Taxe foncière aux Philippines: Faq importantes
Être propriétaire implique une série de responsabilités sans fin. D’une part, il est de votre devoir civique de connaître les frais et les taxes que nous devons payer. L’un d’eux s’appelle l’impôt foncier. Quelle est la signification de la taxe foncière? Il peut être défini comme une taxe basée sur la valeur des bâtiments ou des terrains.
Voici les questions fréquemment posées sur l’impôt foncier aux Philippines.
Q: Qu’est-ce que l’impôt foncier?
R: L’impôt foncier est une sorte d’impôt prélevé par le gouvernement local sur les propriétés et doit être payé par les propriétaires. Les propriétés taxables comprennent les terrains, les bâtiments, les améliorations apportées au terrain et/ou au bâtiment et les machines.
Q: Pourquoi les propriétés sont-elles taxées?
R: En 1991, la Loi 7160 de la République, également connue sous le nom de Code des gouvernements locaux, a été adoptée. En vertu de cette loi, les gouvernements locaux ont le pouvoir de créer et de collecter leurs propres sources de revenus pour financer les dépenses publiques. Ces sources de revenus comprennent entre autres les impôts fonciers.
Q: Qui devrait payer l’impôt foncier?
R: Les personnes qui possèdent ou dont le nom figure sur les titres et les certificats de propriété sont tenues de payer les taxes foncières aux Philippines, que la propriété immobilière soit à usage résidentiel ou commercial.
Q: Quels sont les taux d’imposition foncière aux Philippines?
R: Les taux d’imposition exacts dépendent de l’emplacement de la propriété aux Philippines. Le taux d’imposition foncière de la région métropolitaine de Manille, aux Philippines, est de 2% de la valeur imposable de la propriété, tandis que le taux provincial est de 1%.
Les taux d’imposition foncière aux Philippines sont discutés à la section 233 du Code des administrations locales de 1991. Les taux suivants de l’impôt foncier de base sont prescrits sur la base de la valeur imposable des biens immobiliers aux Philippines: 2% pour la ville ou la municipalité dans la région métropolitaine de Manille. Pendant ce temps, attendez-vous à 1% pour ceux des provinces.
Q: Y a-t-il d’autres impôts prélevés par le gouvernement que je devrais connaître?
A: Outre la taxe foncière de base, les gouvernements locaux prélèvent également une taxe supplémentaire pour le Fonds pour l’éducation spéciale. Un 1% supplémentaire est prélevé sur la valeur imposable des biens immobiliers, dont le produit est versé au budget des écoles locales.
Si les propriétés deviennent inutilisées, le gouvernement prélève également un maximum de 5 % de la valeur imposable en plus de l’impôt foncier de base. C’est pourquoi il est toujours prudent de mettre votre terrain à profit et de générer des revenus pour vous.
Q : Comment calculer l’impôt foncier?
A: Rappelez-vous que le taux de RPT dans la région métropolitaine de Manille est de 2% et pour les provinces, il est de 1%. Pour obtenir le calcul de l’impôt foncier, utilisez cette formule : RPT = taux RPT x valeur imposable.
Pour calculer le montant total de l’impôt foncier (TPR) à payer, nous multiplions le taux de TPR par la valeur imposable. La valeur imposable peut être définie comme la juste valeur marchande du bien immobilier multipliée par le niveau d’évaluation, qui est fixé par ordonnances.
La valeur imposable peut être interprétée comme la valeur imposable du bien. Pour obtenir la valeur imposable d’une propriété, il faut d’abord multiplier la valeur marchande par le niveau d’évaluation. Les niveaux d’évaluation diffèrent selon les propriétés, en fonction de leur superficie et/ou de leur utilisation. Les niveaux d’évaluation sont prescrits par l’article 218 du Code des administrations locales.
Par exemple, une propriété résidentielle située dans la ville de Makati, dans la région métropolitaine de Manille, appartenant à Jesus Gulapa, aurait un prix de marché de 10 000 000,00 Php. La propriété se compose d’une parcelle de terrain évaluée à Php6,000, 000, tandis que la structure de la maison elle-même, également appelée construction ou amélioration, est évaluée à Php4,000, 000.
Apprendre à calculer l’impôt foncier commence par déterminer la valeur imposable totale de la propriété. Pour ce faire, il suffit d’ajouter la valeur imposable du terrain résidentiel et la valeur imposable du bâtiment.
(A) Valeur imposable du terrain : Terrain résidentiel (Php6 000 000) x Niveau d’évaluation (20 %) = Php1,200,000
( B) Valeur imposable du bâtiment: Maison (Php4 000 000) x Niveau d’évaluation (40%) = Php1,600,000
( C) Valeur Imposable totale du Bien: (A) + (B) = Php 2,800,000
Maintenant que nous avons la valeur imposable totale de la propriété, nous la multiplions par le taux de taxe foncière applicable pour obtenir le montant de la taxe à payer par Jesus Gulapa.
(D) Taxe foncière: (C) x Taux RPT de la région métropolitaine de Manille (2%) = Php56,000
Le total de l’impôt foncier de base à payer par Jesus Gulapa est de Php56,000.
Cependant, il faut également ajouter la taxe pour le Fonds d’éducation spéciale.
(E) Prélèvement du Fonds pour l’éducation spéciale (SEF): (C) x SEF levy = Php28,000
Par conséquent, la taxe totale à payer par Jesus Gulapa (D + E) est de Php 84,000. Les calculs de l’impôt foncier peuvent sembler beaucoup la première fois, mais à mesure que vous vous familiarisez avec la valeur imposable de la propriété, vous pouvez calculer facilement.
Q: À quelle fréquence les impôts fonciers sont-ils payés aux Philippines? Y a-t-il une date limite ?
R: Les propriétaires peuvent choisir de payer leurs impôts fonciers en totalité ou par versements trimestriels.
Pour ceux qui choisissent de le payer en totalité, la date limite est avant le 31 janvier de chaque année. Pour ceux qui choisissent de le payer trimestriellement, les délais sont les suivants:
- Premier trimestre : Au plus tard le 31 janvier annuel
- Deuxième trimestre: Au plus tard le 30 juin
- Troisième trimestre: Au plus tard le 30 septembre
- Quatrième trimestre : Au plus tard décembre 31
Q: Comment payer l’impôt foncier aux Philippines?
R: Les propriétaires peuvent payer leurs impôts à la Division des impôts fonciers du Bureau du Trésorier de l’Unité du Gouvernement local. Des modes de paiement en ligne peuvent également être disponibles. Par exemple, l’impôt foncier à Quezon City peut être payé sur le site Web de QC e-services. Vous devez d’abord vous inscrire pour utiliser les services de paiement virtuels.
Q: Que se passe-t-il si je paie mes impôts à l’avance?
R: Certaines villes offrent des rabais fiscaux à ceux qui paient avant les délais prescrits. Il est préférable de vérifier auprès de votre trésorier municipal ou municipal pour plus d’informations sur les taxes foncières aux Philippines.
Q: Que se passe-t-il si je paie la taxe plus tard que la date limite?
R : Des pénalités sont imposées en cas de retard de paiement. La pénalité est de 2% d’intérêt par mois sur le montant impayé, et peut atteindre un maximum de 72% si impayé pendant 36 mois ou 3 ans.
Être propriétaire s’accompagne de responsabilités financières. Payez vos taxes foncières à temps pour éviter de lourdes pénalités induisant des maux de tête.
Q: Quelle est la pénalité lorsque vous n’avez pas de permis de construire aux Philippines?
Si vous êtes surpris à construire une maison sans permis de construire, vous serez obligé d’arrêter la construction jusqu’à ce que votre permis de construire soit délivré.
Selon l’article 213 du Code national du bâtiment des Philippines (PD 1096), voici les dispositions pénales ou les peines à imposer:
« Il est illégal pour toute personne, entreprise ou société, d’ériger, de construire, d’agrandir, de modifier, de réparer, de déplacer, d’améliorer, d’enlever, de convertir, de démolir, d’équiper, d’utiliser, d’occuper ou d’entretenir un bâtiment ou une structure ou de faire en sorte que cela soit fait contrairement à ou en violation de toute disposition du Code.
» Toute personne, entreprise ou société qui violerait l’une des dispositions du Code et/ou commettrait un acte déclaré illégal par les présentes sera punie, sur déclaration de culpabilité, d’une amende d’au plus vingt mille pesos ou d’une peine d’emprisonnement d’au plus deux ans ou à la fois de cette amende et de cette peine d’emprisonnement; À condition que, dans le cas d’une société, d’une société de personnes ou d’une association, la peine soit infligée à ses responsables responsables de cette violation et que, dans le cas où le coupable est un étranger, il soit immédiatement expulsé après le paiement de l’amende et / ou la signification de sa peine. »
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