Texas Probate: Vente d’une succession avec ou sans Testament
Lorsqu’une personne hérite d’une propriété qu’elle souhaite vendre, il est important de s’assurer que tous les documents juridiques sont traités correctement avant que cette annonce n’atteigne la MLS. Voici une brève explication de la loi d’homologation du Texas. Ce n’est pas une image complète, alors veuillez consulter un avocat si vous avez des questions.
Lorsqu’une personne décède sans testament, la succession doit être partagée conformément aux règles déterminées par l’État, connues sous le nom de Code d’homologation du Texas. S’il n’y a pas de location conjointe avec la survivance dans l’acte de propriété, alors avant qu’une maison puisse être vendue, un titre et une filiation clairs doivent être déterminés. Pendant que cela est en cours, un membre de la famille devra généralement prendre en charge l’entretien de la propriété, y compris les taxes foncières, les assurances, les services publics, l’entretien de la pelouse, le nettoyage du contenu de la maison et toutes les réparations nécessaires pour préserver la valeur de la propriété.
Si un testament existe, il doit généralement être exécuté et homologué devant un tribunal avant que la maison ne soit vendue. Pour ce faire, une audience d’homologation est tenue, au cours de laquelle tous les biens de cette personne sont rassemblés, leurs dettes payées et les actifs restants distribués selon les dispositions de son testament. Cela suppose qu’il n’y a pas de litige sur la validité du testament ou de la répartition des actifs. Cela prend généralement environ 30 jours.
Lorsqu’il n’y a pas de testament, un Affidavit d’héritage peut être préparé. Cela implique de fournir un arbre généalogique complet pour démontrer qui sont les héritiers légitimes et leur relation avec le défunt. C’est plus facile s’il n’y a pas eu beaucoup de mariages, ou si le bassin de décédés ou d’autres héritiers est petit.
Une fois l’Affidavit d’héritage terminé, un avocat peut préparer un acte transférant le titre aux héritiers appropriés. L’Affidavit d’héritage et le nouvel Acte de garantie sont déposés auprès du comté dans lequel la propriété est située. Ce n’est qu’une fois ces étapes terminées que les héritiers peuvent commencer le processus de vente de la maison. Encore une fois, ce processus est mieux géré par un avocat spécialisé dans le droit des successions, car le processus peut être long s’il n’est pas géré correctement. Comprenez que le contrat de vente doit être approuvé par le tribunal avant la clôture. Un avocat expérimenté peut gérer cela bien que cela puisse prendre un peu plus de temps qu’une fermeture traditionnelle.
Gardez à l’esprit qu’au Texas, il existe différents types d’administration successorale, selon la façon dont le testament (s’il est présent) a été rédigé et qui sont les bénéficiaires. Dans tous les cas, la société de titre établit les règles. Si la société de titre insiste pour que vous preniez des mesures supplémentaires afin de supprimer une exception de l’engagement, vous le faites. S’ils vous disent de faire signer l’acte à tous les bénéficiaires, vous devrez les persuader tous de signer.
Lorsque vous avez la possibilité d’énumérer la maison d’une succession, assurez-vous de poser immédiatement des questions sur le processus d’homologation. Vous n’avez pas besoin de toutes les réponses tout de suite, mais vous devez savoir si les vendeurs potentiels semblent avoir leurs canards d’affilée. Avez-vous toutes les signatures qui seront nécessaires à la clôture de l’accord de cotation?
Une fois que vous avez la liste, assurez-vous d’informer les acheteurs qu’une disposition spéciale devra être prise pour soumettre le contrat à l’approbation du tribunal des successions. Soyez prêt à présenter une copie certifiée conforme de l’évaluation au tribunal. Assurez-vous également d’informer l’acheteur que la possession sera déterminée par le tribunal comme une confirmation de vente, et non le même jour typique « clôture et financement. »
Notre meilleur conseil est de développer une bonne relation avec un avocat qui pratique le droit des successions avant de rencontrer ce type de transaction afin que vous soyez prêt à faire des affaires le moment venu.