Restaurer des cheminées

Restaurer des cheminées

Une pile négligée peut être un accident qui attend de se produire — la perspective de voir des morceaux de maçonnerie lourde délogés par des tempêtes s’écraser sur le toit au-dessus de votre chambre n’est pas un risque à prendre. Ainsi, si votre enquête sur le bâtiment signale des défauts, il est généralement conseillé de trier les choses le plus tôt possible.

Le problème le plus courant avec les cheminées est probablement le pointage érodé. En soi, cela peut ne pas sembler trop grave, mais s’il est négligé, cela accélérera l’apparition de problèmes plus graves tels que l’instabilité, la pénétration de l’eau et même la désintégration. S’il est pris à temps, tout ce qui peut être nécessaire pour résoudre ce problème et éviter une détérioration supplémentaire est un point de repointage localisé.

Avant de commencer les travaux sur les cheminées, il y a un certain nombre de points importants à considérer:

• Tout d’abord, scellez temporairement les cheminées pour éviter que des nuages de suie et de débris ne secouent les conduits de fumée, créant du désordre à l’intérieur.
• Deuxièmement, beaucoup de piles sont perchées sur des murs de fête, l’autre moitié appartenant au voisin. Il vaut donc la peine de convaincre le(s) copropriétaire(s) de contribuer conjointement aux travaux. Trier le tout en une seule fois a du sens à la fois structurellement et esthétiquement — sans parler économiquement. Lorsque vous travaillez sur votre côté de la pile, assurez-vous que le constructeur et les échafaudeurs se tiennent à l’écart du toit d’à côté et préviennent tout risque de dommage.
• Les cheminées sont parfois utilisées pour supporter les antennes de télévision, et celles-ci peuvent devoir être retirées et réinstallées ultérieurement. Cependant, l’art d’optimiser la réception de la télévision est probablement celui qu’il vaut mieux laisser aux spécialistes de l’aérien — ce qui peut augmenter les coûts.
• Il n’est pas non plus inconnu que certaines tuiles ou ardoises se cassent pendant le processus de réparation. Pour que le couvreur revienne après la disparition de l’échafaudage et remplace quelques tuiles ou ardoises cassées, cela coûtera entre 100 et 200 £ — il vaut donc la peine de vérifier l’état du toit tant que l’accès est encore possible. Par précaution, il est judicieux de s’approvisionner à l’avance en tuiles de remplacement assorties.

Échafaudage

Les échafaudages seront inévitablement un coût important pour les travaux sur les piles et devront peut-être être posés directement sur ou en travers du toit, de préférence reposant sur des planches d’échafaudage en bois. Le coût de la location d’échafaudages et de matériel d’accès doit être ajouté au prix des réparations.

• L’échafaudage par élévation principale / pente du toit est susceptible de coûter environ 450 £ pour une location minimale de quatre semaines.
• Le coût supplémentaire pour la location d’un échafaudage de cheminée et d’une plate-forme de travail (échafaudage léger réglable) sera de 150 £ par semaine.
• Pour les petites réparations localisées, une tour d’échafaudage mobile pouvant atteindre 6,2 m de haut peut être louée sur une base de bricolage pour environ 200 £ par semaine.
• Des échelles de toit pour accéder aux toits en pente supérieurs peuvent être louées pour environ 70 £ par semaine.

Coût global

Le prix des travaux sur les piles varie également en fonction de leur position sur le toit. Ceux situés plus bas au niveau de l’avant-toit nécessiteront moins d’échafaudages que ceux situés à la hauteur de la crête.

• Le jointoiement d’une cheminée faîtière coûtera 1 075 £.
• Une cheminée d’avant-toit de niveau inférieur coûtera environ 650 £.
• La reconstruction complète d’une cheminée en crête coûtera 1 900 £ et 1 500 £ pour une cheminée en avant-toit.

Maçonnerie fissurée ou endommagée, Maçonnerie ou Enduit

Identification
Les fissures visibles, l’enduit lâche ou la maçonnerie érodée sont tous des signes de dommages, de même que l’humidité des murs en dessous.

Implications
S’il existe un risque qu’une rafale de vent puisse desserrer des morceaux de maçonnerie ou de maçonnerie, il faudra évidemment remédier à cela de toute urgence. Ce type de détérioration est souvent simplement dû aux effets du vieillissement. Au fil des ans, les conditions météorologiques extrêmes peuvent entraîner l’érosion des joints de mortier et de la maçonnerie, avec de petites fissures permettant à l’eau de pénétrer puis de geler, desserrant davantage la maçonnerie ou soufflant le rendu.

Comme si ce n’était pas assez grave, il s’agit d’une guerre menée sur deux fronts: à l’intérieur de la cheminée, l’humidité due à la condensation des gaz sur la surface froide peut également éventuellement provoquer une expansion, une fissuration et une érosion chimique de la maçonnerie et du mortier. Les dommages à la maçonnerie de la cheminée sont parfois causés par des antennes de télévision mal ajustées.

Travaux correctifs
Toute zone de maçonnerie écaillée ou défectueuse doit être découpée et remplacée. Si seulement la maçonnerie supérieure s’est détachée à cause d’un mortier mou ou érodé, une démolition partielle et une reconstruction peuvent être nécessaires. Cela ne peut s’appliquer qu’aux quelques cours supérieurs de maçonnerie en encorbellement en saillie.

Les joints de mortier érodés peuvent être arrachés et repeints (en prenant soin de correspondre au style d’origine). Toutes les zones de rendu lâches, fissurées ou creuses peuvent être piratées et réparées.

En interne, l’installation d’un revêtement de cheminée doit protéger la maçonnerie, prévenir les fuites et améliorer l’isolation thermique. Le coût d’installation d’un nouveau revêtement de cheminée flexible en acier inoxydable et d’un capot sur une cheminée existante sera d’environ 539 £. Cette tâche consiste à retirer le pot existant et à l’étaler, à balayer le conduit de fumée, à insérer une doublure de 9 m de long, puis à ajouter un nouveau capot de gaz et à l’étaler.

Les antennes TV peuvent ensuite être réinstallées ou, si possible, déplacées dans le grenier. Le retrait, la réinstallation temporaire et la réinstallation d’une antenne de télévision par un monteur d’antenne spécialisé coûteront environ 150 £.

Fuites Autour d’une cheminée

Identification
Les taches humides sur les murs, les plafonds et les poitrines de cheminée ci–dessous – généralement évidentes sous forme de coloration brune – sont des signes d’une fuite autour de la cheminée.

Causes et implications
Au fil du temps, l’humidité persistante peut entraîner le développement de pourriture fongique dans les bois de toiture adjacents, et peut également provoquer un fléchissement des plafonds et éventuellement un effondrement.

La cause la plus probable de l’humidité est les solins défectueux à la jonction avec le toit, en particulier les « gouttières arrière » cachées (les solins à l’arrière des cheminées sur la pente du toit — le côté que vous ne pouvez pas voir). Les filets de mortier sont parfois appliqués comme alternative bon marché et à courte durée de vie au plomb, mais ils sont fragiles et sujets à la fissuration — il est toujours préférable de les remplacer par du plomb neuf.

Parfois, la pluie peut contourner un clignotement par ailleurs parfaitement bon car les piles des maisons plus anciennes n’ont pas de parcours étanche à l’humidité (DPC); les piles de briques modernes ont un DPC d’environ 150 mm au-dessus du niveau du toit. Sans DPC, l’eau peut pénétrer dans la maçonnerie poreuse de la pile et s’infiltrer vers le bas dans le grenier ou les pièces ci-dessous. La pénétration de l’humidité peut également être due à des joints de mortier érodés ou à des briques endommagées.

Travaux correctifs

Les solins défectueux doivent être remplacés par du plomb neuf (celui-ci doit avoir une épaisseur minimale de code 4). C’est une fausse économie d’utiliser des matériaux moins chers et de courte durée de vie, et les métiers les mieux qualifiés pour entreprendre cette tâche sont les couvreurs ou les plombiers spécialisés.

Pour installer un nouveau solin de plomb, le couvreur ou le plombier découpera une rainure dans la cheminée (généralement dans un joint de mortier) à environ 150 mm au-dessus du niveau du toit; sur une pente, il s’agit normalement d’un motif en gradins. Ils tourneront le solin de plomb d’au moins 25 mm dans la rainure et le fixeront en place avec des cales de plomb, puis le scelleront avec du mortier neuf.

Dans certains cas, le solin existant peut simplement s’être détaché ou être mal scellé à la maçonnerie, auquel cas il peut simplement être nécessaire de le fixer et de le coincer dans les joints existants et de le pointer avec du mortier frais. Lorsque l’humidité est due à des parois de cheminée poreuses dépourvues de DPC, le problème peut parfois être résolu en repointant des joints de mortier érodés. Si tout le reste échoue, essayez d’installer de nouveaux solins en plomb qui s’étendent plus haut et plus profondément dans la maçonnerie.

Coût des travaux associés

Cheminées penchées

Identification
Un appui distinct de la cheminée – souvent éloigné de la direction du vent dominant – est un signe révélateur, de même que les joints de mortier soufflés.

Un faible degré de maigre est assez courant dans les vieilles piles. Beaucoup se sont penchés beaucoup plus que la limite « officielle » de 1 sur 100 mm, mais dans la plupart des cas, ils sont toujours stables. Lorsqu’il y a un penchant prononcé, un ingénieur en structure devra confirmer s’il est trop extrême pour être mis en sécurité sans reconstruction.

Implications et causes

Lorsque les briques sont constamment très humides, les sulfates contenus dans la maçonnerie ou le mortier peuvent réagir, provoquant des fissures d’expansion horizontale le long des joints de mortier, indiquant une « attaque au sulfate ». La bonne nouvelle est que le mortier de chaux traditionnel utilisé dans les bâtiments plus anciens n’est pas aussi vulnérable aux attaques au sulfate que le mortier de ciment plus moderne.

Un mouillage constant peut également entraîner une dilatation des joints de mortier, ce qui permet de « soulever  » efficacement la pile et de l’éloigner du vent. Les types les plus à risque sont les cheminées simples hautes et minces — courantes sur les maisons des années 1930. Ceux-ci sont très exposés et fonctionnent à des températures plus froides que les piles principales plus épaisses contenant des grappes de conduits. L’empilement peut être plus froid du côté du vent et donc subir plus d’érosion due à la condensation des gaz acides et/ou à la dilatation due à l’attaque des sulfates.

Enfin, la cause la plus alarmante des cheminées penchées provient de modifications structurelles bâclées, telles que l’enlèvement des poitrines de cheminée sans soutien suffisant à la maçonnerie de la pile restante au-dessus. Heureusement, c’est relativement rare.

Travaux d’assainissement
Les anciennes cheminées étaient généralement construites avec des mortiers à chaux plus faibles que les types à base de ciment utilisés sur les maisons modernes. Ainsi, lorsqu’une cheminée ne se penche qu’un peu, il peut ne pas en falloir beaucoup pour qu’elle s’incline davantage, le problème doit donc être étouffé avant qu’il ne s’aggrave.

De plus, les anciens joints de mortier peuvent s’être desserrés ou érodés avec l’âge, de sorte que le jointoiement est maintenant en retard. Les joints doivent être ratissés à une profondeur de 15 à 25 mm et repeints avec un mortier résistant aux sulfates.

• L’érosion intérieure peut normalement être maintenue à distance en installant le bon type de conduit de fumée.
• Gardez également à l’esprit que lorsqu’une cheminée est penchée, les solins peuvent avoir subi un mouvement et peuvent avoir besoin d’être refixés ou même remplacés.
• Lorsque l’instabilité est due à l’enlèvement d’un sein de cheminée dans une pièce en dessous, la solution habituelle consiste à soutenir la maçonnerie restante dans le grenier avec une poutre en acier (ce qui nécessitera l’accord des règlements de construction).
• Lorsque le degré d’inclinaison d’une cheminée est assez prononcé, un ingénieur en structure peut envisager la possibilité de la stabiliser avec un tirant en acier inoxydable (s’il existe une pente de toit attenante pratique pour l’ancrer).

Reconstruction
Le remède de dernier recours dans les cas graves consiste à démonter et à reconstruire la pile, ou à la retirer entièrement. Lors de la reconstruction, la nouvelle pile doit avoir le même aspect (en hauteur, style, etc.) comme l’original. C’est donc une bonne idée de prendre des photos à l’avance comme guide pour aider à les recréer. Il est normalement possible de réutiliser la plupart des briques d’origine.

Lorsque la cheminée est démontée et reconstruite, il est important de convenir avec le constructeur de l’endroit où la démolition s’arrêtera — généralement quelques cours au-dessus des solins. Si la décision est prise de retirer complètement la cheminée, l’ancienne ouverture devra être recouverte de quelques mètres carrés de tuiles ou d’ardoises de remplacement.

De nouvelles tuiles ou ardoises étincelantes sur un vieux toit peuvent dépasser comme un pouce endolori, il pourrait donc être possible d' »emprunter » des tuiles ou des ardoises existantes à une pente de toit arrière moins visible. Sinon, procurez-vous des pièces d’occasion correspondantes à partir d’un chantier de remise en état.

Pots de cheminée endommagés et étalage

Identification
Les signes comprennent les pots cassés, manquants ou tordus qui s’affaissent dans la cheminée et les dommages causés par le gel sous forme de délaminage (écaillage). Les étalages de mortier fissurés et lâches – c’est la grande étendue de mortier qui maintient les pots en place – sont également des signes. Les problèmes de descente vers la cheminée et la pénétration de la pluie sont également des symptômes.

Implications
S’il y a un risque d’effondrement ou de chute de morceaux de cheminée et de blessures, une attention urgente sera évidemment nécessaire.

• Une exposition à long terme à des conditions météorologiques extrêmes peut éventuellement causer de l’érosion de la maçonnerie de soutien à la tête de la pile.
• Des fissures sur l’étalage peuvent se développer avec le temps, ce qui entraîne une pénétration de l’eau entraînant une expansion et un relâchement du gel.
• À l’intérieur, l’humidité des gaz de combustion de condensation peut être un facteur contributif qui peut éventuellement éroder la maçonnerie.

Travaux correctifs
Les pots de cheminée endommagés doivent être remplacés par des versions récupérées ou repro correspondantes. Les pots instables peuvent être retirés et rebouchés (par exemple sur de nouvelles tuiles d’angle fixées dans les cours supérieurs de la maçonnerie).

Les étalages en vrac doivent être complètement coupés et remplacés par un mélange de mortier approprié, imperméabilisés et soigneusement moulés afin qu’ils s’inclinent vers l’extérieur pour disperser l’eau de pluie — ce serait un travail relativement simple sans les hauteurs impliquées!

Les conduits de cheminée doivent résoudre les problèmes internes, combinés à l’installation d’un capot de cheminée polyvalent sur chaque pot de cheminée pour réduire le risque d’entrée de pluie et empêcher les oiseaux d’entrer en vol. Lorsqu’il y a un conduit de fumée redondant et désaffecté, il doit être fermé et ventilé à la fois vers le haut et vers toutes les cheminées encastrées dans les pièces ci-dessous pour éviter une accumulation de condensation.

Coûts
Le coût du piratage du filet de ciment défectueux et de la formation d’un nouvel étalage dans du mortier de ciment pour un seul pot sera d’environ 51 £.

Enlever un pot de cheminée en argile endommagé et l’étaler, et le remplacer par un nouveau pot à enroulement de 300x900mm de haut et un nouvel étalage coûtera environ 89 £.