Valeur Bancaire vs Valeur Marchande – Comprendre l’Évaluation Foncière 2
Voici la chose: Si vous cherchez à vendre votre maison, il est crucial d’obtenir une évaluation précise. Vendre votre maison, surtout si c’est votre première fois, peut être une tâche écrasante. Avec autant de facteurs influençant la valeur de votre propriété, obtenir une évaluation précise et réaliste peut s’avérer être un défi.
Vous pouvez surmonter ce défi en vous renseignant sur les facteurs qui déterminent la valeur de votre propriété. Pour commencer, comprenons ce qu’implique l’évaluation d’une propriété.
Que signifie l’évaluation d’un bien?
L’évaluation d’une propriété est généralement effectuée lorsqu’elle est achetée ou vendue. C’est la valeur de vente estimée d’une propriété. L’évaluation d’une maison est une procédure compliquée qui prend en compte divers facteurs tangibles et intangibles.
Les évaluations peuvent évaluer la valeur bancaire ou marchande de votre propriété.
Lors de l’évaluation de votre maison, gardez à l’esprit qu’il peut y avoir deux types d’évaluations différents. La valeur bancaire de votre maison peut différer de la valeur marchande. Pour que vous puissiez vendre votre maison à un bon prix, il est important que vous compreniez la différence entre les deux.
L’évaluation bancaire d’une propriété dépend uniquement du nombre. L’évaluation bancaire d’une maison a tendance à être inférieure à la valeur marchande, en raison de sa tendance à être objective et conservatrice. L’évaluation marchande d’une propriété, en revanche, est ce que le marché est prêt à payer pour votre maison.
Examinons les facteurs qui déterminent ces valeurs.
Quels sont les facteurs impliqués?
Comme mentionné précédemment, la valeur bancaire d’une propriété dépend uniquement des nombres. La valeur marchande d’une propriété, d’autre part, est déterminée par ce que les gens ressentent. Cela ne veut pas dire que l’évaluation du marché ne tient absolument pas compte des chiffres de base impliqués dans le calcul de la valeur du bien.
De nombreux critères sont évalués lors du calcul de la valeur d’une propriété.
Les facteurs de base qui déterminent la valeur de votre propriété sont énumérés ci-dessous.
Taille de la propriété
L’un des principaux facteurs déterminant la valeur de votre maison est la taille. Plus votre propriété a de surface ou de plancher, plus sa valeur est élevée. Tout en faisant une évaluation, assurez-vous d’obtenir les mesures précises de la maison.
Type de propriété
Différents types de propriétés se vendent à des taux variables. La valeur des maisons indépendantes est calculée différemment de la valeur des appartements.
Âge de la propriété
L’âge de votre maison peut être un facteur important pour déterminer sa valeur. Mais gardez à l’esprit que ce n’est pas un facteur qui ne va que dans un sens. La façon dont les gens se sentent à propos de l’âge de la propriété peut varier. De manière générale, les gens ont tendance à préférer les maisons plus récentes, mais si l’âge de la maison ajoute à son charme général, cela pourrait avoir une influence positive sur son évaluation.
Hébergement disponible
Le nombre de pièces dans la maison joue également un rôle important dans sa valeur. Dans la plupart des cas, plus le nombre de pièces est élevé, plus la valeur de la maison est élevée.
Luminaires et caractéristiques
Les types et la qualité des luminaires de votre maison y ajoutent beaucoup de valeur. Plus les luminaires sont bons, plus ils ajoutent de valeur à votre maison.
Construction et état de réparation
L’état et l’artisanat d’une propriété peuvent augmenter sa valeur.
Le style de construction et l’état de la maison affectent également l’évaluation d’une maison. Une maison bien construite est probablement plus recherchée qu’une maison mal construite.
Localité et commodités environnantes
L’emplacement de votre maison est l’un des facteurs déterminants pour déterminer la valeur de votre propriété. Les endroits avec un accès étroit à tous les types de commodités ont tendance à être plus précieux que les endroits avec des commodités moindres. Les endroits très accessibles aux systèmes de transport en commun, aux écoles et aux centres-villes ont tendance à se vendre à un prix plus élevé que les endroits situés à la périphérie de la ville.
Acheteurs sur le marché
Le prix de vente de votre propriété peut également être influencé par les émotions des acheteurs sur le marché. Par exemple, dans les enchères, les acheteurs peuvent se laisser emporter par le désir de « gagner » l’article mis aux enchères et finissent par payer plus que le prix réel en raison de l’environnement concurrentiel.
Certains acheteurs peuvent également finir par payer plus cher pour une propriété par crainte de la perdre. Lorsque les acheteurs aiment vraiment une propriété, la valeur de la maison augmente en raison des émotions qu’ils y attachent.
Pourquoi est-ce important?
Déterminer la valeur de votre propriété peut être une tâche difficile, mais elle est importante. C’est important car vous pourriez être payé moins cher que la valeur de votre propriété si vous vous trompez. Mais d’un autre côté, si vous citez un prix supérieur à la valeur de votre propriété, il se peut qu’elle ne se vende pas du tout.
Obtenir une estimation précise de votre propriété vous aidera à décider du montant minimum pour lequel vous devriez vendre votre maison, afin de ne pas subir de perte. Cela vous aidera également à décider du bénéfice que vous avez réalisé avec la vente si vous la vendez à un prix plus élevé.
Comment obtenir une évaluation de votre bien ?
Obtenir la meilleure valeur pour votre maison sera plus facile si vous gardez les choses suivantes à l’esprit.
Obtenez les numéros de base en ligne
Obtenir une évaluation bancaire peut être utile à ce stade. Commencez par une évaluation basée sur des facteurs tels que la taille, l’âge, la construction et les caractéristiques.
Consultez le concours
Après avoir calculé la valeur minimale de votre maison, faites des recherches sur la tarification des maisons autour de la même localité. Cela vous donnera une idée juste de la façon dont vous devez déterminer la valeur marchande de votre propre maison.
Obtenir un avis professionnel
Obtenir l’avis d’un expert immobilier sur l’évaluation de votre maison peut donner un prix plus précis et pertinent pour votre maison. Les experts immobiliers effectuent une analyse comparative du marché en comparant les ventes de propriétés similaires au cours des 90 derniers jours. Cela les aide à définir une base de référence pour le prix de votre maison.
Les experts en évaluation immobilière effectuent également une analyse détaillée de toutes les caractéristiques et de tous les accessoires de votre maison afin de déterminer leur valeur ajoutée à votre propriété.
Conseils pour vendre votre maison à un meilleur prix
• S’assurer que votre maison a l’air fraîche et bien entretenue peut vraiment vous aider à en tirer le maximum de valeur. Investissez pour que votre maison soit repeinte et nettoyée à fond avant de la montrer à tout acheteur potentiel.
Conclusion
La détermination de la valeur d’une propriété ne se limite pas à la vente. C’est tout aussi important lorsque vous envisagez d’acheter une nouvelle propriété. Les mêmes choses à faire et à ne pas faire s’appliquent également lorsque vous achetez une nouvelle maison.
Une fois que vous avez reçu l’évaluation et que vous êtes satisfait des résultats, vous pouvez envisager d’acheter la maison. Dans ce cas, il est bon d’étendre vos recherches à divers prêts immobiliers. Vous pouvez également comparer vos options sur différents sites Web ou utiliser des outils.
Cet article est une contribution de Lingan Rao de BankBazaar.
Pensez-vous que l’évaluation d’une propriété est un must? Faites-le nous savoir ci-dessous.