valójában, sok ügyvéd egyenesen megtagadja az állami okiratok elkészítését, mégis nem hisszük, hogy ez a megközelítés szükségszerűen az Ön érdeke. Bár nem garantáljuk ki az állami okiratok találtunk széles körben elfogadott a legtöbb okiratok készítünk ki az állami tulajdon, és szívesen készíteni őket, ha úgy tetszik. Nem segítünk azonban az államon kívüli okiratok rögzítésében, így az ügyfél felelős az összes rögzítési követelmény és az egyéb szükséges városi, megyei vagy helyi formanyomtatványok betartásáért.