Trois Façons De Devenir Millionnaire En Utilisant L’Immobilier Commercial

Trois Façons De Devenir Millionnaire En Utilisant L’Immobilier Commercial

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Il y a beaucoup d’argent à gagner dans l’immobilier commercial. Dans de nombreux postes de notre industrie, les gens peuvent gagner de 80 000 $ à près de 250 000 between entre le salaire et les primes. C’est certainement beaucoup d’argent. Mais lorsque vous parlez de sept chiffres dans l’immobilier commercial, il n’y a que trois rôles éprouvés où vous pouvez créer de la richesse réelle: investisseur, développeur et courtier.

Investisseur

Les investisseurs immobiliers prospères peuvent créer de la richesse grâce à une propriété à long terme et à la constitution constante de leurs portefeuilles. Une personne peut économiser suffisamment d’argent pour un acompte, par exemple, sur un immeuble de six logements. Les revenus générés par cette propriété aideront l’investisseur à économiser pour un acompte sur un autre immeuble. L’ajout de valeur au bâtiment entraîne également le résultat d’exploitation net. La propriété peut ensuite être refinancée et une partie du produit peut être utilisée pour acheter une autre propriété. En utilisant les flux de trésorerie provenant des investissements ou du refinancement, un investisseur peut continuer à acheter des propriétés toutes les quelques années jusqu’à ce qu’il ait le portefeuille souhaité.

L’inconvénient est que la croissance d’un portefeuille met votre propre capital en danger, et le processus pour accumuler suffisamment de fonds propres pour devenir millionnaire pourrait prendre toute une carrière. Vous serez également soumis aux hauts et aux bas des marchés, à la volatilité des taux d’intérêt et à la marche sans fin de l’entretien des propriétés et des services aux locataires.

Développeur

Être développeur est un moyen de gagner des millions dans l’immobilier. Pour cette raison, beaucoup de gens commencent leur carrière en travaillant pour des développeurs avec l’anticipation d’apprendre suffisamment pour éventuellement ouvrir leur propre entreprise. Ce que la plupart des gens ne réalisent pas, c’est que le développement est probablement la position la plus risquée du secteur de l’immobilier commercial. Les promoteurs assument un risque élevé lié aux montants des capitaux propres et de la dette dans leur pile de capitaux. Les développeurs qui réussissent sont autant de collecteurs de fonds que toute autre chose. La plupart des gens ne comprennent pas cultiver des partenariats de capital et avoir des stratégies pour résister aux ralentissements économiques. Les développeurs sont les plus sensibles aux changements de l’économie. Bien que les développeurs qui réussissent aient des jours de paie qui l’emportent sur presque tout le monde dans l’industrie, la plupart doivent survivre des années à attendre que les projets se concrétisent avant de réaliser les fruits du travail et du risque.

Courtier

Un bon courtier immobilier commercial a le potentiel de gagner beaucoup plus de 250 000 $ par année dans les deux ans suivant son entrée en carrière. Je peux le dire avec confiance parce que je suis dans l’entreprise depuis plus de 20 ans et que je suis propriétaire de ma propre entreprise depuis 2005. Nous avons connu et cultivé plus de 50 courtiers à six chiffres. Les courtiers les plus performants en immobilier commercial gagnent sept chiffres chaque année. Je suis l’un de ces courtiers, ce qui est l’une des raisons pour lesquelles j’ai créé ma propre société de courtage.

En tant que courtier, vous êtes payé à 100% par commission. Comme pour les investisseurs et les développeurs, vous ne gagnez pas d’argent au début. Je dis à chaque nouveau courtier de s’attendre à ne pas gagner d’argent au cours de sa première année. Certains me prouvent que j’ai tort, mais de manière réaliste, vous avez besoin d’un an pour apprendre l’entreprise, établir un plan d’affaires, rechercher et créer une base de données, et construire votre livre d’affaires. Vous devez travailler très dur et développer votre pipeline prendra du temps. La principale différence entre le courtage et l’investissement ou le développement est que des revenus élevés peuvent être atteints sans le risque du capital. Dans le courtage, le capital est le temps et l’effort.

Une idée fausse commune est que le courtage n’est que des ventes. Le courtage implique certainement des ventes, mais il en va de même pour de nombreuses autres professions: Si vous partagez des idées avec d’autres personnes dans l’espoir qu’elles approuvent ou collaborent, vous êtes dans le domaine de la vente. Les ventes aident les gens à prendre de bonnes décisions, pas à les convaincre de faire quelque chose. Dans cette optique, le courtage implique des ventes, mais être un courtier prospère est bien plus que cela.

Les bons courtiers font partie intégrante des activités de leurs clients. Ils conseillent et offrent des opinions sur les décisions d’investissement, les moyens de contrôler les dépenses, les rénovations et les structures de financement, et ils sont une excellente source de pistes pour les prêteurs, les avocats, les inspecteurs, les évaluateurs et autres fournisseurs de l’industrie. Les courtiers sont le seul dénominateur commun pour toutes les parties impliquées dans une transaction. Les gens qui apprennent l’art du courtage — et c’est un art – gagnent des revenus dans l’immobilier commercial similaires à ceux des promoteurs et des investisseurs.

Je ne connais aucun autre poste dans l’immobilier commercial qui a un revenu potentiel aussi élevé par rapport au risque. C’est pourquoi je crois que le courtage est le meilleur moyen de devenir millionnaire dans l’immobilier commercial.