Ho perso l’atto originale per la mia casa di New York. Avrò un problema a vendere la mia casa?
I clienti mi fanno questa domanda abbastanza spesso. La risposta è quasi sempre no. Credo che il malinteso comune che un proprietario di abitazione ha bisogno di loro atto originale al fine di vendere la loro casa nasce dalla loro esperienza con un altro documento di proprietà, un titolo di un’automobile. Nello Stato di New York, il Dipartimento dei veicoli a motore rilascia certificati di proprietà ai veicoli, l’originale di cui un proprietario ha bisogno per vendere la propria auto. Se il titolo viene perso, il proprietario dell’auto deve ottenere un nuovo titolo dall’ufficio del veicolo a motore. Questo non è il caso con le azioni di proprietà reale.
Nello stato di New York, l’atto è il documento utilizzato per trasferire la proprietà della vostra casa a un acquirente. A differenza di un titolo di una macchina, non è un documento rilasciato da un ente governativo, ma è in genere preparato da un avvocato che rappresenta un venditore. Una volta che un atto è stato firmato dal venditore e la loro firma riconosciuta da un notaio, l’atto è registrato nell’ufficio del cancelliere della contea nella contea in cui si trova la casa, o, a New York City, nell’ufficio del registro della città. “Registrazione” è il processo mediante il quale l’atto è incluso nei registri del suolo pubblico, cioè reso disponibile per la visualizzazione da parte del pubblico in generale. Quando l’atto è presentato per la registrazione, sarà digitalmente imaged, indicizzato e disponibile per la visualizzazione presso l’ufficio del segretario della contea o l’ufficio del registro della città e, nel caso del registro della città, disponibile per la visualizzazione online.
Dopo che l’atto è stato registrato, l’atto originale sarà restituito al proprietario di casa o al loro avvocato. Questo documento originale, una volta registrato, anche se potrebbe essere un bel souvenir, non ha alcuna importanza legale. È l’atto di registrazione che conferisce al nuovo proprietario il titolo alla proprietà e altre protezioni legali, non il possesso fisico dell’atto originale.
Quindi se hai perso il tuo atto originale, non preoccuparti, finché è stato registrato non dovresti avere problemi. Se vuoi ancora una copia del tuo atto per scopi diversi dalla vendita della tua casa, come stabilire la residenza, ad esempio, puoi sempre ottenere una copia dall’ufficio del tuo impiegato della contea. A New York City, è possibile ottenere una copia dal sito web ACRIS della città. ACRIS sta per ” Automated City Register Information System.”