10 Legjobb Tipp A projekthez saját építés vagy Felújítás kezelése
egyes önálló építők számára az érzelmek hullámvasútja, amelyet egy projekt során átélnek, életre keltheti őket, és alig várják, hogy megtervezzék a következőt. Mások esküszhetnek, hogy soha többé nem vállalnak ilyen rendszert – de azt hiszem, igazságos azt mondani, hogy senki sem kezd könnyedén önálló építkezésbe vagy komoly felújításba.
azok, akik megteszik, mindig megtalálják a módját, hogy átjuthassanak a célvonalon, függetlenül attól, hogy milyen sima vagy durva az út a céljukhoz, és végül olyan otthont kapnak, amelyre büszkék lehetnek. Tehát mit tehet annak érdekében, hogy a folyamat a lehető legproblémásabb legyen? Itt vannak a felsőm 10 megküzdési stratégiák.
tervezz előre
ritkán pazaroljuk el azt az időt, amelyet azzal töltünk, hogy megvizsgáljuk, mit akarunk, mennyibe fog kerülni és hogyan lehet megszerezni. Azt javaslom, hogy szánjon annyi időt arra, hogy megtervezze, mit fog tenni, mint a ház tényleges építését. Annyi választási lehetőség van a tervezési lehetőségek, a szerkezeti rendszerek és a befejező anyagok tekintetében, hogy a döntések meghozatala elsöprőnek tűnhet.
de azáltal, hogy elfogadja a beteg megközelítést, kutatja, mi van odakint, beszél a szakértőkkel és meglátogatja az olyan műsorokat, mint a Build It Live, biztosíthatja, hogy a megfelelő döntéseket hozza, és jó ár-érték arányt kap.
állítson be költségvetést (és legyen reális a költségekkel kapcsolatban)
szerencsére nagyon kevés projekt bukik el. De ha ez megtörténik, valószínűleg azért, mert a pénz elfogyott. Ha ez megtörténik, a dolgok mind gyakorlatilag, mind érzelmileg bonyolultak.
én még mindig nem felel meg az önálló építők, akik találták magukat jön jelentősen a költségvetés, és a legtöbb elismerik, hogy a kész otthon költsége egy kicsit több, mint eredetileg gondolták volna. De ha használ egy kis józan ész, akkor nem a végén egy nagy tervek stílusú túlköltekezés.
ennek eléréséhez az a kulcs, hogy kidolgozzuk, mennyit lehet összesen összegyűjteni a projekt számára, és ezt a számot használjuk a tervezési döntések alapjául, ahelyett, hogy megpróbálnánk egy nem megfelelő költségvetést egy túl ambiciózus rendszerhez illeszteni. Ennek a teljes összegnek tartalmaznia kell az építési költségek legalább 10% – át az előre nem látható események fedezésére-bízz bennem, felhasználod.
tudj meg többet: költségvetés beállítása
Lead kép felett: A 2016-os Build It-díj nyertesei, Darren Findlow és Anthony Higham biztosították, hogy a webhelyük élvezetes hely legyen, és erőfeszítéseket tettek arra, hogy gyakorlatilag minden nap ott legyenek “még akkor is, ha csak a kérdések megválaszolására vagy a jól megérdemelt sütemények szállítására szolgálnak, hogy a munkaerő boldog legyen” – mondja Darren
olvassa el a teljes történetet
referenciák & ellenőrizze őket
az egyik legnagyobb stressz-induktor a rossz építő vagy kereskedő-vagy még rosszabb, inkompetens-felvétele. Az olcsó árajánlat és a jó ár-érték arány közötti különbség ismerete félúton lesz a helyes választáshoz.
hogyan lehet pontos idézeteket kapni
Build ez a szerkesztő, Chris Bates, megadja a legfontosabb tippjeit arról, hogyan lehet összehasonlítani a hasonló hasonlókat a builder idézeteivel:
sok zavar van a munka árazásához használt terminológiával kapcsolatban. A becslés csak ez: egy képzett, de gyorsan kiszámított és nem kötelező erejű találgatás arról, hogy egy munka mennyibe kerülhet. A rögzített árajánlat, közben, egy egyeztetett ár, amely a rajzokon és specifikációkon látható munkán alapul. Tehát, ha semmi sem változik, ez a végső összeg, amit fizetni fog.
a specifikáció későbbi módosításai többletköltséget vonnak maguk után, és ennek folyamatait az építővel kötött végleges szerződésében megállapodhatja.
minél több információt ad meg, annál pontosabb lesz az árajánlat. Ha a munka teljes terjedelmét nem tették egyértelművé az eredeti pályázati folyamatban (amikor idézeteket hív meg), akkor nagy esély van arra, hogy a munkák során váratlan extrák kerülnek hozzáadásra. Ez értelmetlenné teszi az eredeti számot, tehát a költségvetését.
Ha ugyanazt az információt elküldi több építőnek, és árat kér, hamarosan azt fogja tapasztalni, hogy mindegyiktől eltérő válaszokat kap. Tehát mindig alaposan ellenőrizze, hogy mit tartalmaz az Ön által megadott specifikáció: a legolcsóbb nem mindig a legjobb! A részletes referenciapont megszerzésének egyik nagyszerű módja a Build It becslési szolgáltatás használata.
keressen olyan embereket, akik erős, pozitív hírnevet szereztek, és döntő fontosságú, hogy bizonyítsák ezt referenciák kérésével és nyomon követésével. Ha jó munkát végeztek másoknak, akkor ugyanezt tehetik és meg is fogják tenni érted.
További információ: mennyit kell fizetnem az Építőmnek?
kövesse a szabályokat
tetszik, vagy Utálom őket, van törvények ellenőrző tervezés és fejlesztés jó okkal. Nem építhet új otthont teljes tervezési engedély nélkül-és minden beleegyezés valószínűleg olyan feltételekkel jár, amelyeket be kell tartani, ezért ne próbálja meg hajlítani a szabályokat.
csak a dolgok bonyolítása érdekében vannak olyan helyzetek, amikor a hivatalos tervezési engedély vagy az épületfelügyeleti jóváhagyás megszerzése valójában nem szükséges. Ez gyakran előfordulhat egy meglévő ingatlan felújításakor (vagy néha meghosszabbításakor). Ne feledje, hogy ilyen körülmények között továbbra is megengedett a fejlesztési szabályok betartása, és minden projektnek meg kell felelnie az építési szabályzatban meghatározott minimumkövetelményeknek – még akkor is, ha nincs szükség jóváhagyásra.
bár azt gondolhatja, hogy megúszhatja, azok a munkák, amelyek nem rendelkeznek tervezési és építési jóváhagyással, hajlamosak felszínre kerülni, amikor a házat eladják. Ez az, amikor a vevő ügyvédei elkezdenek kínos kérdéseket feltenni, amelyekre drága lehet válaszolni. A legjobb, ha jól csinálod, és a kezdetektől fogva követed a szabályokat.
További információ: szükségem van tervezési engedélyre?
egyes projektek nagyobb kihívást jelentenek, mint mások – és ez minden bizonnyal így volt a Myers-sziget építésénél, amely csak hajóval volt elérhető. De a nehézségek a szerzés anyagok és a növény a helyszínen is felülmúlta az izgalom létrehozása egy nyugodt, egyéni folyóparti otthon
olvassa el a teljes történetet
védje befektetési
az esélye fogsz üzembe a legtöbb, ha nem az összes, a vagyon egy önálló épít projekt, így van értelme, hogy fedezze a felelősséget, ha a dolgok nem megy jól.
sajnos a háztartási épületek és tartalombiztosítások nem vonatkoznak az önépítésekre (általában nem terjednek ki a nagyobb felújítási munkákra sem). Így vásárol egy önálló épít biztosítási kötvény, amely magában foglalja a vállalkozók’ minden kockázat csak a józan ész, mint ez felajánl néhány örvendetes megnyugtató ellen a legrosszabb történik.
az új építésű ház életének első 10 évére vonatkozó szerkezeti garancia kivétele szintén ésszerű. Valójában a strukturális garancia elengedhetetlen lesz, ha jelzálogra van szüksége a rendszer finanszírozásához.
még akkor is, ha készpénzes vásárló vagy, és úgy gondolja, hogy ez felesleges, a strukturális garancia előfeltétele lesz, ha eladja a házat valakinek, akinek magának kell jelzálogot emelnie. Tehát mindenképpen érdemes.
tartsa a szomszédok onside
amíg (potenciálisan), amelynek az idő az életed épület álmai otthon, a szomszédok is jól szenvednek a stressz, hogy jön a zaj, parkolás és általános zavar kapcsolódó projekt.
ha nem értékeled a körülötted lévők aggodalmait, az néha évekig tartó bosszankodáshoz vezethet, és az utolsó dolog, amit szeretnél, hogy Kiess a körülötted élőkkel.
tehát mielőtt elkezdené a munkát a helyszínen, feltétlenül mondja el a szomszédoknak, hogy mi történik, mennyi ideig tart, és kihez forduljon, ha probléma merül fel. Légy gyors egy bocsánatkéréssel és egy csokor virággal vagy egy üveg borral, ha bármilyen okot adtál a sérelemre, és a kisebb vitákat hamarosan elfelejtik.
a referenciák ellenőrzése elengedhetetlen, ha partnereket jelöl ki az építéshez. Andrew és Elaine Torrance ment az extra mérföldet, amikor kinevezi az építész, Keith Renton, beszélt, hogy számos korábbi ügyfelek, és még tartózkodó egyik ügyfél otthonában
olvassa el a teljes történetet
ne izzad a kis dolgokat
futás magad rongyos próbál menteni néhány fillért anyagi vásárlások csak növeli a természetes feszültségek és törzsek önálló épület – és tart fel egy rendkívüli mennyiségű időt viszonylag korlátozott mértékben, hogy a nyereség.
mindig azt javaslom, hogy foglalja le tárgyalási készségeit a nagy jegyű termékekre, például téglákra, csempékre, ablakokra és ajtókra, ahol a tisztességes kedvezmény megszerzése több száz vagy néhány esetben több ezer fontot érhet. Egy jó üzlet egy nagy tétel könnyen tagadja az összes kis megtakarítás zsák csavarok és konzervdobozok festék.
hogy a webhely egy szép hely a munka
te nem próbál barátkozni az élet építők és szakmák, amikor meghatározott egy projekt, de csakúgy, mint bármely más munkakörnyezet, ha a webhely egy szép hely, akkor az emberek szeretnék, hogy ott. Biztosítson megfelelő területet a szünetekhez, liberális teát, kávét és kekszet, és időben rendezze a számlákat.
a világos irány, az időben történő döntéshozatal, a mosoly és a jól elvégzett munka megköszönése több, mint visszafizetni magukat – és előfordulhat, hogy a szakmák hajlandóak megtenni az extra mérföldet, amikor a helyzet megköveteli. Az építkezések nagyon szórakoztatóak lehetnek, ha a légkör szívélyes és a humorérzék virágzik. A saját otthon létrehozásának élvezetesnek kell lennie, végül.
a jó téglák jelenleg keresettek, ezért ne várjon olcsó árajánlatot-és győződjön meg róla, hogy jó előre lefoglalja a munkát
fogadja el, hogy a dolgok történnek
minden projekt más lesz, és minden munka saját kihívásokat vet fel. Csak akkor, ha úgy gondolja, hogy egy kérdéssel foglalkozott, jön a következő, és ez a türelem valódi próbája lehet, különösen akkor, ha a projektmenedzser szerepét vállalta.
ha egyszerre több probléma merül fel, akkor nyomasztónak tűnhet, de biztos lehet benne, hogy ez normális, és a projekt befejeződik, még akkor is, ha ez a cél nagyon távolinak tűnik. Ha már elősegítette a jó kapcsolatot a szakmák, ez az, ahol tudnak segíteni azáltal, hogy tanácsot vagy megoldásokat.
hívja fel a szakembereket
ha a fentiek bármelyike vagy mindegyike azt gondolja, hogy ez nem nekem való, akkor fontolja meg egy professzionális projektmenedzser (aki esetleg az építész vagy egy általános építő), hogy vállalja a szerepet, ha a költségvetése lehetővé teszi.
természetesen ez többe fog kerülni – valószínűleg az építési költségek 10-15% – a, mert sok munka van benne. De ha egyáltalán nem biztos abban, hogy képes-e a szervezési készségek, a temperamentum vagy az idő szempontjából, akkor érdemes lehet a megnövekedett befektetést.